房地产经纪人协理资格考试《房地产基础知识》考前内部押题卷

甲企业因房屋面积误差应当返还王某( )万元。

王某的房屋权属证应由( )颁发。

王某购买该套住房应缴纳的契税税率为(  )。

关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为( )。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于( )万元的罚款。

(三)2011年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为( )。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前( )曰内完成。

现房销售，应具备的条件包括( )。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为( )。

(二)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，!也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应的处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括( )。

根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为( )。

按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费率是( )。

按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收购的房屋买卖代理费用最高为( )。

李某与王某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。

为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有( )。

(一)2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)水康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期2年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为l6万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门呢确认的评估价格为l8万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为l9万元。按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为( )元。

按照开启方式，窗一般分为( )。

《房产测绘管理办法》为( )联合制定的部门规章。

计算一半建筑面积的范围包括( )。

目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点( )。

根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有( )。

国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。

民法的基本原则包括( )。

住房公积金财务管理的基本原则是( )。

国家实行( )登记发证制度。

以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有( )。

房地产权属登记管理的原则是( )。

下列( )土地使用权可以通过划拨取得。

县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书。

担保物权包括( )。

以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权( )，并取得土地( )。

完整的所有权的权能包括( )。

中国传统的城市土地使用制度包括( )制度。

某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据( )对其处罚。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )的产业。

房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为( )。

下列行为属于要约而不属于要约邀请的是( )。

关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是( )。

下列关于柱、梁、板，说法不正确的是( )。

对新设立的单位，应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。

单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为( )。

国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。

权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起( )日内提出申请。

权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。

城市私有房屋所有人，须到( )所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )的协议。

承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。

分区规划由( )负责组织编制。

建制镇近期建设规划的期限一般为( )年。

城市总体规划的期限一般为( )年。

“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”的法规是( )。

在编制总体规划前，应当制定( )。

建设工程发生质量事故，有关单位应当在( )内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

土地使用权的转让与出让的共同点是( )。

土地( )是我国土地所有权发生转移的唯一方式。

中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( )住房制度。

较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报( )人民代表大会常务委员会批准后施行。

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于(  )。

《城市房地产中介服务管理规定》属于(  )。