房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》过关冲刺试卷(七)

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

(二)张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理( )登记。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为(  )。

陈某所购房屋屋面防水：[程的质量保修期为(  )。

(二)胡巢是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时闻没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈桌使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为( )。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为( )。

唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为( )

关于该地块的房屋拆迁，下列表述中错误的为( )。

(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括(  )等。

墙体的作用包括( )。

住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括( )。

民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括( )。

《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。

下列关于物权和债权的表述中，正确的有( )。

个人住房公积金存款利率政策有(  )。

下列情形中，免征契税的有( )。

托伦斯登记制的主要特点有( )。

下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有( )。

下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有( )。

楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其基本构造包括( )。

按照幕墙的使用材料，幕墙分为( )。

墙体应满足( )。

下列关于物权的表述中，正确的有( )。

按照建筑结构，建筑物的一般分类包括( )。

为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权，包括(  )。

物权的内容包括( )。

职工可以提取住房公积金的情形是( )。

我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。

住房公积金不具备的特点是( )。

在我国房地产业的历史沿革中，( )在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是(  )。

保障性住房中，( )是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来包括( )。

新职工和无房在职老职工对住房补贴的发放顺序是( )。

经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在( )m2左右。

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，不包括( )。

政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房属于(  )。

下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的(  )。

商品房买卖合同为( )。

下列行为中，不属于房地产交易的是( )。

关于对合伙的表述，错误的是( )。

对涉及不动产的具体行政行为从作出之l3起超过( )年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是(  )。

下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

租赁期限( )以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同，土地租赁合同可以转让。

不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

以下属于部门规章的是( )。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内，支付全部土地使用权出让金。

在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过(  )日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的，预告登记失败。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记Et起(  )日内不起诉，异议登记生效。

下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。