房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》过关冲刺试卷(五)

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。

2013年5月，李某的屋面防水问题应由( )履行保修义务。

商品房预售合同应向( )登记备案。

(三)程某与某房地产开发公司于2012年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m2，面积为l00m2。2012年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2012年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程桌拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。商品房预售合同应由( )向政府管理部门登记备案。

商品房预售合同应在( )日内向政府管理部门登记备案。

下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为( )。

下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为( )。

经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以( )的罚款。

下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为( )。

(二)2008年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2009年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2010年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当( )。

张某购房时，应当缴纳( )。

下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是( )。

商品房买卖合同属于( )。

(一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )年。

《城市房地产管理法》规定，国家实行( )制度。

住宅环境性能是在住宅周围由人工营造和自然形成的外埠居住条件的性能，其评定内容包括( )。

房地产经纪服务合同的主要特征包括( )。

楼宇智能化系统主要由( )部分组成。

根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的( )监督检查。

楼板的基本构造包括( )。

下列对于电梯的叙述，不正确的是( )。

某借款合同债权人将合同权利转让给第三人。在合同没有特别约定的情况下，随之转移的其他权利有( )。

根据《合同法》的规定，合同义务的转移条件包括( )。

抵押权的主要特征包括( )。

根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

城市规划的建设工程规划许可管理的主要内容包括( )。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利，其特征包括( )。

城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当( )，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。

下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括( )。

廉租住房保障资金的来源有( )。

1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括( )。

《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。

关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。

住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配( )的重要形式。

《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的( )，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

关于合同的履行，说法错误的是( )。

合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，其应具备的条件不包括( )。

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，空闲或房屋倒塌、拆除( )以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过( )日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地主管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

自( )年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。

由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )。

房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。

报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。

房屋权属档案应当以( )为单元建档。

房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。

镇规划的现状调研和分析内容包括( )。

根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是( )。

城市设计的主要目标是( )。

( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

《土地管理法》是“是为了加强土地管理；维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，( )”。

下列有关丘的表述中，不正确的是( )。

我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，现已颁布了三部法律，其中( )的颁布实施标志着中国房地产业的发展进人了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地( )使用制度。”

房地产开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。