房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》过关冲刺试卷(四)

实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明( )。

王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括( )。

下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。

陈某通过甲公司签订的商品房买卖合同中，需要( )签字。

(三)甲公司于2010年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，退使用权出让合同约定2011年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。甲公司可以以( )方式获得该地块土地使用权。

下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有( )。

按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的期限为( )。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。

关于王某的房价款的说法，正确的为( )。

王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为( )。

(二)赵某是某房地产经纪公司的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的是( )。

王某所购房屋的质量问题，应由( )承担保修责任。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为( )。

国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )。

(一)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元／m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。51．城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指( )。

因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法包括( )。

应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。

民事法律行为成立的条件是( )。

城市总体规划是对一定时期内城市的( )以及各项建设的综合部署和实施措施。

建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有( )。

厨房、锅炉房要求地面( )。

居住和人们长时间停留的房间，要求地面( )。

地籍调查是以清查每宗土地的( )为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

从建筑平面图中可以看出的内容包括( )。

下列属于城市发展战略中的经济发展目标的是( )。

城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。

成套房屋的建筑面积等于( )。

城市总体规划的内容包括( )等。

中国房地产的法律法规体系构架由( )等构成。

房地产业可分为( )。

下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有( )。

属于房地产业重要作用的是( )。

《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。

关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。

结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是( )。

窗的主要作用不包括( )。

职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。

实测面积又称( )，是指房屋竣工后由房地产测绘单位测量后出具的房屋面积实测数据。

将合同划分为要式合同和不要式合同，是根据( )。

住房公积金管理原则为( )。

关于要约撤回与撤销的表述，错误的是( )。

要约生效的情形中，自受要约人了解要约内容时发生效力的形式是( )。

合同权利义务终止的情形中，( )指双方互负债务且种类相同时，一方的债务与对方的债务在对等范围内相互消灭。

违约责任是指合同当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或按照当事人的约定应当承担的民事责任，其违约形式包括预期违约和( )。

土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

土地使用权出让，也称批租或( )，由国家垄断。

出让国有建设用地使用权，( )出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争，其适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用途。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过( )年。

A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为( )。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

某开发公司支付全部土地使用权出让金l000万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。

砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于( )的砖。

下列各项法规中，( )不属于相关法的内容。

城市规划常用的分析方法有( )。

建筑施工图中，标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出人口处的做法及其装修等的是( )图。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。

全封闭的阳台，属于( )的范围。

《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。

《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。

下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。