房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》过关冲刺试卷(二)

李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为( )。

银行提供贷款的实际年利率为( )。

张某选择的顶棚材料中，可用q：臣t-室顶棚的材料为( )。

若当地房地产投资报酬率8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅l／在投资时点的净收益为( )万元。

(三)张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2：住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房l进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅1I以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮l0％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为( )。

该套住宅的建筑面积中，阳台面积应( )。

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。

(二)张某在2009年4月购买了某住宅小区第l2号住宅楼l5层(顸层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏。门窗油漆局部脱落，需要进行小修。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为( )。

按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于( )部。

结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为( )。

该住宅楼设备层的面积( )住宅楼建筑总面积。

如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为l2％；房屋设备安装工程直接费为300元／m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为( )元。

为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅建筑空间布局的设计应考虑( )。

按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有( )。

(一)某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼的整体供水方式为( )。

下列关于土地使用权终止，说法正确的是( )。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议时，可以通过( )的途径解决。

属于房屋权属注销登记的有( )。

用益物权的内容包括( )。

建筑物安全基本要求有( )。

下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。

下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。

地面是指建筑物底层的地坪，常见的地面由( )组成。

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。

根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括( )等。

住房公积金财务管理的主要任务具体有( )。

城市房屋中产权不明确的房屋是指( )的房屋。

城市总体规划的强制性内容应该包括( )。

房地产法律体系的主要内容包括( )。

甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )

《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。

下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。

房地产登记是一种物权公示方法，登记的目的在于将房地产的权利状况对外公开，保证房屋交易的( )。

有关自然人的民事权利或行为能力的表述中，错误的是( )。

房地产服务业又分为( )。

下列不属于村庄规划的具体内容的是( )。

属于民法的基本原则，而且是民法的首要原则的是( )。

测算房屋建筑面积时，门厅、大厅内的回廊部分，层高在( )m以上的，按其水平投影面积计算。

下列关于宗地图，说法不正确的是( )。

居住区规划的编制方法包括( )。

作为使用人，对建筑物的最重要、最基本的要求是( )。

主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动、墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于( )。

土地使用权出让批准后由( )实施。

建筑设计标准要求建筑物应达到的没计使用年限，是由建筑物的性质决定的，设计使用年限为50年的建筑是指( )。

( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。A1949～1955

下列属于房地产登记原则的是( )。

公共建筑及综合性建筑，总高度超过( )的为高层，但不包括总高度超过其值的单层建筑。

土地使用制度改革的核心内容是( )。

住宅可以按照层数分类，其中，7～9层的住宅为( )。

关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是( )。

在( )中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

以下属于部门规章的是( )。

房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”。

下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

下列主体中，无权制定地方性法规的是( )。

房地产业可分为( )。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

以下对房地产业的说法正确的是( )。

( )是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。