房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》模拟试卷

99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）

100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）

97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）

甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。

（二）

王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。

96.建筑面积110平米，包含（）

95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）

94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。

92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）

93．高女士需要缴纳的契税金额是（）

（一）

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）

89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。

90、属于土地增值税扣除项目的是（）。

87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。

88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）

82、以下属于经营者的义务的是（）

85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。

86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

81、承担民事责任的方式有（）

80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。

77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。

79、个人住房贷款期限最长为（）。

78、室内来源的污染物主要来自（）。

75、下列属于建筑平面图内容的是（）。

76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。

73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。

74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。

71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。

70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。

72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。

69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。

68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

66、核发房屋所有权证书的部门是（）。

67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。

64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。

63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）

61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是().

60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。

54、业主委员会是（）的执行机构。

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。

56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。

50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房是有限制的。

49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。

46、房屋租赁合同的标的是（）

45、下列关于合同履行的说法正确的是（）

47、下列土地中属于集体土地的范围是（）

43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。

39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。

41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。

40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。

38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。

37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。

36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。

35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。

34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。

32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。

33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。

29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。

27、房屋属于构筑物。

28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。

25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。

26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。

24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。

23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。

22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。

19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。

20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

21、《城市房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。

17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。

15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。

11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。

8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。

7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。

6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。

5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。

3、房屋使用权属于用益物权。

4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。

1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。