不动产登记中心考试试题免费模拟考试试题卷(1)
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下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：()
- A.测绘
- B.公告
- C.受理后查档审查
- D.公证
- E.实地调查
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甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有：()
- A.乙无权将该车转质
- B.乙有权将该车转质
- C.对该车的损失应由乙承担
- D.对该车的损失应由乙丙负连带责任
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用益物权包括()
- A.土地质权
- B.留置权
- C.建设用地使用权
- D.地役权
- E.土地承包经营权
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下列情形中的房屋不得进行出租的有()：
- A.属于违法建筑的
- B.法院查封的
- C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
- D.违反规定改变房屋使用性质的
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下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记()
- A.建设用地使用权
- B.建筑物和其他土地附着物
- C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权
- D.正在建造的建筑物
- E.土地所有权
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任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。
- A.房屋面积
- B.房屋坐落
- C.房屋用途
- D.他项权利的设定时间
- E.房屋原始登记凭证
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甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：()
- A.乙
- B.丙
- C.丁
- D.戊
- E.己
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根据土地利用总体规划，按照土地用途分类，分为()
- A.农用地
- B.未利用地
- C.住宅用地
- D.建设用地
- E.临时用地
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下列情形中可以单方申请房屋登记的有()
- A.因人民法院生效裁定书取得权利
- B.因合法建造房屋取得权利
- C.房屋面积增加
- D.继承房屋
- E.房屋灭失
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建筑区划内的()属于业主共有
- A.小区内已明示属于业主甲所有的绿地
- B.建筑区划内的公共设施
- C.占用业主共有道路的停车位
- D.小区内修建的城市公共道路
- E.物业服务用房
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房地产权属数据状态有( )
- A.临时
- B.现势
- C.历史
- D.撤销
- E.注销
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办理下列房屋登记时，哪些情况登记机构应当实地查看()
- A.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
- B.房屋转移登记
- C.抵押权注销登记
- D.房屋所有权初始登记
- E.在建工程抵押登记
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甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙。对此，下列说法中，正确的有哪些?()
- A.在取得乙同意之前，甲与丙之间的房屋买卖合同为无效合同
- B.在取得乙同意之前，甲与丙之间的房屋买卖合同为效力未定的合同
- C.如果丙代为清偿乙的债务，甲与丙的合同自始发生效力
- D.如果丙代为清偿乙的债务，乙对甲房屋的抵押权消灭
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预告登记与一般的不动产登记区别表现在()
- A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记
- B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利
- C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果
- D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容
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甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：()
- A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
- B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
- C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
- D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
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下列行为可以提起行政诉讼的有()
- A.违法拘留的
- B.违法使用武器、器械造成公民身体伤害的
- C.违反国家规定摊派费用的
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甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是：()
- A.甲与丙之间的质押有效
- B.甲与乙之间的质押有效
- C.乙可依法对抗丙的质权
- D.丙可依法对抗乙的质权
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档案利用的基本类型有()
- A.学术利用
- B.实际利用
- C.普遍利用
- D.家庭利用
- E.专家利用
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下列哪些属于房地产转让行为()
- A.因企业被兼并导致房地产转移
- B.房地产抵押
- C.以房地产抵债
- D.房地产出租
- E.房地产赠与
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操作登记管理子系统审核时，应履行()环节。
- A.申请材料检查
- B.权属查询和检查
- C.记费和收费情况的检查
- D.房屋查询和检查
- E.缮证情况的检查
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抵押以不转移标的物的()为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。
- A.使用
- B.收益
- C.占有
- D.转让
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房屋登记簿的记载内容不包括()
- A.房屋建筑面积
- B.房屋备案合同号
- C.抵押权情况
- D.法院查封情况
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国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
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租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()
- A.登记
- B.备案
- C.批准
- D.公告
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测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是( )
- A.基础数据;
- B.统计数据;
- C.业务数据;
- D.从业主体数据。
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下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。
- A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
- B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
- C.定金和违约金只能选择其一适用
- D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
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下列选项中，不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是( )。
- A.公正
- B.公平
- C.公开
- D.准确
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登记机构询问当事人的结果应当经当事人()确认。
- A.口头
- B.签字
- C.电话
- D.传真
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产权的()是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
- A.总登记
- B.新建登记
- C.变更登记
- D.转移登记
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核发土地使用权证的是()
- A.土地管理局
- B.县以上人民政府
- C.指定机构
- D.干扰项
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物业公司的管理权源于()
- A.法律规定
- B.业主的委托
- C.业主委员会的授权
- D.开发商的委托
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城市总体规划的规划期限一般为()年。
- A.15
- B.20
- C.30
- D.5
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国务院( )负责指导、监督全国的房屋登记工作。
- A.环境保护部门
- B.规划主管部门
- C.土地主管部门
- D.建设主管部门
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甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：()
- A.丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿
- B.丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配
- C.丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿
- D.丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配
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集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先()
- A.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
- B.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
- C.由权利人至公证处发表遗失申明公证
- D.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
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土地使用权出让最高年限由( )规定。
- A.县政府
- B.省政府
- C.国土资源部
- D.国务院
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档案著录项目共分()。
- A.三项
- B.五项
- C.七项
- D.九项
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下列关于房地产登记申请说法正确的是()
- A.房地产登记只能依权利人申请启动
- B.房地产登记必须由权利关系人共同申请启动
- C.房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序
- D.房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序
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下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有()。
- A.私营企业
- B.学校
- C.厂矿用地
- D.房地产开发用地
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征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )
- A.国务院批准
- B.省、自治区、直辖市人民政府批准
- C.市级人民政府批准
- D.县级人民政府批准