不动产登记招聘笔试题编外考试试题特训(1)
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不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
- 正确
- 错误
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人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。
- 正确
- 错误
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共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。
- 正确
- 错误
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层高2.20M以下(含2.20M)的房屋不计算建筑面积。
- 正确
- 错误
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非落地凸窗(高度大于2.20m)按外围水平投影面积计算。
- 正确
- 错误
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连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权一直要求保证人承担保证责任。
- 正确
- 错误
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在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。
- 正确
- 错误
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人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。
- 正确
- 错误
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共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。
- 正确
- 错误
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查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。
- 正确
- 错误
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土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。
- 正确
- 错误
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机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
- 正确
- 错误
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申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。
- 正确
- 错误
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房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。
- 正确
- 错误
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不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。
- 正确
- 错误
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不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。
- 正确
- 错误
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某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。
- 正确
- 错误
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《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
- 正确
- 错误
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某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。
- 正确
- 错误
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抵押权和典权均属物权的一种。
- 正确
- 错误
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异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。
- A.登记机构
- B.异议登记申请人
- C.登记机构的经办人
- D.登记机构和申请人共同
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在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )
- A.租金的差别
- B.方式的不同
- C.原土地使用者的权利、义务是否转移
- D.受让方的不同
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聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是 ()
- A.业主委员会
- B.房屋管理部门
- C.居民委员会
- D.业主大会
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房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。
- A.所有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
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北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议()
- A.合法，可以实施
- B.不合法，应予禁止
- C.报文物管理部门批准后即可实施
- D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
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在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是()。
- A.项目建议书获批准
- B.编制可行性研究大纲
- C.项目机会研究
- D.签订设计合同
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有3.5×1.5的未封闭阳台，其顶盖尺寸为3.5×0.7，那么阳台面积为()㎡。
- A.3.5×1.5×1/2
- B.3.5×0.7×1/2
- C.0
- D.3.5×1.5
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自()时发生效力。
- A.申请人提交登记申请
- B.转让行为发生
- C.登记事项记载于登记簿
- D.制作颁发权属证书
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在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府()申请登记。
- A.土地管理部门
- B.房产管理部门
- C.规划部门
- D.城市管理部门
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甲妻病故，膝下无子女，养子乙成年后常年在外地工作。甲与村委会签订遗赠扶养协议，约定甲的生养死葬由村委会负责，死后遗产归村委会所有。后甲又自书一份遗嘱，将其全部财产赠与侄子丙。甲死后，乙就甲的遗产与村委会以及丙发生争议。对此，下列哪一选项是正确的?（）
- A.甲的遗产应归村委会所有
- B.甲所立遗嘱应予撤销
- C.村委会、乙和丙共同分割遗产，村委会可适当多分
- D.村委会和丙平分遗产，乙无权分得任何遗产
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：()
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为()
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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赠与合同是()
- A.诺成合同
- B.有偿合同
- C.实践合同
- D.从合同
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下列关于房屋基本单元的说法正确的是( )。
- A.基本单元可以无限分割
- B.基本单元就是房屋的最小单元
- C.房屋登记簿应当按基本单元建立
- D.一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记
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下列哪种情况不属于行政复议范围()
- A.调解民事纠纷案件
- B.没收违法所得
- C.颁发商品房销售许可证
- D.查封房屋
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土地增值税的征税范围为( )
- A.集体土地使用权及地上建筑物
- B.国有土地使用权
- C.集体土使用权
- D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
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抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。
- A.债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
- B.债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
- C.抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
- D.抵押财产的使用权归债权人所有
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()，即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。
- A.顺位保护效力
- B.保护效力
- C.保全效力
- D.保障效力
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土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的( )同意。
- A.土地管理部门
- B.房产管理部门
- C.城市规划部门
- D.建设部门
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下列物权中只能是动产物权的是：()
- A.所有权
- B.抵押权
- C.留置权
- D.用益物权
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申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可以撤销登记()
- A.记载于登记簿
- B.审核
- C.发证
- D.受理
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房地产开发企业资质等级有()
- A.2个
- B.3个
- C.4个
- D.5个
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为了公共利益的需要，国家( )征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
- A.不可以
- B.可以
- C.必须
- D.应当
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房屋测量主要包括()
- A.控制测量
- B.碎部测量
- C.面积测量
- D.外业踏勘
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预购商品房是指()。
- A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
- C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
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下列关于抵押的表述中，不正确的是()
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
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登记机构询问当事人的结果应经当事人()确认。
- A.签字
- B.电话
- C.传真
- D.口头
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满足效力又称为()效力。
- A.破产保护
- B.破产保障
- C.破产保证
- D.破产保全
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以下当事人不能作为未成年人的监护人的是()
- A.妹妹
- B.祖母
- C.父亲
- D.叔叔
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甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是( )
- A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
- B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
- C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
- D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事