2018年不动产登记类考试试题(1)
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王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：
- A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
- B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
- C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
- D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
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经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形，权利人应当申请抵押权注销登记()
- A.房屋所有权人发生转移
- B.主债权消灭
- C.抵押权人名称发生变更
- D.抵押权已经实现
- E.担保的主债权数额发生变化
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办理房屋登记，房屋登记机构发放登记证明的有()
- A.在建工程抵押权登记
- B.预购商品房预告登记
- C.预购商品房抵押权预告登记
- D.房屋所有权变更登记
- E.房屋所有权初始登记
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抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应提交下列哪些材料()
- A.房屋所有权证
- B.申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料
- C.他项权利证书
- D.土地使用权证
- E.抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
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房地产抵押权是()
- A.对世权
- B.担保物权
- C.自物权
- D.绝对权
- E.请求权
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建筑区划内的()属于业主共有
- A.小区内已明示属于业主甲所有的绿地
- B.建筑区划内的公共设施
- C.占用业主共有道路的停车位
- D.小区内修建的城市公共道路
- E.物业服务用房
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下列关于宣告死亡法律后果表述正确的是()
- A.财产被依法继承
- B.婚姻关系消灭
- C.设立财产管理人
- D.配偶可以再婚
- E.房产成为无住户
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某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?
- A.房屋应归甲所有
- B.房屋应归乙所有
- C.抵押合同有效
- D.抵押权未成立
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甲将其租住的房屋(房屋所有权人为丙)，卖给乙，符合下列哪些条件时，乙能够取得房屋所有权()
- A.乙已经实际居住
- B.乙购买房屋时是善意的
- C.乙已满18岁
- D.乙支付了合理的借款
- E.已经办理了相应的登记手续
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下列哪些属于房地产转让行为()
- A.因企业被兼并导致房地产转移
- B.房地产抵押
- C.以房地产抵债
- D.房地产出租
- E.房地产赠与
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非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记
- A.层
- B.套
- C.宗地
- D.间
- E.幢
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依法可以以划拨方式取得土地使用权的有()
- A.学校
- B.幼儿园
- C.街巷道路
- D.住宅用地
- E.国家机关办公用房
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下列属于限制民事行为能力人的有()
- A.年满18周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人
- B.十六周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人
- C.十四周岁的未成年人
- D.三十周岁，不能辨认自己行为的精神病人
- E.十五周岁的聋哑人
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下列关于借款合同的表述，正确的有()
- A.自然人之间的借款合同应当采用书面形式
- B.借款的利息可以预先在本金中扣除
- C.订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保
- D.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息
- E.民间借贷的利率超过银行贷款利率4倍的，借款合同无效
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登记机构应当履行下列职责()
- A.必要时可要求对不动产进行评估
- B.就有关登记事项询问申请人
- C.实地查看
- D.查验申请人提供的材料
- E.如实、及时登记有关事项
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登记档案的特点有()
- A.动态性
- B.真实性
- C.专业性
- D.法律性
- E.保密性
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下列哪些情形，当事人可以申请预告登记()
- A.以预购商品房设定抵押
- B.房屋所有权抵押
- C.房屋所有权转移
- D.预购商品房
- E.在建工程抵押
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《物权法》规定的担保物权种类包括()
- A.抵押权
- B.质权
- C.保证
- D.留置权
- E.定金
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物权是指权利人依法对待定的物享有直接支配和排他的权利，包括()
- A.请求权
- B.所有权
- C.担保物权
- D.用益物权
- E.抗辩权
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房屋登记机构不予登记的情形有()
- A.房屋已被依法征收、没收、原产权人申请登记的
- B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
- C.申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值的
- D.未成年人的房屋由其监护人代为申请登记的
- E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
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以下当事人不能作为未成年人的监护人的是()A妹妹
- A.祖母
- B.父亲
- C.叔叔
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地役权登记，房屋登记机构应在()日内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
- A.30日
- B.10个工作日
- C.7个工作日
- D.15个工作日
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房产测量中，计算一半建筑面积的是()
- A.楼梯间
- B.层高小于2.20m的夹层
- C.未封闭的阳台
- D.房屋之间无上盖的架空通廊
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人民法院查封的期限为()
- A.4年
- B.3年
- C.2年
- D.1年
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甲妻病故，膝下无子女，养子乙成年后常年在外地工作。甲与村委会签订遗赠扶养协议，约定甲的生养死葬由村委会负责，死后遗产归村委会所有。后甲又自书一份遗嘱，将其全部财产赠与侄子丙。甲死后，乙就甲的遗产与村委会以及丙发生争议。对此，下列哪一选项是正确的?
- A.甲的遗产应归村委会所有
- B.甲所立遗嘱应予撤销
- C.村委会、乙和丙共同分割遗产，村委会可适当多分
- D.村委会和丙平分遗产，乙无权分得任何遗产
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下列哪种情况可以单方申请办理登记()
- A.受遗赠的房屋
- B.拍卖的房屋
- C.抵押的房屋
- D.赠与的房屋
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张大来的原户籍所在地在杨村，1994年张大来从杨村开出迁住证，迁往李村。但在李村登记前，张大来得病，在县城关医院住院1年零3个月，病愈后张大来前往北京市打工，并在某区办理了暂住证，居住期限为6个月，现住在某区某街道某号。现问，张的住所应确定为何处?
- A.杨村
- B.李村
- C.县城关医院
- D.北京某区某街道某号
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《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税的税率为()
- A.1%
- B.1.5%
- C.5%
- D.3-5%
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下列哪种登记发放登记证明()
- A.房屋初始登记
- B.预告登记
- C.房屋变更登记
- D.房屋所有权登记
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权属档案的()是权属档案最显著的特点。
- A.真实性
- B.动态性
- C.完整性
- D.专业性
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查封登记是一种()行为
- A.告知
- B.公告
- C.通知
- D.公示
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同一顺序的利害关系人，有的申请宣告失踪人死亡，有的不同意宣告失踪人死亡，则()
- A.由人民法院根据具体情况判定
- B.应当宣告死亡
- C.不应当宣告死亡
- D.应当宣告失踪
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预购商品房是指():A:购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
- A.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋C:购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋D:购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
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国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的时间是()
- A.1997年7月3日
- B.1999年7月3日
- C.1998年7月3日
- D.2000年7月3日
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下列合同属于无效合同的是()
- A.以欺诈胁迫手段订立的合同
- B.损害社会公共利益的合同
- C.代理人超越代理权订立的合同
- D.因重大误解订立的合同
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赠与合同是()
- A.诺成合同
- B.有偿合同
- C.实践合同
- D.从合同
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用益权与所有权相比，权能上区别在于用益权没有()
- A.处分权
- B.收益权
- C.使用权
- D.占有权
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甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙价款100万元，但未办理抵押登记手续;三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记，一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配。()
- A.乙分得100万，丙分得40万，丁分得10万
- B.乙分不到钱，丙分得40万，丁分得60万
- C.乙分得50万，丙分得40万，丁分得60
- D.乙分得75万，丙分得30万，丁分得45万
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不动产登记费按()收取
- A.价款比例
- B.件
- C.体积
- D.面积
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《合同法》规定，租赁期限不得超过()年。
- A.10年
- B.50年
- C.20年
- D.30年
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登记机构询问当事人的结果应经当事人()确认
- A.签字
- B.电话
- C.传真
- D.口头
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处分按份共有的不动产应当经占份额()以上的按份共有人同意
- A.三分之二
- B.二分之一
- C.四分之一
- D.三分之一
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临时用地的期限一般不超过()
- A.2年
- B.5年
- C.4年
- D.3年
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在城市规划范围内，以出让方式得取的土地使用权，闲置一年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。
- A.20%
- B.10%
- C.15%
- D.25%
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申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可以撤销登记()
- A.记载于登记簿
- B.审核
- C.发证
- D.受理
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设定房地产抵押权，地役权等权利时，权利人应申请()登记
- A.注销
- B.他项权利
- C.变更
- D.转移
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王某下落不明满5年，其妻向人民法院申请宣告死亡，其子向人民法院申请宣告失踪，人民法院应当()
- A.先宣告失踪，再宣告死亡
- B.只按其子的申请宣告失踪
- C.只按其妻的申请宣告死亡
- D.让其妻和其子商量，如协商不成驳回申请
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下列哪种情况不属于行政复议范围()
- A.调解民事纠纷案件
- B.没收违法所得
- C.颁发商品房销售许可证
- D.查封房屋
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未成年人的房屋应由()代为申请登记
- A.祖父母
- B.社区
- C.成年亲属
- D.监护人
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房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理()登记
- A.在建工程抵押权
- B.一般抵押权
- C.最高额抵押权
- D.留置权