不动产登记招考考试题(1)
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房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则？
- 正确
- 错误
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不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。
- 正确
- 错误
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登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。()
- 正确
- 错误
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查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。
- 正确
- 错误
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以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
- 正确
- 错误
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存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。
- 正确
- 错误
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人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。
- 正确
- 错误
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在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。
- 正确
- 错误
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申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
- 正确
- 错误
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集体所有的土地使用权，乡镇、村企业的厂房等建筑物可以抵押。()
- 正确
- 错误
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房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。
- 正确
- 错误
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房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。
- 正确
- 错误
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层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
- 正确
- 错误
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人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。
- 正确
- 错误
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根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。
- A.房屋所有权登记
- B.房屋抵押权登记
- C.商品房预售合同备案登记
- D.地役权登记
- E.房屋预告登记
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房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。
- 正确
- 错误
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房屋所有权人对自己的房产依法享有()的权利。
- A.占有
- B.使用
- C.收益
- D.处分
- E.使用时不受任何限制
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预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）：
- A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
- B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
- C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。
- D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
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下列关于最高额抵押权说法正确的有()
- A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
- B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。
- C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
- D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记
- E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
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档案利用的基本类型有().
- A.学术利用
- B.实际利用
- C.普遍利用
- D.家庭利用
- E.专家利用
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某市有四个辖区，分别为：市东区、市南区、市西区、市北区。市政府位于市北区，该市房屋登记机构位于市东区，负责全市的房登记工作。赵某在市南区有一套房屋，但与父母住在市西区。2006年赵某因车祸脑部受伤，经司法鉴定属于限制民事行为能力人(从一般性接触看不出来)。2008年7月赵某将该房屋出售给住在市东区的李某，并办理了转移登记，赵某取得房款后挥霍一空。2008年9月，赵某的监护人父母得知此事后，向登记机构申请要求撤销李某的权证。登记机构认为没有过错，决定不撤销李某的权证。赵某的父母于是向市政府申请行政复议，复议维持了登记机构的决定。赵某父母不服，于是提起行政诉讼，要求撤销李某的权证，法院行政庭受理后建议赵某父母先打民事纠纷，于是将李某又告上了法庭，法院判决确认赵某与李某之间的买卖合同无效。李某没有上诉。赵某父母提起行政诉讼那几人不是被告()。
- A.登记机构为被告
- B.市政府为被告
- C.登记机构与市政府为共同被告
- D.登记机构为被告，市政府为第三人
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土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
- A.转包
- B.互换
- C.分包
- D.转让
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下列哪些情形未经登记不发生物权效力。()
- A.因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
- B.因继承或受遗赠取得物权的
- C.经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的
- D.合法建造房屋
- E.夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
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档案著录项目共分()。
- A.三项
- B.五项
- C.七项
- D.九项
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甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有：()
- A.乙无权将该车转质
- B.乙有权将该车转质
- C.对该车的损失应由乙承担
- D.对该车的损失应由乙丙负连带责任
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房屋测量草图上应标注的内容有()
- A.指北方向线
- B.房屋用地用途类别
- C.有关地理名称及门牌号
- D.住宅楼单元号
- E.房屋建筑结构
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A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是()。
- A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
- B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
- C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
- D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
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商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。
- A.预期
- B.期房
- C.现房
- D.实际
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国家依法实行（）制度。
- A.国有土地有偿、无限期使用
- B.国有土地无偿、有限期使用
- C.国有土地有偿、有限期使用
- D.国有土地无偿、无限期使用
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当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在()以内，可以据实结算房价款。
- A.3%
- B.1%
- C.2%
- D.1.5%
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登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
- A.15
- B.30
- C.60
- D.90
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关于房屋预告登记的说法，错误的是()。
- A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
- B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
- C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
- D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
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业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
- A.全体使用人
- B.全体业主
- C.全体公民
- D.全体承租人
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下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有().
- A.共有的室外楼梯
- B.权属单元的阳台
- C.人防工程
- D.为公共事业服务的配套用房
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分户图的边长注记精度应为().
- A.米
- B.分米
- C.厘米
- D.毫米
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下列关于抵押的表述中，不正确的是（）
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
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根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（）。
- A.5年左右
- B.10年左右
- C.20年左右
- D.30年左右
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下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有()
- A.共有的室外楼梯
- B.权属单元的阳台
- C.人防工程
- D.为公共事业服务的配套用房
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《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）
- A.登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书
- B.登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制
- C.房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
- D.补发权属证书登记机构不再刊登补发公告
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设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
- A.房地产管理部门
- B.工商行政管理部门
- C.税务登记部门
- D.土地管理部门
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下列关于区位的说法中，错误的是（）。
- A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
- B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
- C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
- D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
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对新建房屋所进行的权属登记，称为 ()
- A.总登记
- B.转移登记
- C.初始登记
- D.变更登记
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满足效力又称为（）效力.
- A.破产保护
- B.破产保障
- C.破产保证
- D.破产保全
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异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。
- A.登记机构
- B.异议登记申请人
- C.登记机构的经办人
- D.登记机构和申请人共同
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预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
- A.50
- B.20
- C.10
- D.0
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线状地物重叠时，首要表示的地物是()
- A.界线
- B.房屋轮廓线
- C.围墙
- D.栅栏
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某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（）
- A.甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
- B.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
- C.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
- D.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记
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在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定()
- A.罚款
- B.行政拘留
- C.责令限期拆迁
- D.强制拆迁
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预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。
- A.风险回避
- B.风险组合
- C.风险转移
- D.风险自留
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下列那些登记发放登记证明()
- A.房屋初始登记
- B.预告登记
- C.房屋变更登记
- D.房屋所有权登记