不动产登记模拟考试试题(1)
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对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。
- 正确
- 错误
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房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。
- 正确
- 错误
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房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。
- 正确
- 错误
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甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。()
- 正确
- 错误
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房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。
- 正确
- 错误
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房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。
- 正确
- 错误
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申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
- 正确
- 错误
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下列选项属于房产测量基本内容的是（）。
- A.房产平面控制测量
- B.房屋高程测量
- C.变更测量
- D.房产调查
- E.房产图绘制
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不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）
- 正确
- 错误
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
- 正确
- 错误
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关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（）
- A.戊享有该房屋的所有权
- B.戊不享有该房屋的所有权
- C.戊原始取得该房屋的所有权
- D.戊继受取得该房屋的所有权
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房地产抵押应当凭（）办理。
- A.房地产买卖契约
- B.房屋所有权证书
- C.房地产租赁证
- D.土地使用权证书
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甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。
- A.房屋买卖合同无效
- B.房屋买卖合同有效
- C.房屋所有权已转移
- D.房屋所有权未转移
- E.房屋买卖合同自登记之日生效
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下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。
- A.申请人的身份证明
- B.房屋他项权证书
- C.注销房地产抵押审批表
- D.房屋所有权证
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可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有()
- A.因合法建造房屋取得房屋权利
- B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
- C.因赠与取得房屋权利
- D.因离婚协议取得房屋权利
- E.因继承、受遗赠取得房屋权利
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下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）
- A.国家所有的耕地、林地、草地
- B.国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地
- C.农民集体所有的耕地、林地、草地
- D.农民集体所有的果园
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预告登记应适用于下列（）情形：
- A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
- B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
- C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
- D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
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不动产登记公告的主要内容不包括( )。
- A.拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称
- B.拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等
- C.不动产登记人员的基本信息
- D.提出异议的期限、方式和受理机构
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房地产中介服务机构包括（）。
- A.房地产咨询机构
- B.房地产经纪机构
- C.房地产开发公司
- D.房地产价格评估机构
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杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（）
- A.无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利
- B.无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬
- C.归还拾得物，无权要求失主给予报酬
- D.归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金
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抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
- A.借款人
- B.抵押人
- C.贷款人
- D.抵押权人
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商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。
- A.预期
- B.期房
- C.现房
- D.实际
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作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是()。
- A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- D.国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
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房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为()登记。
- A.他项权利
- B.变更
- C.注销
- D.转移
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房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
- A.有利于发挥销售专长
- B.销售队伍建设成本低
- C.销售策略调整快捷
- D.销售效益好
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登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认
- A.口头
- B.签字
- C.电话
- D.传真
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国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
- A.房地产权利人
- B.公民
- C.居民
- D.人民群众
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消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
- A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
- B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
- C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
- D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
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房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
- A.合法建造房屋
- B.继承房屋
- C.房屋所有权人姓名变更
- D.共有房产份额变化
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甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（）
- A.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
- B.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
- C.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
- D.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
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甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）
- A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
- B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
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沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）
- A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
- B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
- C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
- D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
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房屋测量主要包括（）
- A.控制测量
- B.碎部测量
- C.面积测量
- D.外业踏勘
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档案著录项目共分（）。
- A.三项
- B.五项
- C.七项
- D.九项
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老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（）
- A.老王与老张之间的房屋买卖合同有效
- B.老王与老张之间的房屋买卖合同无效
- C.老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
- D.老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
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承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应()
- A.终止履行
- B.继续履行
- C.重新登记
- D.解除