不动产考试题目(1)临考冲刺卷

某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。()

连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权一直要求保证人承担保证责任。()

乡镇、村企业的建设用地使用权即可单独抵押，也可一并抵押。

共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记必须共有人共同申请。()

机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。()

商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。()

甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：()

共有建筑面积分摊原则是()

申请抵押权变更登记，应当提交下列()资料。

下列属于共有建筑面积的是()

下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是()

下列土地能够实行土地承包经营制度的是()

综观各国关于预告登记的立法，主要有以下()立法例：

下列担保物权的设定，能生效的是：()

甲、乙、丙、丁共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、40%、10%。现要出售该套商品房，下列说法正确的是()。

申请人应当对申请登记材料的()负责。

房屋面积测算包括()等测算。

假设王某在2010年将房屋卖给弟弟王乙，下列说法正确的是()。

以下关于房屋登记费说法正确的是()。

李某和张某对登记在张某名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后做出终审判决，该房屋所有权应归属李某。李某即与郭某签订《房屋买卖合同》，将该房屋出卖给郭某，郭某交付了部分房款，并催促李某办理过户手续。在此期间，张某与洪某签订《房屋买卖合同》，将该房屋以市价出卖给洪某。洪某对李某和张某之间的诉争并不知晓，洪某交付了全部房款，并办理了过户手续。李某、郭某遂与张某、洪发生纠纷。 法院作出终审判决后：

下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是()。

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有;2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息;3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权?()

房屋测量主要包括()

订立遗嘱属于下列哪类民事行为()

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的()权利主体一致的原则。

申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以()并出具书面登记

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为()

()是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。

甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是()。

登记机构询问当事人的结果应当经当事人()确认

预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按()收取。

下列物权中只能是动产物权的是()

房地产抵押合同，属于()。

国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

转让房地产，双方当事人应当持有关证件到()申请登记。

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：()

某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权?()

()制度是协调物权与债权的利益平衡机制

如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是：()

新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由()。

线状地物重叠时，首要表示的地物是()