不动产登记中心考试题(1)

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房屋共有建筑面积
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面积测算
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房屋使用面积
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房屋的产权面积
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房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。
- 正确
- 错误
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房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
- 正确
- 错误
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房屋建筑面积
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在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。
- 正确
- 错误
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共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。
- 正确
- 错误
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房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
- 正确
- 错误
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申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。
- 正确
- 错误
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询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留
- 正确
- 错误
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被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记
- 正确
- 错误
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房产抵押后，抵押人不可以将其出租。
- 正确
- 错误
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用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。
- A.占用
- B.转让
- C.收益
- D.变卖
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工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
- 正确
- 错误
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更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。
- 正确
- 错误
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非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）
- A.2千万及以下为0.2%
- B.2千万及以下为0.3%
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住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）
- A.2千万及以下为0.2%
- B.2千万及以下为0.3%
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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
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下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
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建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。
- A.人民法院
- B.估价机构
- C.拍卖师
- D.竞买人
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抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
- A.降低首付款比例
- B.降低贷款利率
- C.降低抵押率
- D.延长贷款期限
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房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。
- A.评估价值
- B.账面价值
- C.历史成本
- D.交易价格
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计算一半建筑面积的是（）
- A.未封闭的阳台、挑廊
- B.全封闭阳台、挑楼
- C.地下层中的水池
- D.楼梯下方空间
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多层住宅为：()
- A.四层至六层
- B.三层至八层
- C.二层至七层
- D.四层至七层
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测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制(?)。
- A.房产分幅立面图
- B.房产分幅平面图
- C.房产分丘图
- D.房产分户平面图
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在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
- A.保险机构
- B.房屋主管部门
- C.抵押权人
- D.房屋承租人
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产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（）
- A.3%、3.5%
- B.3.5%、3%
- C.3%、3%
- D.3.5%、3.5%
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线状地物重叠时，首要表示的地物是()
- A.界线
- B.房屋轮廓线
- C.围墙
- D.栅栏
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某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
- A.生产观念
- B.推销观念
- C.市场营销观念
- D.产品观念
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抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
- A.借款人
- B.抵押人
- C.贷款人
- D.抵押权人
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在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
- A.项目建议书获批准
- B.编制可行性研究大纲
- C.项目机会研究
- D.签订设计合同
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房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
- A.税金
- B.土地使用费
- C.间接费
- D.直接费
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预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
- A.风险回避
- B.风险组合
- C.风险转移
- D.风险自留
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