成都不动产登记考题(1)

房屋应当以什么为单元进行登记？

《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？

办理房屋登记应当遵循什么原则？

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

• A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
• B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
• C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
• D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
• E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

房地产估价报告通常由（）等组成。

• A.估价委托书
• B.注册房地产估价师声明
• C.估价委托合同
• D.估价结果报告
• E.估价技术报告

申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

• A.登记申请书
• B.申请人的身份证明
• C.房屋他项权证书
• D.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
• E.其他必要材料

房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。

• A.申报不实的
• B.涂改他项权利证书的
• C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
• D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
• E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是()。

• A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
• B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
• C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
• D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
• E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

登记机构应当履行哪些职责（）。

• A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
• B.就有关登记事项询问申请人
• C.如实、及时登记有关事项
• D.法律、行政法规规定的其他职责

地役权消灭的原因包括（）

• A.期限届满
• B.因自然原因不能在利用供役地
• C.地役权人放弃
• D.供役地或需役地灭失或被征收
• E.供役地使用权转让

下列房屋登记不可以单方申请的是（）。

• A.赠与
• B.房屋拆除
• C.商品房转移
• D.现房抵押

利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

• A.利益关系证明
• B.申请书
• C.权利人同意更正证明
• D.登记簿记载由错误的证明
• E.身份证明

房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）

• A.登记应当依申请进行
• B.房屋权利一致的原则
• C.属地管理原则

房屋登记簿具有（）特征.

• A.法定性
• B.权威性
• C.统一性
• D.永久性
• E.合理性

申请人应当对申请登记材料的（）负责。

• A.真实性
• B.合法性
• C.客观性
• D.有效性

根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括()。

• A.总登记
• B.土地使用权初始登记
• C.房屋所有权初始登记
• D.转移登记
• E.他项权利登记

下列房地产可以设定抵押权的有()。

• A.国有土地上依法取得的房屋
• B.以出让方式取得的土地使用权
• C.集体土地使用权
• D.乡．村企业的厂房
• E.用于市政的房地产

按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是()。

• A.划拨
• B.无偿划拨
• C.出让
• D.拍卖出让
• E.招标出让

房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。

• A.一年内
• B.三个月
• C.不定期
• D.一定期限内

预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

• A.书面
• B.口头

未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记

• A.祖父母
• B.监护人
• C.成年亲属
• D.社区

登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

• A.口头
• B.签字
• C.电话
• D.传真

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

• A.更正
• B.转移
• C.变更
• D.注销

下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

• A.受理
• B.审核
• C.公告
• D.记载于登记簿

下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()

• A.公告不是房屋权属登记的必经程序
• B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记
• C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
• D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

一般抵押登记不包括()。

• A.房屋抵押权设立登记
• B.房屋抵押权变更登记
• C.房屋抵押权注销登记
• D.房屋最高额抵押权确定登记

()是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

• A.房地产抵押
• B.续建工程抵押
• C.预购商品房贷款抵押
• D.在建工程抵押

某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

• A.三家银行按贷款额分摊
• B.甲-乙-丙-丁
• C.乙-丙-甲-丁
• D.甲-丙-乙-丁

下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）.

• A.房屋
• B.国有土地所有权
• C.专利权中的财产权
• D.名誉权

房地产抵押合同，属于()。

• A.主合同
• B.从合同
• C.债权合同
• D.担保合同

下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。

• A.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
• B.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
• C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
• D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

房屋他项权利登记应由()申请。

• A.房屋所有权人
• B.他项权利人
• C.房屋所有人和他项权利人共同
• D.房屋所有权人或他项权利人

个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。

• A.合同签订
• B.抵押登记
• C.主合同生效
• D.双方约定

预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

• A.非强制性
• B.半强制性
• C.强制性
• D.随意性

不动产登记簿应（）保存并妥善保管.

• A.永久
• B.五年
• C.十年
• D.二十年