不动产登记考试卷二

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抵押合同应当包括哪些内容？
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国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的，不是受贿。()
- 正确
- 错误
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申请办理房屋权属证书遗失补证登记的,需提交哪些材料?
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业主大会或者业主委员会的决定，对参加业主大会或者业主委员会的业主具有约束力。（）
- 正确
- 错误
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遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。（）
- 正确
- 错误
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担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同继续有效。担保合同另有约定的，按照约定。（）
- 正确
- 错误
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因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。（）
- 正确
- 错误
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经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。()
- 正确
- 错误
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行政赔偿责任是国家对行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害给予赔偿的一项法律责任。国家承担行政赔偿责任须符合下列哪些条件？（）
- A.损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的
- B.国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的
- C.损害必须是违法行为造成的
- D.损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的
- E.赔偿是法律规定的
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业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据（）等因素，确定业主委员会委员候选人名单。
- A.物业规模
- B.物权份额
- C.委员的代表性
- D.委员的广泛性
- E.委员的财富多少
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诚实守信的具体要求包括（）
- A.忠诚所属单位
- B.维护单位信誉
- C.保守单位秘密
- D.发表对单位不利的言论
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行政法律关系的主体包括（）
- A.行政主体
- B.行政相对人
- C.人民法院
- D.人民检察院
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导致委托代理终止的情形包括（）
- A.代理期间届满或者代理事务完成
- B.被代理人取消委托或者代理人辞去委托
- C.代理人死亡
- D.代理人丧失民事行为能力
- E.作为被代理人或者代理人的法人终止
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房地产中介服务机构包括（）等。
- A.房地产测绘机构
- B.房地产咨询机构
- C.房地产价格评估机构
- D.房地产经纪机构
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出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
- A.城市规划部门
- B.建设部门
- C.房产管理部门
- D.工商管理部门
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同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）
- A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
- B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
- C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
- D.借款在前的，优先受偿
- E.数额大的，优先受偿
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不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。
- A.有利生产
- B.方便生活
- C.团结互助
- D.公平合理
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住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（）
- A.投标人少于3个
- B.投标人少于5个
- C.住宅规模较小
- D.物业建设单位认为没有必要
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当事人可以申请预告登记的情形有（）
- A.预购商品房
- B.以预购商品房设定抵押
- C.房屋所有权转让
- D.房屋所有权抵押
- E.房屋租赁
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房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）
- A.要求对不动产进行评估
- B.就有关事项询问登记人
- C.查看当事人的身份证明
- D.以年检的名义进行重复登记
- E.超出登记职责范围的其他行为
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抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（）
- A.抵押权人的身份证明
- B.借款合同
- C.抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
- D.房屋所有权证书
- E.他项权利证书
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《中华人民共和国婚姻法》规定，结婚法定年龄，女不得早于（）周岁。
- A.二十
- B.二十一
- C.二十二
- D.二十三
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《房屋登记办法》的立法目的是（）
- A.规范房屋登记行为
- B.维护房地产交易安全
- C.保护权利人的合法权益
- D.维护社会主义市场经济秩序
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以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（）颁发土地使用权证书。
- A.人民政府
- B.规划建设部门
- C.工商管理部门
- D.土地管理部门
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房地产入股属于()
- A.有偿转让
- B.无偿转让
- C.既属于有偿转让又属于无偿转让
- D.两者都不是
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地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予（）
- A.任命
- B.帮助
- C.指导和协助
- D.宣布
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最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人（）债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
- A.随时可以随意变更
- B.不能变更
- C.可以通过协议变更
- D.可以通过口头变更
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房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）
- A.房屋所有权证
- B.房屋共有权证
- C.房屋他项权证
- D.房屋租赁备案证明
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《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。
- A.民事
- B.行政
- C.刑事
- D.其它
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《物权法》第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。
- A.所有和使用
- B.归属和利用
- C.占有和使用
- D.归属和使用
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依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。
- A.2.00
- B.2.10
- C.2.20
- D.2.30
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张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房(住宅)，总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。
- A.900元
- B.450元
- C.1800元
- D.4500元
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楼面地价＝土地单价/（）
- A.建筑层数
- B.建筑覆盖率
- C.绿地率
- D.容积率
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权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（）原登记申请，并书面通知申请人。
- A.继续办理
- B.中止办理
- C.退回
- D.不办理
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同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知()
- A.抵押人
- B.登记机构
- C.银行
- D.抵押权人
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当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（）
- A.预告登记
- B.变更登记
- C.转移登记
- D.初始登记
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因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）
- A.初始登记
- B.转移登记
- C.变更登记
- D.注销登记
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《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。
- A.房屋所有权证
- B.他项权证
- C.房屋登记簿
- D.房屋共有权证
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