不动产登记试题及答案(2)

《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？

什么叫房屋登记？房屋登记由哪个机构办理？

房屋应当以什么为单元进行登记？

《房屋登记办法》是哪个部门制定？依据哪些法律制定的？

房屋租赁的主要性质如何？

关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是(?)。

• A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
• B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
• C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
• D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
• E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

登记机构应当履行哪些职责（）。

• A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
• B.就有关登记事项询问申请人
• C.如实、及时登记有关事项
• D.法律、行政法规规定的其他职责

房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）

• A.登记应当依申请进行
• B.房屋权利一致的原则
• C.属地管理原则

有（）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请

• A.因合法建造房屋取得权利
• B.因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
• C.因继承、受遗赠取得房屋权利
• D.有本办法所列变更登记情形之一
• E.房屋灭失
• F.权利人放弃房屋权利
• G.法律、法规规定的其他情形

房屋登记簿具有（）特征

• A.法定性
• B.权威性
• C.统一性
• D.永久性
• E.合理性

按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是()。

• A.划拨
• B.无偿划拨
• C.出让
• D.拍卖出让
• E.招标出让

根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括()。

• A.总登记
• B.土地使用权初始登记
• C.房屋所有权初始登记
• D.转移登记
• E.他项权利登记

住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照(?)要求进行综合验收。

• A.城市规划和设计条件的落实情况
• B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
• C.单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
• D.住宅小区的房地产权属登记情况
• E.物业管理的落实情况

下列关于区位的说法中，错误的是（）。

• A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
• B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
• C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
• D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

下列房地产可以设定抵押权的有?)。

• A.国有土地上依法取得的房屋
• B.以出让方式取得的土地使用权
• C.集体土地使用权
• D.乡、村企业的厂房
• E.用于市政的房地产

按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。

• A.人民法院
• B.人民检察院
• C.仲裁委员会
• D.人民政府

房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。

• A.一年内
• B.三个月
• C.不定期
• D.一定期限内

预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

• A.书面
• B.口头

一般抵押登记不包括()。

• A.房屋抵押权设立登记
• B.房屋抵押权变更登记
• C.房屋抵押权注销登记
• D.房屋最高额抵押权确定登记

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

• A.更正
• B.转移
• C.变更
• D.注销

()是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

• A.房地产抵押
• B.续建工程抵押
• C.预购商品房贷款抵押?
• D.在建工程抵押

行政划拨方式取得的土地使用权()。

• A.可以抵押
• B.不能单独抵押
• C.补交土地出让金后可以抵押
• D.经行政管理部门批准后可以抵押

房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

• A.10
• B.15
• C.20
• D.30

房地产抵押合同，属于()。

• A.主合同
• B.从合同
• C.债权合同
• D.担保合同

下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）

• A.房屋
• B.国有土地所有权
• C.专利权中的财产权
• D.名誉权

登记簿应（）保存并妥善保管

• A.永久
• B.五年
• C.十年
• D.二十年

房屋他项权利登记应由()申请。

• A.房屋所有权人
• B.他项权利人
• C.房屋所有人和他项权利人共同
• D.房屋所有权人或他项权利人

集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

• A.工会通过
• B.全体职工同意
• C.上级主管机关批准
• D.企业职工代表大会通过

预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

• A.非强制性
• B.半强制性
• C.强制性
• D.随意性

只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

• A.30
• B.60
• C.90
• D.120

商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。

• A.一
• B.二
• C.三
• D.四

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

• A.予以
• B.不予
• C.立即
• D.可以

房屋预售是一种（）的交易行为。

• A.附加期限
• B.不附加期限
• C.短期期限
• D.长期期限

查封登记是一种（）行为。

• A.告知
• B.公示
• C.公告
• D.通知

《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

• A.可以
• B.不得
• C.允许
• D.能够

（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

• A.顺位保护效力
• B.保护效力
• C.保全效力
• D.保障效力

预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

• A.50
• B.20
• C.10
• D.0

债权消灭是指（）

• A.当事人之间的债权债务关系维系的情形
• B.当事人之间的债权债务关系延续的情形
• C.当事人之间的债权债务关系终止的情形
• D.当事人之间的债权债务关系中止的情形