不动产登记官考试试题(1)

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建设用地使用权出让合同一般包括哪列条款？
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农村集体经济组织实行的是何种经营体制？
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甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？
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新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（）
- 正确
- 错误
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征用和征收的适用条件有何相同和不同？
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建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（）
- 正确
- 错误
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承包期内发包人不得调整和收回承包地。（）
- 正确
- 错误
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为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。()
- 正确
- 错误
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对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。
- A.招标
- B.划拨
- C.拍卖
- D.其他公开竞价
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采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
- A.招标
- B.拍卖
- C.协议
- D.出让
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设立建设用地使用权可以采取（）等方式。
- A.出让
- B.买卖
- C.划拨
- D.征用
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建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
- A.占有
- B.使用
- C.收益
- D.处分
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虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（）
- A.李某对该土地的使用年限为40年
- B.李某对该土地的使用年限为35年6个月
- C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期
- D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请
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通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
- A.招标
- B.拍卖
- C.公开协商
- D.变卖
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承包期内发包人不得（）承包地。
- A.调整
- B.变更
- C.收回
- D.转让
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关于征收，下列说法正确的是（）。
- A.必须是为了公共利益的需要
- B.必须依照法律规定的权限和程序
- C.征收标的仅限于不动产
- D.征收行为属于行政行为
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关于所有权，下列说法正确的是（）。
- A.所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
- B.用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权
- C.用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益
- D.所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配
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甲、乙各有一套住房A.B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（）
- A.甲乙交换了房屋的产权
- B.甲乙交换了房屋的使用权
- C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分
- D.2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。
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为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。
- A.土地补偿费
- B.安置补助费
- C.地上附着物补偿费
- D.青苗的补偿费
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所有权包括以下几项权能()。
- A.占有
- B.使用
- C.收益
- D.处分
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建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
- A.转移登记
- B.重新办理
- C.补充登记
- D.变更登记
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建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
- A.继续使用
- B.及时办理变更登记
- C.及时办理注销登记
- D.不办理任何手续
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住宅建设用地使用权期间届满的（）。
- A.自动终止
- B.重新办理
- C.自动续期
- D.申请续期
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对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
- A.划拨
- B.出让
- C.拍卖
- D.招标
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建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
- A.划拨费
- B.出让金
- C.使用费
- D.建设费
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国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
- A.林地
- B.耕地
- C.草地
- D.水源地
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法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（）。
- A.不能取得所有权
- B.可以取得所有权
- C.经申请依法取得所有权
- D.经登记依法取得所有权
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（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
- A.县级以上地方人民政府
- B.市级以上地方人民政府
- C.省级以上地方人民政府
- D.国务院
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根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。
- A.农业
- B.林业
- C.环境
- D.国土
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土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）
- A.终止承包
- B.继续承包
- C.重新申请承包
- D.重新办理承包
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根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年
- A.30-50
- B.30
- C.50
- D.30-70
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根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.50
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土地承包经营权自（）时设立。
- A.村委会通过
- B.政府部门批准
- C.土地承包经营权合同生效
- D.土地承包经营权人登记
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