2015注册城市规划师城市规划实务模拟试卷4

某房地产开发公司与市区某乡政府协商，准备利用该乡的土地搞开发经营，经过协商，乡政府与房地产开发公司签定了一份联合兴办公司的协议书。协议书中规定：双方兴办联合公司，乡里提供50亩土地，房地产开发公司出资，在这块土地上修建60幢别墅，作为度假村以吸引城市客源，预计利润可观，联合公司开始运作后，由房地产开发公司全权管理，乡里不参与管理过程。双方联营年限为50年，不论亏盈，公司每年都要定期向乡里付给固定的利润和管理费。

 [问题]

1. 分析房地产开发公司与乡政府的合作是否合法，并说明理由。

某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见下图)。

 已给出的规划设计条件：

 (1)用地性质、用地范围、用地面积。

 (2)建筑限高、建筑后退及间距要求。

 (3)绿地配置要求。

 (4)公建配套设施要求。

 (5)市政公用设施配置要求。

 (6)保留新建多层商厦及绿地。

 (7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。

 [问题]

1. 如果你作为城市规划行政主管部门的经办人，试对已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。

下图为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m²，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑，结合组团出人口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。

 [问题]

1. 评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一块约60公顷的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签字协议，在规划绿地内(现为耕地)占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000m²。该科研单位在分房过程中，有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查处后，城市规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即行占地、建设，属违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查。于是，根据《城市规划法》第四十条规定，对该违法建设做出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服行政处罚，向人民法院提出诉讼，经法院审理，判决城市规划行政主管部门败诉。

 [问题]

1. 城市规划行政主管部门败诉的原因是什么?城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案?

某居住小区规划方案示意图如下图所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求：

 (1)条式住宅之间的侧面间距为5m。

 (2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。

 (3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算。

 (4)宅间小路的路面宽度为1.5m。

 (5)临街住宅的出人口不直接开向城市干道。

 (6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。

 [问题]

1. 试判断这些标准和要求是否正确?若认为正确只需说明该条“正确”；认为不正确 (或不完全正确)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

某市的市区东北部有一中外合资的电子企业，因产品销路好，急需扩建一条生产线。企业提出在其厂区的东北角占用2.0公顷的农村村民住宅和部分农村企业用地，企业提出的用地在城市规划为工业用地。

 [问题]

1. 该中外合资电子企业的用地是否符合城市规划要求?怎样办理手续?

我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市一个，县城6个，其他建制镇34个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规划基本符合发展要求。其规划示意图如下图所示。

 [问题]

1. 试结合现状和规划示意图，指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。