2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(9)

下列关于保安人员在值勤巡逻中，遇到正在实施的不法行为的表述，正确的是（　　）。 

业主委员会还应当履行业主大会赋予的其他职责，包括（　　）。

 物业管理区域环境验收的内容包括（　　）。 

鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时（　　），进行鉴定。 

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（　　）。 

下列属于物业服务定价成本的是（　　）。 

物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括（　　）。 

注册申请人有（　　）的，注册审批机构不予注册。 

在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（　　）。 

业主大会筹备组的工作内容包括（　　）。

下列关于不得转让房地产的情形表述，正确的是（　　）。 

选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时，应充分考虑住宅小区的（　　）等因素，选择相应的服务等级。

物业管理已形成包括（　　）等系列内容的综合性配套服务。 

物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，具有明确的经营宗旨和管理章程，实行（　　），能够独立承担民事责任的企业法人。 

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（　　）。 

下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是（　　）。 

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（　　）。 

“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在（　　）的基础上，由公用事业单位支付给物业服务企业的代理费。

前期物业服务合同的主要内容中，违约责任主要包括（　　）。 

在《物业管理条例》起草阶段，起草小组主要做的工作包括（　　）。 

前期物业管理终止的时间以（　　）签订的物业服务合同生效时为准。 

物业管理法律关系是建立在（　　）之间的。 

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在（　　）中明示所委托的单位。 

商品交换的基本原则是（　　）。

国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的（　　）工作。

《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　　）的方式选聘物业服务企业。 

业主缴纳物业服务费用是最（　　）的现象。

我国的物业管理制度是由国家法规政策和（　　）共同组成的。 

房地产作为权益派生出的权利不包括（　　）。

《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以弥补（　　）业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，（　　）有权依法更换。 

物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括（　　）。 

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（　　）。 

《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备（　　），专项用于保修期满后的大修、更新和改造。 

前期物业服务合同具有的特征不包括（　　）。 

物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（　　）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供。 

物业管理师资格注册有效期为（　　）年。

三级资质物业服务企业可以承接（　　）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由（　　）根据本地区情况确定并公布。

物业管理本质上是一类特殊的（　　）。

物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（　　）共同所有。 

租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在（　　）日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。 

《物业管理条例》规定，（　　）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。 

物业服务企业应配合业主大会按照（　　）约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

遇有特殊情况，经（　　）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。 

鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于（　　），不宜采取行政手段进行管理。 

《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了（　　）关系的基本原则。

临时管理规约中必须明确约定，物业管理区域内的全体业主都应当按照（　　）数额与比  例缴存、储备专项维修资金。

2001年3月经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》(送审稿)，提请（　　） 

下列（　　）的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。

下列关于房地产开发企业一级资质等级的表述，不正确的是（　　）。 

《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（　　）万元以下的罚款。 

《物业管理条例》规定，物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　　）收取手续费等额外费用。

物业管理起源于19世纪60年代的（　　）。

政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　　）关系。 

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（　　）日内申请转移登记。

物业服务企业经理岗位规范的内容不包括（　　）。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用是指物业服务企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以（　　）签订的保险单和所交纳的保险费为准。

民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的（　　）。 

物质状态的变化必然导致（　　）的变化。 

下列不属于房地产其他转让登记方式的是（　　）。 

管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（　　）规范，一般以书面形式订立。

市场调节价是指由（　　）自主制定，通过市场竞争形成的价格。 

下列关于城市规划概念的表述，错误的是（　　）。 

业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（　　）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

下列关于房屋权属登记中总登记的表述，不正确的是（　　）。 

现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（　　）。 

在物业管理活动中，（　　）作为木动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。 

要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（　　）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则。

物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括（　　）。

《物业管理条例》规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（　　）关。 

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的（　　）是物业管理服务。

1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（　　）的政策。

房屋权属登记处理规则中，（　　），登记机关不予登记。 

在前期物业管理阶段，《物业管理条例》规定住宅物业的（　　）需通过招标投标方式来选择物业服务企业。

对物业共有部分承担着维护责任的是（　　）。

以（　　）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（　　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 

《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（　　）制度。