2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(7)

下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（　　）。 

物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，包括（　　）。 

新中国成立后的五十多年中，公有住宅的总量经历了一个（　　）的演变过程。 

《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料包括（　　）。

《物业管理条例》规定的业主委员会的主要职责有（　　）。 

物业的承接查验合同中可包含的内容有（　　）。 

一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有（　　）。 

投标文件应当包括的内容有（　　）。

业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的（　　）等事项作出约定。

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标文件应包括的内容    有（　　）。 

房屋租赁的主要原则包括（　　）。

《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括（　　）。 

物业管理的内容是对物业进行（　　），对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。 

承租人的治安责任主要有（　　）。

住宅专项维修资金管理实行（　　）的原则。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（　　）。 

前期物业服务合同的主要内容中，其他事项主要包括（　　）。 

普通住宅办理工程竣工验收备案所提交的文件不包括（　　）。 

下列关于物业管理二级服务标准中共用设施设备维修养护的表述，正确的是（　　）。 

改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”方针指引下，规划布局合理，配套日益完善，并呈现了（　　）的特点。

物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循（　　）的市场原则。 

物业管理二级服务标准的基本要求中，公示（　　）h服务电话。 

设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（　　）。

在物业管理活动中，（　　）的地位非常重要。

政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照（　　）制定的价格。 

业主只有按照（　　）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。 

房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括（　　）。 

酬金制的物业服务支出由（　　）负担。 

以规定（　　）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。 

在建设单位销售物业之前，（　　）是唯一的业主。

业主委员会应当自选举产生之日起（　　）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。

物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（　　）。 

建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关（　　）投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。

出租共有房屋，还须提交（　　）。

因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（　　）承担赔偿责任。

从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（　　）。 

出租委托代管房屋，还须提交（　　）。

以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括（　　）。 

从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是（　　）。

法律责任只能由（　　）依法予以追究。

物业服务定价成本的构成中，经业主同意的其他费用是指（　　）按规定同意由物业服务费开支的费用。 

在实践中，从事物业管理活动的企业，有的名义上具有法人资格，实质上不能独立的行使权利和承担责任的是（　　）。

物业服务企业发现某业主在装修房屋过程中有擅自改变房屋主体结构的行为，于是向当地主管房屋装修的政府部门报告，但主管部门在接到报告后没有采取相应措施。按照《物  业管理条例》的规定，对主管部门工作人员发现“违法行为不予查处”的这一行为，构成犯罪的，依法追究（　　）。

出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑  面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（　　）。

业主委员会应当在召开业主大会会议（　　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 

在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有（　　）。 

业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（　　）的机制来实现。

2002年，（　　）建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。 

包干制物业收费形式的优点是（　　）。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的（　　）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 

按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（　　）万元。

将（　　）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。 

《物业管理条例》规定，投标人少于（　　）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为（　　）提供物业管理服务的。

前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（　　）决定的。 

有权选择物业管理单位的是（　　）。

申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（　　）日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（　　）。 

为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（　　）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。 

物业服务的（　　）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。

多元化的物业权属状况要求（　　）与之相适应。 

开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，（　　）也是业主。 

物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（　　）。 

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行（　　）的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。 

中国（　　）成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。

据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的（　　）。

根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（　　）左右。 

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求  （　　）予以撤销。 

物业保修责任是指（　　）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　　）。 

为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，（　　）于1998年11 月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。 

等价交换是民事法律关系关于（　　）的基本制度。 

房地产权属登记的作用不包括（　　）。 

维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向（　　）报告。

业主与物业服务企业可以参照（　　）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是（　　）。 

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种（　　）关系。 

改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（　　）发挥着重要作用。 

有经营期限的企业以（　　）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 

物业管理市场化的集中体现是（　　）。