2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(5)

《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行规范的内容有（　　）。 

国务院在房地产领域颁布的行政法规有（　　）。 

按照《物业管理条例》的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到（　　），管好政府该管的事，并简化手续，方便群众。

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居问服务的活动。其中主要包括（　　）。

住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括（　　）。 

业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括（　　）。 

危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任  有（　　）。 

商品房买卖合同应当明确的主要内容有（　　）。 

物业管理在社会经济中的作用包括（　　）。 

《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有（　　）。 

利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有（　　）。 

随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露，主要体现在（　　）。

下列关于开标的表述正确的是（　　）。

重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握的环节有（　　）。 

住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　　）的原则。

现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，包括（　　）。

《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（　　）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

下列关于物业管理二级服务标准中绿化养护管理的表述，正确的是（　　）。 

包干制的物业服务成本，一般包括（　　）。 

物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的（　　）的管理。 

抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括（　　）。 

根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月，（　　）发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。 

现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（　　）的必要条件。

在物业开始销售给众多分散的业主时，（　　）仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。

房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动  工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 

《物业管理条例》规定，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照（　　）制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

下列不属于城市修建性详细规划主要内容的是（　　）。 

业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　　）承担。

业主使用物业应当遵守的规则不包括（　　）。

按照（　　）要求，起草小组在起草出《物业管理条例》征求意见稿后，于2000年5月征求  各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。 

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（　　）日完成。 

公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由（　　）承担维修养护责任。

关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是（　　）。 

各物业管理服务项目的具体收费标准，由（　　）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。 

物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（　　）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向（　　）报告。

《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由（　　）决定。 

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议（　　）日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（　　）。

针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部、人事部（　　）联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。 

贷款银行要求（　　）必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。 

除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由（　　）具体负责管理和养护。 

酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　　）中较多采用。 

房地产抵押合同自（　　）起生效。

房屋权属登记处理规则中，由登记机关代为进行房屋权属登记的是（　　）。 

《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为（　　）。 

房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括（　　）。 

《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作出的规定不包括（　　）。

法律责任的规定是体现法律规范国家（　　）的核心部分 

物业管理一级服务标准中，共用设施设备维修养护的路灯、楼道灯完好率不低于（　　）。

《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要体现的特点不包括（　　）。

按照《民法通则》的规定，独立承担民事责任是建立在（　　）基础之上的。

绝大多数物业项目都是采取（　　）的管理方式。

物业管理活动的基础是（　　）。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，（　　）应当承担。 

下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是（　　）。 

物业服务企业对物业实施管理的重要基础是（　　）。

临时管理规约一般由建设单位在（　　）预先制定。 

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。 

包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付（　　）后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（　　）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　　）人以上单数。 

商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（　　）选聘物业服务企业来实施。 

在保修期限内因不可抗力或者使用不当造成的损坏，（　　）不承担责任。

管理规约的内容不包括（　　）。

按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（　　）万元。 

我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（　　）的推动和引导。

不得设定房地产抵押权的情况不包括（　　）。

遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程  或土建类大专学历，工作满（　　）年，可申请参加物业管理师资格考试。 

实行物业服务酬金的，预收的（　　）包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 

申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的（　　）倍以下，收取登记费。

物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（　　）予以列支。 

《物业管理条例》规定了（　　）或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。

抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括（　　）。 

《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于（　　）。 

对物业进行管理是（　　）行使财产权的行为。

计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　　）。

业主委员会备案的内容一般不包括（　　）。

前期物业服务合同签订的主体是（　　）。 

规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　　）。