2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(4)

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是（　　）。

下列关于商品房预售管理程序的表述，不正确的是（　　）。

有（　　）的，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书。 

业主大会决定《物业管理条例》规定的（　　）时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（　　）。 

我国各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理（　　）等方面差异较大。 

房屋和设备设施的（　　），以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件。 

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务（　　），以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 

全体业主授予物业服务企业以（　　）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

《物业管理条例》的立法宗旨是（　　）。

《物业管理条例》规定，在现阶段对物业管理行业实行市场准入制度，严格审查物业服务企业的资质，是（　　）的必要手段。 

下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是（　　）。

物业服务合同中（　　），必须是全体业主的合意。

改革开放以后，国家确立了住房商品化方针是（　　）。 

我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当（　　）。 

根据有关法律规定及为了维护房屋租赁市场秩序，（　　）不得进行房屋租赁。 

下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的表述，正确的有（　　）。 

为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对 （　　），作出了行业管理规定。

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，进行处理的方式有（　　）。 

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持（　　）向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 

物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过（　　）签订的。

物业的名称应当以（　　）审定的名称为准。 

物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的（　　）法律关系。

对于业主的共同利益，由业主在（　　）的基础上自行平衡。

物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（　　）物业服务。

下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是（　　）。 

按照（　　）划分的标准，物业管理属于第三产业。 

建筑物及其附属设施的维修资金，属于（　　）共有。

由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（　　）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

对高档公寓的物业服务收费管理一般实行（　　）。

物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括（　　）。 

就（　　）而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬，但向业主收取费用，没有任何依据。 

业主通过选聘物业服务企业的方式来对物业进行管理，应当按照（　　）的规定来进行。 

物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年疏通（　　）次。

《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（　　）支付。 

《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为（　　）。

住宅小区应当成立（　　），在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。 

业主之间建立联系的基础是（　　）。

《关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调，（　　） 是持证上岗工作的关键，建设部要求各地要高度重视培训质量，严格把关，防止走过场，保证物业管理岗位培训收到实效。 

房屋所有权人以（　　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的（　　）标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。 

提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以（　　）。 

采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（　　）。 

物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（　　）的性质。

实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括（　　）。

随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（　　）。 

物业服务合同约定以外的服务是一种（　　）服务。

当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业（　　）缴纳物业服务费用。

《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循（　　）以及费用与服务水平相适应的原则。

《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于（　　）。 

下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是（　　）。 

前期物业管理合同关系是根据（　　）签订的前期物业服务合同形成的。 

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（　　）个月无异议的，予以补发。

在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是（　　）。 

业主委员会应当在任期届满（　　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

承租人有公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 

专项维修资金是物业共用部位（　　）和设备设施更新改造的资金来源，关系到全体业主的共同利益。 

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（　　）。

居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（　　）。 

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（　　）。 

物业服务企业的一级资质等级中，注册资本人民币是（　　）万元以上。 

《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由（　　）承担，以确保物业安全。 

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括（　　）。 

《城市新建住宅小区管理办法》颁布后，各地开始把（　　）作为城市管理体制的重大改革事项来着手推行。 

《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（　　）或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

物业管理服务，是指（　　）通过物业服务合同约定的公共性服务。

任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括（　　）。 

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（　　）。

管理规约是依据（　　）制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为（　　）服务。

合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订（　　）合同。

物业服务合同是（　　）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。 

业主作为物业的主人，具有充分的自主（　　）。 

物业服务企业开展物业服务的前提条件是（　　）。 

物业管理的基础是（　　）的财产权。

《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（　　）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向（　　）收取手续费等额外费用。 

房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（　　）的社会服务。

物业服务企业的三级资质等级中，注册资本人民币是（　　）万元以上。