2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(3)

物业服务企业对于《临时管理规约》、《管理规约》、《房屋及设备设施使用说明书》，以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用（　　）等形式，向业主广泛宣传告知。 

住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（　　）。

从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个（　　）的物业管理法规体系已初步形成。

当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上，（　　）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。

出租人的治安责任主要有（　　）。

下列事项由业主共同决定的是（　　）。

酬金制的物业服务支出，一般包括（　　）。 

《物业管理条例》明确规定，业主应当遵守（　　）等方面的制度，执行业主大会的决定。 

私有房屋出租人须持（　　），向房屋所在地派出所申请登记。 

城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括  （　　）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。

国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由（　　）经营管理的国有房屋。 

党的十六大把增加就业与（　　）作为我国宏观调控的主要目标，要求千方百计地扩大就业。 

《物业管理条例》强调物业管理是一种（　　）。 

物业管理师或者聘用单位有（　　）的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。 

《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（　　）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。 

下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　　）。

物业管理服务概括地说，包括的内容有（　　）。 

《物业管理条例》规定物业服务合同应当对（　　）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

房屋行政主管部门登记备案应提交的资料包括（　　）。 

物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规（　　）承担侵权  责任。 

清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的（　　）。 

物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（　　）根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。

二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。 

业主对业主委员会的工作享有（　　），并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的  权利。 

物业服务企业受（　　）委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。

从城市管理职能角度考虑，（　　）必须对物业管理进行适度干预。 

是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是（　　）的权利。 

业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（　　）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（　　）规范。 

业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中不包括（　　）。

物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是（　　）关系。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　　）。

业主应当履行的义务不包括（　　）。 

物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由（　　）决定使用。

物业管理师的执业范围不包括（　　）。

《物业管理条例》要求，（　　）在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 

注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关  业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括（　　）。

房地产作为不动产，是最基本、最重要的（　　）。 

人类赖以生存的基本物质资料是（　　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。 

业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（　　）起诉解决。

业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由（　　）签字后存档。 

房地产开发企业在合同中约定的保修期从（　　）起计算。 

注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（　　）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。

下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是（　　）。 

房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前    （　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　　）  以上。

物业管理招标投标是指（　　）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（　　）申请设立登记。 

物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包  括（　　）。 

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 

建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（　　）的基本依据。

业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（　　）承担物业建造过程中的质量责任。

为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（　　）登记备案。 

《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（　　）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

业主与物业服务企业之间是（　　）关系。

取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起（　　）年内提出初始注册申请。 

楼面与顶棚部位的修缮，由（　　）。 

因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由（　　）负责修缮。

物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的（　　）提供相应服务。

我国房屋管理一直采取（　　）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。 

为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，（　　）联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（　　）的特点。 

物业服务收费实行（　　），高档商品住宅的物业服务不适用本标准。 

《约(示范文本)》规定，以（　　）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业（　　），并将承接查验记录作为物业管理档案。 

建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（　　）抵押的，其土地使用权随之抵押。 

按照《合同法》的规定，（　　）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

我国对房地产管理实行（　　）管理方式。

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（　　）。 

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取（　　）以外的其他费用。 

所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求（　　）支付物业服务费用。

物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（　　）次。

《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据（　　），重视物业  共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。 

为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了（　　）及考评验收工作的通知。 

我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是（　　）的正式颁布。 

《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（　　）。

物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（　　）次公布物业服务资金的收支情况。

《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向（　　）发展。 

评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过（　　）名有排序的合格的中标候选人。 

为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与 （　　）办理承接验收手续。