2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(2)

为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括（　　）。

下列只属于建设部印发的物业服务考核标准的有（　　）。 

为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（　　）。 

建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（　　）    的物业服务企业中标。

物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示（　　）和收费标准。 

业主大会决定《物业管理条例》规定的（　　）时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，对（　　）都有着重要意义。

《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照（　　）的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（　　）。 

《住宅质量保证书》应当包括的内容有（　　）。 

住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（　　）。 

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（　　）。

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（　　）。

《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（　　）等作出了规定。 

人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的（　　）。 

在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收费时，还以（　　）等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。 

承租人有（　　）的情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 

物业共用部位、共用设施设备验收主要涉及的内容包括（　　）。 

《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（　　）。 

《住宅室内装饰装修管理办法》明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了（　　）在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。

物业承接查验活动由物业（　　）组织实施。

根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（　　）。

物业服务合同的当事人中，（　　）具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。 

实行（　　）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（　　）。

下列关于资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的表述，不正确的是（　　）。 

业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的（　　）关系，是一种真正的民事行为。

根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括(  )。

由于服务的（　　），使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。 

体现政府转变职能的行政法规是（　　）。 

开展立法调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，有的放矢，从而增加《物  业管理条例》规定的（　　）。 

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（　　）。 

《商品房销售管理办法》规定，买受人有权在通知到达之日起（　　）日内作出是否退房的书面答复。

我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（　　）制度而逐渐发展起来的。

有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于（　　）  之内。

业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（　　）。 

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包    括（　　）。

物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　　）    以上。 

物业管理服务的（　　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　　）。 

物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的（　　）。 

作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（　　）。 

物业服务定价成本的构成中，不属于秩序维护费的是（　　）。 

对违法行为追究法律责任，实施法律制裁，是国家权力的重要组成部分，必须由国家授权的机关，主要是（　　）依法进行，其他任何组织和个人均无权进行。 

《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按（　　）提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 

全面建设小康社会的重要任务是（　　）。 

《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致  商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　　）日内，书面通知买受人。 

业主委员会有权对（　　）的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理。

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》实施后，对维护物业管理正常（　　）秩序发挥了重大作用。 

《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（　　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过（　　）的业主参加。

前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的（　　）。 

按照（　　）的意志和要求去实施专业化管理，要求有专业的人员配备。 

物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的（　　）管理。 

评标委员会完成评标后，应当向（　　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。 

房地产开发企业应当在（　　），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（　　）缴纳。 

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（　　）。

筹备业主大会的工作要求不包括（　　）。 

物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究（　　）的质量责任。 

招标人应当在投标有效期截止时限（　　）日前确定中标人。

建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（　　）。 

《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（　　）审定的建筑用途划分。 

业主加人共同契约就意味着要遵守（　　）的原则。 

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（　　）日。 

直接关联房地产的法律不包括（　　）。 

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（　　）。 

在业主大会会议上，业主按照（　　）制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。

物业管理的（　　），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（　　）。 

我国的房地产权属登记，是指由（　　）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（　　）的质询。

物业管理本质上是（　　）对物业管理区域内共同利益的维护和管理。 

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向（　　）提起诉讼。 

物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每（　　）h至少巡查1次。 

无故缺席业主委员会会议连续（　　）次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（　　）发挥应有的作用。 

《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的（　　）分别实行政府指导价和市场调节价。

缓解物业管理矛盾的根本所在是（　　）。