2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(1)

抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有（　　）。 

危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有（　　）。 

招标投标活动必须遵守（　　）的原则。

房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（　　）。 

业主应承担法律、法规规定的其他义务，包括（　　）。 

物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的（　　）。 

《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（　　）。

根据《前期物业服务合同(示范文本)》，前期物业服务合同应包括的内容有（　　）。 

规范物业管理活动的法律依据有（　　）。 

物业的使用与维护合同中可包含的约定有（　　）。 

《物业管理条例》贯穿发展的指导思想，设立的（　　）等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括（　　）。 

房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　　）。 

法律责任是一种强制性的法律措施，必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的（　　）来加以明文规定。 

下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（　　）。

由于房地产具有（　　）等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。 

房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供（　　）等方面服务的经营活动。 

房地产中介服务机构必须履行的义务有（　　）。 

核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度（　　）或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

单位房屋出租人须持（　　），到房屋所在地派出所申请登记。 

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国（　　）根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。 

物业服务合同属于（　　）的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。 

发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关（　　）报告。

《物业管理条例》规定，经（　　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 

维护业主的（　　）是物业管理的主要内容。

关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括（　　）。 

物业管理是由（　　）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（　　）日内，持文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 

《物业管理条例》规定，（　　）选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。 

物业管理师应当具备的执业能力不包括（　　）。 

业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由（　　）向业主委员会办理物业移交手续。 

物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每（　　）h至少巡查1次。

为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当（　　），严禁挪作他用。

建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（　　）。 

物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（　　）的罚款。

为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的（　　）。 

长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的（　　）。 

《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业  所在地的（　　）的批准，才可以进行。

《临时管理规约(示范文本)》规定，以（　　）审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。 

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导（　　）制定的价格。

物业服务企业还应当经常进行（　　），跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

按照（　　）转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以（　　）为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由（　　）组织召开。 

下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是（　　）。 

根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的  是（　　）。

对于向特定业主提供单独议价的其他服务，包括（　　）。

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　　）日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 

《物业服务收费管理办法》规定，具体定价形式由（　　）确定。

通常状况下，（　　）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人    的（　　）。

《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照（　　）的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（　　）。 

随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘（　　）来管理物业。 

权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（　　）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 

固定资产残值率按（　　）计算。

《物业管理条例》规定，（　　）应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（　　）利益的原则。

据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（　　）。

招标人的代表和评标专家与投标人有（　　）的，不得进入评标项目的评标委员会。 

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（　　）。 

研究和确定物业服务收费标准，应当（　　）。

物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（　　）。

业主大会由（　　）内的全体业主组成。 

物业服务合同是物业管理活动产生的（　　）基础。

对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（　　）的管理方式。

物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（　　）的监督。

在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（　　）义务。 

物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括（　　）。 

业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（　　）。 

传统的房屋管理模式不能适应房地产（　　）的改变。

总登记是指（　　）根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 

接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是（　　）。 

为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起（　　）日内。 

《物业管理条例》在坚持法律制度（　　）的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。 

一级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发。 

前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有（　　）。 

物业管理服务的（　　）决定了其受益主体的广泛性和差异性。 

《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由（　　）按照物业服务合同的约定承担。 

为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（　　）。