2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(6)
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房地产开发前期工作阶段的内容，包括（ ）等方面工作。
- A．取得建设用地
- B．取得建设项目的立项批复
- C．房地产开发建设
- D．审定项目规划设计
- E．完成房屋拆迁
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就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ ）。
- A．重建权
- B．收益权
- C．使用权
- D．占有权
- E．改建权
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住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（ ）。
- A．建设资金投入回报率低
- B．住房供应极其短缺
- C．人均住房面积下滑
- D．房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造
- E．收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护
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物业服务企业在安全事故中的义务包括（ ）。
- A．发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
- B．及时向有关行政管理部门报告事故
- C．协助做好救助工作。协助抢救受害人员和财产，协助作好各方面的善后工作
- D．发生火灾，应当及时拉断电源并采取灭火措施
- E．发生犯罪案件在发生安全事故时，物业服务企业应当抓捕罪犯
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法律责任又称违法责任，是指法律关系的主体由于其行为违法，按照法律、法规规定必须承担的消极法律后果，其含义包括（ ）。
- A．承担法律责任的主体既包括公民、法人，也包括机关和其他社会组织
- B．承担法律责任的主体既包括中国人，也包括外国人但不包括无国籍人
- C．违法行为的实施是承担法律责任的核心要件
- D．法律责任是一种消极的法律后果，即是一种法律上的惩戒性负担
- E．法律责任只能由有权国家机关依法予以追究
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物业服务合同双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务，双方可以约定的权利义务内容包括（ ）。
- A．制止物业服务企业违法行为的权利
- B．物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务
- C．业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务
- D．物业服务企业分包专项服务事项的权利
- E．业主大会和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式
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业主和物业服务企业在物业服务合同中约定的物业管理内容是，维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的（ ）等服务。
- A．供水
- B．供气
- C．供热
- D．清洁卫生
- E．安全防范
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在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，其主要原因不包括（ ）。
- A．我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用
- B．我国现在实行经济的宏观调控，可以有效的控制物业管理发展
- C．普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
- D．物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
- E．我国经济发展迅速，人民生活水平有了极大的提高，政府在此功不可没
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关于房地产业的表述中，正确的是（ ）。
- A．房地产业属于第三产业
- B．是基础性产业
- C．对国民经济发展具有先导作用
- D．房地产属于第二产业
- E．是国民经济的支柱产业
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下列关于《物业管理条例》的调整范围和适用范围说法错误的是（ ）。
- A．《物业管理条例》的适用范围为城市
- B．《物业管理条例》的适用范围既包括城市，也涵盖乡村
- C．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动
- D．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动
- E．《物业管理条例》的调整范围和适用范围还未正式确定
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投标文件应当包括的内容有（ ）。
- A．投标函
- B．投标报价
- C．物业管理方案
- D．招标活动方案
- E．评标标准和方法
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核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的（ ）为基础。
- A．业主提供的真实、完整、有效的成本资料
- B．年度财务账册
- C．物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
- D．年度财务原始凭证
- E．年度财务会计报告
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一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括（ ）。
- A．具有一定组织能力
- B．具备必要的工作时间
- C．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的从业人员
- D．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
- E．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
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物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，理解这条规定需要注意的要点为（ ）。
- A．提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
- B．一些物业服务企业出于经营策略考虑，也可能无偿地为业主提供某些服务
- C．合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
- D．需要合同以外服务的业主不需与物业服务企业另行协商，交费即可
- E．物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
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物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产主管部门（ ）。
- A．予以警告
- B．注销资质证书
- C．责令限期改正
- D．撤销资质证书
- E．并处1万元以上3万元以下的罚款
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房地产生产方式改革的主要内容是改变国家（ ）的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，建立并完善商品房市场。
- A．统一规划
- B．统一投资爹
- C．统一布局
- D．统一分配
- E．统一修缮管理
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《物业管理条例》规定了业主委员会的职责包括（ ）。
- A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
- B．监督管理规约的制定
- C．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
- D．业主大会赋予的其他职责
- E．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
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房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（ ）。
- A．商品房预售许可申请表
- B．开发企业的《营业执照》和资质证书
- C．商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，不需要附预售商品房分层平面图
- D．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
- E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
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物业服务企业应当具备的条件包括（ ）。
- A．依法成立
- B．有必要的财产或者经费
- C．必须以营利性为目的
- D．能够独立承担民事责任
- E．有自己的名称、组织机构和场所
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物业管理师的执业范围包括（ ）。
- A．维护物业管理区域内环境卫生和秩序
- B．审定并组织实施物业管理方案
- C．制订并监督执行物业管理财务预算
- D．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
- E．负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理
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三级资质等级物业服务企业的注册资本为（ ）万元人民币以上。
- A．10
- B．20
- C．30
- D．50
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在房屋权属登记中，（ ）指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
- A．总登记
- B．初始登记
- C．注销登记
- D．转移登记
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房地产生产方式经历了长时期的改革发展，现经综合开发后的住宅小区呈现的特点不包括（ ）。
- A．数量多
- B．规模大
- C．结构合理
- D．建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
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市场竞争的核心要素是（ ）。
- A．价值
- B．价格
- C．质量
- D．关系
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物业服务收费定价形式不包括（ ）。
- A．政府定价
- B．政府指导价
- C．竞争导向定价
- D．市场调节价
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关于管理规约的表述中，正确的是（ ）。
- A．建设单位应当在销售阶段，制定临时管理规约
- B．业主委员会有权起草、讨论和修订管理规约
- C．业主大会制定的管理规约生效时临时公约终止
- D．业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，必要时可以采取行政手段进行管理
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《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送（ ）备案。
- A．房地产开发主管部门
- B．房屋行政主管部门
- C．房地产管理部门和土地管理部门
- D．公安部门
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业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内召开首次业主委员会会议。
- A．3
- B．5
- C．10
- D．15
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房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到房地产开发主管部门备案，则文件不包括（ ）。
- A．企业章程
- B．验资证明
- C．企业法定代表人的身份证明
- D．营业执照
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以下关于住宅专项维修资金划转业主大会管理前使用程序的表述中，正确的是（ ）。
- A．物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由业主委员会提出使用建议
- B．负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
- C．动用公有住房住宅专项维修资金的，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支
- D．住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数1／2以上的业主讨论通过使用建议
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物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（ ）。
- A．非物业管理区域内的服务
- B．物业管理区域内的服务
- C．公共性物业服务
- D．非公共性物业服务
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权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（ ）制度。
- A．非成立要件
- B．非对抗要件
- C．对抗要件
- D．成立要件
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我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（ ）制度而逐渐发展起来的。
- A．商品化
- B．私有化
- C．社区化
- D．集团化
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物业管理师职业准入制度，由（ ）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。
- A．国务院业务主管部门
- B．住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部
- C．省、自治区人民政府房地产主管部门和人事行政部门
- D．直辖市人民政府房地产主管部门和人事行政部门
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下列选项中，（ ）是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
- A．在建工程抵押
- B．预购商品房贷款抵押
- C．房地产抵押
- D．房屋使用权抵押
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以下关于业主大会和业主委员会的表述中，错误的是（ ）。
- A．业主是建筑区划内的主人
- B．业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力
- C．对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会有权依法更换
- D．地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助
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资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的不包括（ ）。
- A．住宅专项维修资金的存储利息
- B．利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
- C．住宅共用设施设备报废后回收的净残值
- D．利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
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关于城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述中，正确的是（ ）。
- A．城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
- B．被检查者应当如实提供情况和必要的资料，但是技术秘密和业务秘密不属于提供的范围之内
- C．对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以组织竣工验收
- D．检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能
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处分抵押房地产的中止情况不包括（ ）。
- A．抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
- B．诉讼或仲裁中的抵押房地产
- C．发现被拍卖抵押物有权属争议的
- D．抵押人请求中止的
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登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）日1内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
- A．5
- B．7
- C．10
- D．15
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根据《物业管理条例》的规定，（ ）建立专项维修资金制度。
- A．住宅物业必须
- B．非住宅物业必须
- C．住宅物业和非住宅物业都必须
- D．住宅物业和非住宅物业都不必
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房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（ ）。
- A．《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
- B．《商品房销售许可证》和《施工许可证》
- C．《建筑工程规划许可证》和《建设工程土地规划许可证》
- D．《房屋所有权证》和《质量保修书》
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三级资质物业服务企业可以承接（ ）万m2以下的住宅项目。
- A．20
- B．30
- C．40
- D．50
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物业管理的市场化特征不包括（ ）。
- A．非市场性的房屋管理属于物业管理
- B．多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
- C．物业管理活动应当遵循市场原则
- D．房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
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关于投标程序的表述中，错误的是（ ）。
- A．在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件
- B．在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，投标人应当拒收
- C．投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件密封送达投标 地点
- D．投标人补充、修改或者撤回已提交的投标文件的，应当将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分，并书面或口头形式通知招标人
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《物业管理条例》规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（ ）关。
- A．市场竞争
- B．市场发展
- C．市场准入
- D．市场创新
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以下关于物业管理师注册的表述中，正确的是（ ）。
- A．当事人对注销注册、不予注册或者撤销注册有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼
- B．注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前60个工作日内，向注册审查机构申请延续注册
- C．直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审批机构
- D．注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全的，应当在10个工作日内，告知申请人需要补正的全部内容
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我国对房屋租赁实行（ ）登记备案制度。
- A．房屋行政主管部门和公安部门
- B．房地产开发主管部门和公安部门
- C．省级人民政府房屋行政主管部门和市县级房屋行政主管部门
- D．房地产开发主管部门和房屋行政主管部门
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根据（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
- A．商品房销售时间
- B．商品房销售方式
- C．商品房销售地点
- D．商品房销售内容
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物业管理师资格考试成绩实行（ ）年为一个周期的滚动管理办法。
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
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以下关于前期物业管理项目招标规则的表述中，错误的是（ ）。
- A．前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标
- B．采用邀请招标方式进行招标的，招标人只能自行组织和实施招标活动
- C．对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人
- D．招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人
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《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，作了明确的规定，
其主要规定不包括（ ）。
- A．原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
- B．明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
- C．确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
- D．利用共用部位、共用设施设备经营应当在征得当地人民政府的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续
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下列关于《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则的相关内容说法不正确的是（ ）。
- A．在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护全体业主利益的原则
- B．对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上
- C．《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题作出了详细的规定
- D．《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和适度性，对被实践证明是行之有效的制度，予以保留
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评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）人以上单数。
- A．3
- B．5
- C．7
- D．9
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房地产作为不动产是（ ）的生产要素和生产资料，它与国民经济的各行各业，以及千家万户都有着密切的关系。
- A．最稀有、最重要
- B．最稀有、最保值
- C．最基本、最保值
- D．最基本、最重要
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根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前．以书面形式通知所有的招标文件收受人。
- A．10
- B．15
- C．20
- D．30
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物业管理的社会化是指摆脱了过去那种（ ）的分散管理体制。
- A．自建他管
- B．自建自管
- C．他建自管
- D．他建他管
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关于商品房销售中的房屋交付时间与质量争议的表述中，错误的是（ ）。
- A．销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅使用保证书》《住宅质量说明书》
- B．房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任
- C．在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
- D．房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人
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新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个（ ）的演变过程。
- A．由小到大
- B．由大到小、再由小到大
- C．由大到小
- D．由小到大、再由大到小
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《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在（ ）向物业买受人明示，对临时管理规约的主要内容，向物业买受人陈述，并就容易导致购房人}昆淆的地方进行解释说明，以使物业买受人准确理解未来自己的权利与义务。
- A．物业销售之前
- B．物业销售阶段
- C．物业入住阶段
- D．首次业主大会召开
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房地产开发主管部门在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
- A．5
- B．10
- C．15
- D．30
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物业管理区域环境验收主要涉及的内容不包括（ ）。
- A．物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站
- B．检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
- C．临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整
- D．检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通
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从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，主要规范的是（ ）
- A．住宅物业的物业管理活动
- B．非住宅物业的物业管理活动
- C．非居住物业(住宅物业)的物业管理活动
- D．居住物业(住宅物业)的物业管理活动
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物业服务定价成本是指，价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。
- A．区域平均
- B．区域综合
- C．社会平均
- D．社会综合
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对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解不正确的是（ ）。
- A．物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
- B．物业管理的实行与业主的配合息息相关
- C．物业管理活动的基础是物业服务合同
- D．物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
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居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性A治组织是（ ）。
- A．业主大会
- B．业主委员会
- C．街道办事处
- D．社区居委会
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根据《房地产开发企业资质管理规定》，四级房地产开发企业资质具有的条件之一是（ ）。
- A．注册资本不低于800万元
- B．从事房地产开发经营1年以上
- C．近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
- D．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人
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某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
- A．20％
- B．25％
- C．30％
- D．50％
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根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日完成物业管理招标投标工作。
- A．10
- B．15
- C．20
- D．30
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二级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。
- A．国务院建设主管部门
- B．省、自治区人民政府建设主管部门
- C．直辖市人民政府房地产主管部门
- D．设区的市级人民政府房地产主管部门
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对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（ ）是物业管理服务的内容。
- A．维修、养护、管理
- B．清理、管理、养护
- C．清理、维修、养护
- D．整改、养护、管理
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对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的（ ）。
- A．合同责任
- B．法定责任
- C．行政责任
- D．刑事责任
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物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位、共用设施设备的（ ）。
- A．正常使用和运行、维护保养所需的费用
- B．保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，
- C．应由住宅专项维修资金支出的更新、改造费用
- D．应由住宅专项维修资金支出的维修费用
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售房单位按照多层住宅不低于售房款的（ ），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
- A．10%
- B．20%
- C．30%
- D．40%
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物业管理师应当具备的执业能力不包括（ ）。
- A．具有丰富的物业管理实践经验
- B．能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
- C．掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识
- D．了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识
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物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）服务。
- A．公共性
- B．长期性
- C．持续性
- D．具体性
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《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范（ ）的规范性文件。
- A．物业管理制度
- B．城市发展规划
- C．小区发展规划
- D．住房制度
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《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（ ）或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
- A．省、自治区人民政庶
- B．区、县人民政府房地产行政主管部门
- C．国务院建设行政主管部门
- D．省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门
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我国改革开放前的城镇住房分配采取（ ）。
- A．实物分配
- B．按劳分配
- C．责任分配
- D．关系分配
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房地产咨询人员的考试办法，由（ ）制订。
- A．国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同
- B．国务院建设行政主管部门
- C．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同
- D．省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门