2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(4)
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招标人发布的招标公告，应当载明招标人的（ ）等事项。
- A．名称
- B．地址
- C．工作地点
- D．招标项目的基本情况
- E．获取招标文件的办法
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城镇住房制度由（ ）、住房交换关系等方面构成。
- A．住房分配方式
- B．住房管理方式
- C．住房租赁方式
- D．住房交换关系
- E．城镇住宅建设投资方式
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申报建设用地规划许可证的主要要求有（ ）。
- A．规划部门审定的设计方案
- B．界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
- C．对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
- D．市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见
- E．项目选址的土地权属情况
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根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于四级房地产开发企业资质的条件有（ ）。
- A．注册资本不低于100万元
- B．从事房地产开发经营1年以上
- C．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人
- D．从事房地产开发经营2年以上
- E．已竣工的建筑工程质量合格率达100%
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下列属于业主大会的职责包括（ ）。
- A．筹集和使用专项维修资金
- B．制订和修改管理规约
- C．改建、重建建筑物及其附属设施
- D．监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
- E．及时了解业主、物业使用人的意见和建议
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房地产开发一般可以划分为（ ）。
- A．投资机会选择与决策分析阶段
- B．房地产开发前期工作阶段
- C．房地产开发建设阶段
- D．房地产租售经营阶段
- E．物业管理阶段
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下列属于注册审批机构不予注册的情形有（ ）。
- A．不具有完全民事行为能力的
- B．刑事处罚尚未执行完毕的
- C．严重违反公司的规章制度，对公司造成重大损失的
- D．曾经被依法撤销注册的
- E．在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
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根据《物权法》规定，建筑区划内的（ ）需由业主共同决定。
- A．制订和修改业主大会议事规则
- B．制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约
- C．选举业主委员会和更换业主委员会成员
- D．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
- E．改建、扩建建筑物及其附属设施
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住宅专项维修资金管理实行（ ）的原则。
- A．专户存储
- B．专款多用
- C．所有权人决策
- D．政府监督
- E．行政主管部门协调
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物业管理活动的（ ）等特点，决定了应对物业管理专业人员实行职业资格制度。
- A．特殊性
- B．经营管理的专业性
- C．具有较强的综合性
- D．规范性
- E．涉及学科多、管理复杂
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物业服务企业资质等级分为（ ）。
- A．特级
- B．一级
- C．二级
- D．三级
- E．四级
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全体业主授予物业服务企业行使的管理权利中，以（ ）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。
- A．批评
- B．规劝
- C．公示
- D．调节
- E．协调
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依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况有（ ）。
- A．权属有争议的
- B．依法收回土地使用权的
- C．未依法取得房屋所有权证的
- D．不符合安全标准的
- E．共有房地产，未经其他共有人书面或口头同意的
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业主委员会委员资格终止的情形包括（ ）。
- A．有犯罪行为的
- B．不履行业主义务的
- C．因疾病等原因丧失履行职责能力的
- D．无故缺席业主委员会会议3次以上的
- E．因物业转让、灭失等原因不再是业主的
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关于房地产开发企业协助购房人办理产权证书的表述中，错误的有（ ）。
- A．房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记
- B．房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送市、县人民政府房地产行政主管部门
- C．房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
- D．房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起30日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
- E．房地产开发企业应当在商品房交付使用后按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产开发主管部门审核后用于房屋权属登记
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二级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。
- A．国务院建设主管部门
- B．省人民政府建设主管部门
- C．自治区人民政府建设主管部门
- D．直辖市人民政府房地产主管部门
- E．设区的市级人民政府房地产主管部门
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在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，一级服务标准的基本要求包括（ ）。
- A．按合同约定规范使用住宅专项维修资金
- B．按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况
- C．管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情
- D．服务与被服务双方签订规范的物业服务合同
- E．承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全
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物业服务合同中（ ）等约定，必须是全体业主的合意。
- A．服务内容
- B．服务标准
- C．服务责任
- D．违约责任
- E．双方当事人的权利和义务
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业主委员会的备案一般应当包括业主委员会的（ ）等主要内容。
- A．成员基本情况
- B．管理规约
- C．物业管理档案资料
- D．会议记录
- E．业主大会议事规则
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新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有（ ）。
- A．用地证明文件或者土地使用权证
- B．建设用地规划许可证
- C．房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明
- D．施工许可证
- E．房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件
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房地产经纪人的考试办法，由（ ）制订。
- A．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门和人事主管部门共同
- B．国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同
- C．国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同
- D．省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
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我国内地的物业管理在（ ）起步。
- A．香港
- B．深圳
- C．武汉
- D．长春
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修建性详细规划的主要内容不包括（ ）。
- A．确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
- B．竖向规划设计
- C．工程量估算和投资效益分析
- D．道路、绿化、工程管线规划设计
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物业服务企业申请核定资质等级的，应当向工商注册所在地（ ）提交材料。
- A．国务院建设主管部门
- B．省人民政府建设主管部门
- C．自治区人民政府建设主管部门
- D．设区的市级人民政府房地产主管部门
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下列关于《物业管理条例》法律责任的特点说法不正确的是（ ）。
- A．行政责任、民事责任并存
- B．体现了业主自我管理、自我监督的原则
- C．由国家授权的机关依法实施的
- D．以规定民事责任的方式来实现国家行政管理的目的
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物业一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（ ）以上。
- A．65%
- B．70%
- C．75%
- D．80%
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1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（ ）的政策。
- A．国有化
- B．私有化
- C．半国有化半私有化
- D．集体化
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《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。
- A．业主
- B．物业服务企业
- C．物业服务管理部门
- D．物业服务企业会同业主
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关于房屋租赁权利义务一般约定的表述中，错误的是（ ）。
- A．出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
- B．承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添
- C．出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿
- D．租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由出租人确定
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房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价人股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，当事人应当申请（ ）。
- A．总登记
- B．转移登记
- C．初始登记
- D．变更登记
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物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于（ ）学时。
- A．30
- B．40
- C．50
- D．60
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房屋租赁时当事人应当签订书面租赁合同，下列不属于租赁合同应当具备的条款是（ ）。
- A．当事人姓名或者名称及住所
- B．面积差异的处理方式
- C．房屋的坐落、面积、装修及设施状况
- D．变更和解除合同的条件
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关于业主委员会的改选与变更，下列选项中表述错误的是（ ）。
- A．逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作
- B．业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作
- C．经业主委员会提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由房地产行政主管部门作出变更决定
- D．业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起l0日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续
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市场化是物业管理最主要的特点，（ ）是物业管理市场化的集中体现。
- A．单向选择和等价有偿
- B．双向选择和等价有偿
- C．单向选择和无偿提供
- D．双向选择和无偿提供
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在商品房预售管理程序中，关于房地产开发企业预售商品房的表述，正确的是（ ）。
- A．房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
- B．房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，
- C．房地产开发企业预售商品房所得款项，可以用于有关的工程建设
- D．房地产开发企业预售商品房，是否与商品房预购人签订商品房预售合同由房地产开发企业决定
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除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由（ ）具体负责管理和养护。
- A．房管所
- B．业主
- C．租住人
- D．政府房地产行政主管部门
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抵押是以不转移财产（ ）为条件的物权担保方式。
- A．经营权
- B．占有权
- C．使用权
- D．处分权
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根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（ ）次公布物业服务资金的收支情况。
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
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为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关予房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向（ ）登记备案。
- A．房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
- B．市、县人民政府房地产管理部门
- C．房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门
- D．直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
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房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（ ）承担。
- A．所有人和使用人共同
- B．申请人
- C．使用人
- D．所有人
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只要是不转移抵押财产（ ）的担保方式，都属于抵押担保形式。
- A．占有权、使用权和经营权
- B．占有权、使用权和处分权
- C．占有权、处分权和经营权
- D．处分权、经营权和使用权
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包干制的物业服务成本不包括（ ）。
- A．办公费用
- B．物业服务企业固定资产折旧
- C．经业主同意的其他费用
- D．物业共用设施设备的更换费用
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《物业管理条例》特别要求，住宅物业的建设单位，应当以（ ）的方式选聘物业服务企业。
- A．竞争
- B．招标投标
- C．签订合同
- D．合作
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房地产开发的施工管理制度不包括（ ）。
- A．项目报建与施工许可证制度
- B．建筑工程质量管理制度
- C．工程竣工验收备案制度
- D．建筑工程投资管理制度
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房地产抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括（ ）。
- A．抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应．当继续履行原抵押合同
- B．企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效
- C．抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事入应当协商议定
- D．设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定
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下列关于《城市新建住宅小区管理办法》主要内容的叙述不正确的是（ ）。
- A．确定了物业管理工作的实际内容
- B．确定了业主选举产生物业管理委员会制度
- C．明确了物业服务企业的权利与义务
- D．针对物业服务企业的违规行为规定了行政处罚措施
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以下不属于业主使用物业应当遵守的规则是（ ）。
- A．遵守相邻权规定
- B．使用物业的禁止性规定
- C．违约责任的规定
- D．共用部位、共用设施设备的使用规定
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关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，以下表述错误的是（ ）。
- A．开立公有住房住宅专项维修资金专户，按照售房单位设账，按幢设分账
- B．商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门委托的当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管
- C．开立的住宅专项维修资金专户，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账
- D．开立的住宅专项维修资金专户，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账
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招标人应当在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。
- A．5
- B．10
- C．15
- D．30
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计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审的（ ）。
- A．合法性原则
- B．相关性原则
- C．对应性原则
- D．合理性原则
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下列关于包干制收费形式的表述，错误的是（ ）。
- A．包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
- B．包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务
- C．包干制收费形式下，在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
- D．包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度高
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改革开放前我国房屋管理一直采取（ ）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
- A．公共型 8．集体型
- C．福利型
- D．货币型
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直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，向业主、公有住房售房单位公布的情况不包括（ ）。
- A．发生列支的项目、费用和分摊情况
- B．其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况
- C．住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的情况
- D．业主、公有住房售房单位分户账目中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额
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无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数（ ）同意。
- A．1/3
- B．2/3
- C．3/4
- D．半数以上
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导致产权所有关系变化的是（ ）。
- A．物质形态的变化
- B．物质质量的变化
- C．物质状态的变化
- D．物质所在地的变化
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业主委员会应当在任期届满（ ）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
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在《物业管理条例》立法的过程中，主要遵循的基本原则不包括（ ）。
- A．物业管理权利和财产权利相对应的原则
- B．维护全体业主合法权益的原则
- C．现实性与前瞻性有机结合的原则
- D．从实际出发，快速全面发展的原则
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鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，可以通过四种情况进行处理，其中（ ）适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
- A．观察使用
- B．处理使用
- C．整体拆除
- D．停止使用
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物业服务合同约定以外的服务是一种（ ）服务。
- A．无偿
- B．有偿
- C．等价
- D．强制
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业主管理房产的方式由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理，必须通过（ ）来实现，也就是将其作为物业管理活动的前提条件。
- A．市场原则
- B．契约自由原则
- C．资本结构最优原则
- D．属地原则
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物业管理的专业化要求不包括（ ）。
- A．有专门的投资机构
- B．有专业的人员配备
- C．有专门的管理工具设备
- D．有科学、规范的管理措施与工作程序
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商品交换的基本原则是（ ），也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。
- A．公平、公正
- B．公平、公开
- C．等价交换
- D．实事求是
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物业服务企业转让资质证书的，由县级以上人民政府房地产主管部门（ ）。
- A．责令限期改正，可处2万元以下的罚款
- B．责令限期改正，并处1万元以上5万元以下的罚款
- C．予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款
- D．予以警告，责令限期改正，并处1万元以上5万元以下的罚款
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注册物业管理师申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（ ）年内不得再次申请注册。
- A．2
- B．3
- C．5
- D．10
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物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设的，不得擅自占用或挖掘，确需临时占用、挖掘道路、场地的只有在征得（ ）的情况下才可实施。
- A．2/3以上业主同意
- B．相关规划管理部门同意
- C．业主委员会和物业服务企业同意
- D．相关专家论证并同意
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根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人的治安责任不包括（ ）。
- A．必须持有本人身份证或其他合法证件
- B．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
- C．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
- D．承租人停止房屋的租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
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物业管理服务的（ ）和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。
- A．无形性
- B．即时性
- C．差异性
- D．持续性
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从事房地产咨询业务的人员，必须是具有（ ）的专业技术人员。
- A．房地产及相关专业高等学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书
- B．房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书
- C．房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称并取得考试合格证书
- D．房地产及相关专业高等学历，有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称并取得考试合格证书
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抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到（ ）办理房地产抵押登记。
- A．房地产所在地的房地产管理部门
- B．县级人民政府房地产管理部门
- C．直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
- D．省、自治区、直辖市人民政府房地产管理部门
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在住宅正常使用情况下，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为（ ）。
- A．2个月
- B．6个月
- C．1年
- D．3年
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关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
- A．房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同
- B．以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容之一是未完成的工作量和工程量
- C．以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同
- D．抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明
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关于房地产中介服务人员中的房地产价格评估人员的表述，错误的是（ ）。
- A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
- B．房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同制订
- C．房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
- D．房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订
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《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（ ）的立法理念。
- A．发展为重、平衡利益、公平合理
- B．发展为重、平衡利益、保护弱者
- C．发展为重、平衡利益、公开公正
- D．发展为重、公开公正、公平合理
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下列关于评标的表述中，正确的是（ ）。
- A．评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
- B．评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为7人以上单数
- C．评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐中标候选人不超过5名并有排序
- D．评标委员会可以采用书面形式或口头形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明
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我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（ ）发挥应有的作用。
- A．主管部门
- B．物业管理部门
- C．住房居民
- D．政府部门
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物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任，其中所谓“依法”不是指依照（ ）以及条例等法律、法规的规定。
- A．《合同法》
- B．《民法通则》
- C．《处罚法》
- D．《刑法》
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关于房地产中介服务机构管理的表述中，正确的是（ ）。
- A．房地产中介服务机构必须履行的义务之一是遵循独立、公开、客观的原则
- B．设立房地产中介服务机构应具备的条件之一是从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上
- C．房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年中公布检查合格的房地产中介服务机构名单
- D．房地产中介服务机构在领取营业执照后的3个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案
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关于房地产开发项目的规划设计审定的表述中，错误的是（ ）。
- A．城市规划部门对房地产开发项目前期工作实施管理的过程
- B．审定房地产开发项目规划设计的过程，就是通过对控制性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和修建性详细规划的过程
- C．规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”
- D．审定房地产开发项目规划设计的过程，就是通过对修建性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和控制性详细规划的过程
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关于商品房预购人在预购商品房时的情形表述中，正确的是（ ）。
- A．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
- B．商品房预购人到房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续时，房地产开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件
- C．由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起规定时间内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业不承担任何责任
- D．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
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在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，三级服务标准的基本要求是公示（ ）小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
- A．8
- B．16
- C．24
- D．48