2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(3)

前期物业管理招标分为（　　）。 

以下关于商品房预售管理程序的表述中，正确的是（　　）。 

对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式，从实际情况来看，管理方式主要包括（　　）。 

物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，下列关于物业服务合同自身特征的相关内容叙述正确的是（　　）。 

按照《合同法》的规定，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间（　　）民事权利义务关系的协议。 

《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其规范的主要内容包括（　　）。 

物业服务企业的二级资质中，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建面积分别占（　　）相应计算基数的百分比之和不低于100%。 

业主大会筹备组的工作内容包括（　　）。 

加强合同观念，诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，作好这方面工作应注意（　　）。 

物业管理服务的具体内容主要包括（　　）。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于二级房地产开发企业资质的条件有（　　）。 

物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（　　）。 

办理工程竣工验收备案应当提交的文件有（　　）。 

管理规约的内容主要包括（　　）。 

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定的必要程序有（　　）。 

物业服务企业与业主确定聘用关系的法律形式是双方签订物业服务合同，下列关于物业服务合同相关内容的说法正确的是（　　）。 

依据《物业服务收费明码标价规定》，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示（　　）。 

业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主（　　）的机制。 

物业管理活动应当遵循市场原则，业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在（　　）的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。 

资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形包括（　　）。 

《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了（　　）发展的新时期。 

专户管理银行应当每年至少（　　）次向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 

关于房地产抵押的表述中，错误的是（　　）。 

物业管理活动的基础是（　　）。 

一级资质审批前，应当由直辖市人民政府房地产主管部门审查，其审查期限为（　　）个工作日。 

1994年3月23日颁布了（　　），确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。 

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（　　）。 

《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的（　　）就没有要求。 

物业管理服务的特点不包括（　　）。 

房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（　　）承担。 

物业管理服务的（　　）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。 

前期物业服务合同的主要内容不包括（　　）。 

物业管理就业（　　），对扩大就业具有重要作用。 

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标，应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审的（　　）。 

业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（　　）日内，将其保 管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。 

以下关于房地产开发经营概念的表述中，正确的是（　　）。 

临时管理规约生效期问，（　　）应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 

对已经发生的业主违规行为，（　　）必须履行管理职责，通过劝告、批评教育等方式制止业主的违规行为。 

《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（　　）。 

物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（　　）。 

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、（　　）进行查验。 

关于抵押人对抵押房地产享有法定与约定的权利的表述中，错误的是（　　）。

房地产中介服务机构必须履行的义务之一是遵守（　　）的原则。 

物业服务的收费形式应实行（　　）收费。 

针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是房屋权属登记中的（　　）。 

实施执业资格制度的行业，由（　　）负责确定必须由取得执业资格的人员充任的关键岗位及工作规范。 

物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后（　　）日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。 

2003年《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规主要特点不包括（　　）。 

直辖市人民政府房地产主管部门负责（　　）物业服务企业资质证书的颁发和管理 

解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一条途径，就是业主必须通过一定的形式表达各自意愿，按照（　　）原则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡，然后委托物业服务企业依据业主的共同契约，为业主提供管理与服务。 

以下不属于控制性详细规划主要内容的是（　　）。 

物业服务企业应当具备的条件中，（　　）是程序性要件。 

取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起l年内提出初始注册申请，并提交的材料不包括（　　）。 

转让房地产开发项目应当符合法定条件，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（　　）以上。 

研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际（　　）。 

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。以下不属于前期物业管理招标文件的内容是（　　） 

根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任不包括（　　）。 

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定的物业服务试行标准不适用于（　　）的物业服务标准。 

我国的物业管理制度是由（　　）组成的。 

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到（　　）办理登记备案手续。 

房地产开发企业资质的《暂定资质证书》有效期为（　　）。 

下列不属于酬金制的物业服务支出的是（　　）。 

《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起（　　）日内。 

注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（　　）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。 

下列选项中不属于《物业管理条例》的立法指导思想的是（　　）。 

经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　　）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起规定时间内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 

出现物业保安人员乱用“职权”殴打业主问题的原因是多方面的，其中物业服务企业方面的原因是（　　）。 

业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可（　　）。 

取得《物业管理师资格证书》人员超过1年逾期提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交（　　）。 

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施规划用途（　　）。 

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（　　）的质询。 

随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露，不能体现各种弊端的是（　　）。 

下列不属于业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形是（　　）。 

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，不属于共用设施设备维修养护三级服务标准的是（　　）。 

对服务行业从业人员最基本的要求是（　　）。

根据《物业管理条例》的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主；未经（　　）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 

以下不属于首次业主大会会议议程的内容是（　　）。 

物业服务企业资质等级的管理程序中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起（　　）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 

《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动作出规定的内容不包括（　　）。 

关于建设项目选址意见书的表述中，正确的是（　　）。