2012年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(五)

异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，修缮费用原则主要包括(       )。

下列选项中，房屋行政主管部门登记备案的内容包括(       )等。

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有(       )。

建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有(       )

国家设立城市规划管理部门，依据国民经济和社会发展规划，以及当地的(       )，负责编制城市规划。

下列选项中，属于业主共有的是(       )。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有(       )。

.申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有(       )。

住宅专项维修资金专用票据的(       )，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括(       )。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行(       )职责。

业主在专项维修资金的(       )等各个环节都享有监督权。

前期物业服务合同应包括的内容有(       )。

核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的(       )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，其特征包括(       )。

以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有(       )。

物业管理三级服务标准的基本要求包括(       )。

改革开放后，住宅小区建设方面规划布局的指引方针是(       )。

制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主(       )的机制。

B．平衡利益

县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是(       )。

物业服务企业经理岗位规范的内容包括(       )。

房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属。睛况所办理的注销手续是(       )。

规定处分抵押物受偿顺序的是(       )。

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起(       )日内申请转移登记。

注销房屋权属证书，由(       )作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

我国的房地产权属登记，是指由(       )针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是(       )。

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向(       )提供债务履行担保的行为。

原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起(       )8内申请注销登记。

下列选项中，(       )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

房屋所有权人以营利为目的，将以(       )方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

房地产开发企业应当自签约之日起(       )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是(       )。

下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是(       )。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积(       )万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

房地产开发的阶段中，(       )的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。

房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须(       )。

三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工(       )万m2以上。

下列选项中，(       )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

下列关于《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属的表述，不正确的是(       )。

根据物业服务合同约定，应当由(       )承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

下列选项中，(       )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。

针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立(       )。

物业管理师应具备的执业能力是(       )。

①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。

业主委员会应当在任期届满(       )前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

下列选项中，(       )负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括(       )。

招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其(       )。

下列选项中，招标项目备案向房地产行政主管部门提交的材料不包括(       )。

物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于(       )人。

出售公有住房的，售房单位按照(       )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处(       )万元以下的罚款。

对物业管理行业实行(       )制度，严格审查物业服务企业的资质，是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。

通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是(       )。

评标委员会的专家成员，由招标人从(       )建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是(       )。

招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的(       )。

临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照(       )的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。

《物业管理条例》规定，对于投标人数少于(       )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是(       )。

物业的自然情况中，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以(       )审定的名称为准。

《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，(       )。

临时管理规约一般由(       )在出售物业之前预先制定。

物业服务合同是确立(       )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害(       )利益为前提。

强调物业管理服务应当价质相符，是针对(       )提出的。

下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是(．)。

前期物业服务合同具有(       )。

物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品的行为应(       )。

以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用（报酬）义务的表述，不正确的是(       )。

以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是(       )。

物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的(       )服务。

物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是(       )。

全面建设小康社会的重要保障是(       )。

由于物业管理中涉及到单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行(       )，然后再追究相应的法律责任。

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(       )。

通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是(       )。

以下对物业管理作为房地产开发活动的后继延伸产生的意义的表述，错误的是(       )。

改革开放前，住房制度的主要特征是(       )。

以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是(       )。