2012年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(一)

商品房销售原则包括(       )。

房地产开发一般可以划分为(       )等阶段。

申报建设项目选址意见书的主要要求包括(       )。

办理工程竣工验收备案应当提交的文件有(       )。

.房地产业是关于房地产(       )等各方面关联行业的总称。

下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于三级资质规定的包括(       )。

业主大会成立的意义包括(       )。

业主的建筑物区分所有权由(       )构成。

维修养护物业应当遵守的规则有(       )。

物业管理师的执业范围包括(       )。

下列选项中，业主大会筹备组的工作内容主要包括(       )等。

《物业管理条例>规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的 (       )等因素确定。

物业服务收费的形式包括(       )。

物业服务收费原则包括(       )。

为了维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序，其中包括(       )。

物业管理二级服务标准的基本要求包括(       )。

物业管理服务受益主体具有(    )的特点。

在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是(       )。

物业管理的基本特征包括(       )。

对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来 看，主要方式有(       )。

下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是(       )。

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理情况中，(       )适用于采取适当技术措施后，可 解除危险的房屋。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的(       )个月内向登记机关申请房屋所有权 初始登记。

下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是(       )。

下列说法中错误的是(       )。

房地产抵押权的设定规则中，(       )必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并 报其上级主管机关备案。

房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和(       )主管部门共同制定。

下列选项中，不属于承租人治安责任的是(       )

为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是(       )。

下列关于房屋租赁的说法不正确的是(       )。

下列选项中，不符合商品房现售条件的是(       )。

房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示(       )。

下列选项中，可以转让房地产的情况是(       )。

根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行(       )制度。

修建性详细规划是依据(       )的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。

下列选项中，(       )是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到一级资质等级的条件为从事房地产开发经营(       )年以上。

下列选项中，(       )是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，涉及每个业主的切身利益，应当由全体业主共同制订和修改。

房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的(       )。

业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的(       )机构。

关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是(       )。

物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(       )的罚款。

建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据是(       )的主要内容。

一级物业服务企业资质证书由(       )负责颁发。

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是(       )。

《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由(       )责令限期改正，给予警告。

物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是(       )。

评标活动由(       )依法组建的评标委员会负责。

以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是(       )。

采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是(       )。

以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是(       )。

下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括(       )。

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及 其他损失的，(       )可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的(       )。

业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由(       )签字后存档。

下列选项中，(       )不属于业主委员会委员应当符合的条件。

下列业主在物业管理活动履行的义务中，(       )是确保物业管理正常运行的必要前提。

以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(       )。

用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(       )。

物业服务企业(       )改变公共建筑和共用设施用途。

物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业(       )。

在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于(       )的原因。

物业在承接查验时，应由(       )向物业服务企业移交相关物业资料。

物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据(       )，定期检查房屋共用部位的使用状况。

由于建筑物专有部分与共有部分具有(       )，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。

物业服务企业承接物业时，应当与(       )办理物业验收手续。

《物业服务收费管理办法>规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括(       )。

下列选项中，(       )发挥着重要的作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。

与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有(       )的特点。

物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由(       )根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。

房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到(       )。

下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是(       )。

致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是(       )。

我国物业管理是通过(       )发展起来的。

下列选项中，(       )标志着物业管理行业的成熟。

业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是(       )。

物业管理的发展从根本上取决于(       )。

物业管理市场化的集中体现是(      )。

以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是(      )。

物业管理活动的实质是(      )。