2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》真题试卷

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须( )。

关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有( )。

业主大会决定《物业管理条件》规定的( )等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

根据《物权法》的规定，对于建筑区域内任何任意( )、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是( )，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有( )。

管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到( )的好坏。

重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握(  )环节。

住宅专项维修资金的交存方式包括( )。

二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以( )处罚。

资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有( )。

申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交(  )等材料。

下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有( )。

首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有( )。

关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。

以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有( )。

关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。

关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有( )。

业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了( )的原则。

《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有( )。

抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。

抵押房地产的房屋所有权人是( )。

根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房地产管理部门办理登记备案手续。

下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。

根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。

商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。

关于《管理规约》的说法，错误的是( )。

建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。

改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。

房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。

我国《物权法》所称物，包括(  )。

关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )．

业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )．

建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。

业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )．

关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。

公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。

出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。

业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。

某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2。别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内不得发生( )的行为。

物业工程质量保修期内，物业服务企业负责( )质量保修。

下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。

前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。

在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。

业主委员会委员的变更由( )决定。

业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。

《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。

关于业主大会会议的说法，错误的是( )。

业主委员会应当依法履行的职责是( )。

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。

关于业主大会制度的说法，错误的是( )．

物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。

物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。

下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。

下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。

实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。

物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。

物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。

物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。

下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。

关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。

根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。

《物业管理条例》属于( )。

物业管理的本质是提供一种( )。

物业管理最主要的特点是( )。