2013年物业管理师《基本制度与政策》考前冲刺试卷四

业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括(　　)。

根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有(　　)。

转让房地产开发项目应当符合的法定条件有(　　)。

对房地产开发企业设立资质等级制度的目的是(　　)。

抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括(　　)。

房屋权属登记可分为(　　)。

《管理规约》的内容主要包括(　　)。

物业服务企业认真履行合同工作应注意(　　)。

业主可以在（　　）方面对物业服务企业授权。

物业服务定价成本中的绿化养护费包括（　　）。

业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括(　　)。

实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（　　）。

规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发(　　)。

下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有（　　）。

临时管理规约对违约责任的规定包括(　　)。

《城市新建住宅小区管理办法》对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响，其中规范了(　　)。

房地产权属登记的作用包括(　　)。

根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对(　　)等内容进行约定。

由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括(　　)。

由登记机关代为进行房屋权属登记的情况包括(　　)。

关于业主委员会的职责，下列说法正确的是（　　）。 

物业管理活动的实质是（　　）。

县级人民政府房地产主管部门挪用住宅专项维修资金的，由(　　)追回挪用的住宅专项维修资金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

业主大会定期会议与临时会议都由(　　)组织召开。

申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，其中从事物业管理工作满(　　)年。

物业管理的基础是(　　)。

按现行规定，前期物业管理招标项目允许采用邀请招标方式的情形是(　　)。

物业保修责任是指建设单位对(　　)在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

我国物业管理的发展中，( 　　)标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。

对《管理规约》的法律效力理解正确的是( 　　)。

关于房屋权属证书的表述，不正确的是(　　)。

房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发建设超过l年的，政 府可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门委托的(　　)开立的住宅专项维修资金专户代管。 

物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（　　）日内， 到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括(　　)。

在物业管理活动中，(　　)作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。

《物业管理条例》规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由(　　)履行业主大会、业主委员会职责。

根据《物业管理条例》规定，国家对从事物业管理活动的企业实行（　　）。

招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的(　　)。

物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后(　　)日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

根据《合同法》的规定，物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担(　　)。

关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法正确的是(　　)。

业主大会筹备组应当自组成之日起( 　　)日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

关于物业承接查验，下列说法正确的是（　　）。

关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是(　　)。

招标人确定中标人后，应当(　　)。

申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满(　　)年。

商品房销售是指(　　)将新建商品房向消费者售卖的活动。

房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(　　)日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

《城市规划法》规定，建设单位在取得(　　)后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部 门申请用地。

招标人应当自确定中标人之日起（　　）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，下列说法正确的是(　　)。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（　　）提前清偿所担保的债权。

已作抵押的房地产，由（　　）占用与管理。

下列事项中，由业主共同决定的是(　　)。

业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由(　　)组成业主大会筹备组。

物业共用部位、共用设施设备的经营收益归属( 　　)。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( 　　)日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指（　　）。

物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得(　　)的同意，不得擅自施工。

关于房地产中介服务人员资格管理，下列说法不正确的是(　　)。

房地产开发项目应当按照(　　)约定的动工期期限开发建设。

下列不属于物业服务企业实施专业化物业管理要求的是(　　)。

业主委员会应代表业主与(　　)选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经(　　)通过，但企业章程另有规定的除外。

物业管理从业人员执业资格实行( 　　)制度。

业主需要装饰装修房屋的，应事先告知(　　)，并与其签订装饰装修管理服务协议。

下列属于修建性详细规划内容的是（　　）。

业主委员会的主任、副主任是业主委员会的召集人和组织者，他们是由（　　）推选产生。

《物业服务收费管理办法》规定，仅采取(　　)对物业服务收费进行管理。

商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（　　）的比例分摊。

一般情况下，在(　　)，就需要进行物业管理活动。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由(　　)交纳。

建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业（　　），并将承接查验记录作为物业管理档案。

物业服务定价成本中，经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由(　　)开支的费用。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(　　)同意。

利用与全体业主利益密切相关的共用部位、共用设施设备来从事经营活动，应当取得(　　)的同意。

从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括(　　)。

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门(　　)。

对确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请（　　）讨论决定同意后。