2013年物业管理师《基本制度与政策》考前冲刺试卷三

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的三级服务标准是(　　)。

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，对其处理的方式有(　　)。

承租人有(　　)行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。

住宅专项维修资金的交存主体主要包括(　　)。

随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴 露，主要体现在(　　)。

前期物业管理招标文件应包括(　　)。

正常使用情况下，对各部位、部件保修期的规定是(　　)。

申请办理注销登记，应当提交(　　)和相关文件。

关于投标要求与投标文件的表述，正确的有(　　)。

取得物业管理师资格证书人员申请注册有（　　）情形的，注册审批机构不予注册。

关于业主委员会的说法，正确的有(　　)。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，三级服务标准的基本要求包括(　　)。

对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目 情况，违背了前期物业管理项目招标投标的(　　)原则。

申请执业资格注册，必须同时具备的条件有(　　)。

物业服务企业资质管理的意义包括(　　)。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对共用设施设备维修养护的一级服务标准是(　　)。

关于开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系，下列说法正确的有(　　)。

物业管理服务的特点包括(　　)。

物业管理从业人员职业素养的主要内容包括(　　)。

某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅200万m²，高层住宅100万m²，独立式住宅15万m²，办公楼、工业厂房及其他物业50万m²，从管理规模来看，该物业服务企业达到了(　　)企业资质要求。

国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有(　　)。

关于契证登记制度所进行的房地产权属登记，下列说法正确的是(　　)。

招标人应当在（　　）的10日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

明确物业的建筑面积和用地面积应当以（　　）审定的数字为准。

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是依照国家规定建立的(　　)资金。

关于投标文件的表述，不正确的是(　　)。

物业管理师资格注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前(　　)个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

对物业管理行业实行(　　)制度，严格审查物业服务企业的资质，是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。

办理工程竣工验收备案应当提交的文件不包括(　　)。

利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业管理企业的(　　)决定的。

房屋所有权主体转移所进行的登记是指（　　）。

《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，房地产行政主管部门可以对其处 (　　)万元以下的罚款。

按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于(　　)万元。

房地产开发主管部门在收到房地产开发企业备案申请后30日内向符合条件的企业核发 (　　)。

业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是（　　）。

以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经(　　)通过，但企业章程另有规定的除外。

关于抵押房地产的占用、管理与处分，下列说法正确的是(　　)。

《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由物业管理区域的(　　)决定。

对物业管理从业人员实行职业资格制度，是物业管理行业(　　)的需要。

我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行(　　)制度，并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。

开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由 (　　)责令限期改正。

前期物业服务合同中约定物业的承接查验不包括(　　)。

对确需改变公共建筑和共用设施用途的，由(　　)依法办理有关行政审批手续。

不属于物业服务从业人员职业道德的是(　　)。

关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是（　　）。

业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的(　　)。

新设立的物业服务企业应当自(　　)内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(　　)的暂定期。

前期物业管理投标文件的内容不包括(　　)。

下列符合二级资质物业服务企业的条件的是(　　)。

物业管理作为一项(　　)，是通过合同才产生的。

前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业 服务合同生效才能实现，这是由前期物业管理本身的( 　　)决定的。

物业管理的落脚点是(　　)。

在履行监督职责的同时，(　　)有义务协助物业服务企业的工作，协调物业服务企业和业主之间的关系，帮助物业服务企业更好地履行物业服务合同。

物业服务定价成本监审应当遵守的原则不包括(　　)。

《物业管理条例》规定，未经(　　)同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理行业有序发展的是(　　)的成立。

在过去的物业管理实践中，( 　　)对业主的重大事项享有决策权。

我国实行房屋(　　)归属同一主体的原则。

业主大会的执行机构是(　　)。

各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日(　　)日前发布公告。

业主对专有部分以外的共有部分享有（　　）的权利。

审定房地产开发项目规划设计的过程就是城市规划部门对房地产开发项目(　　)实施管理的过程。

业主大会筹备组确认业主身份，应当以（　　）为准。

《物权法》规定，制定和修改业主大会议事规则由（　　）决定。

关于业主在物业管理活动中履行的义务，下列说法不正确的是(　　)。

关于物业服务企业制止义务，下列说法不正确的是(　　)。

关于物业权属情况，下列说法正确的是(　　)。

除了首次业主大会会议外，（　　）是业主大会会议的法定召集人。

物业服务企业的制止义务是(　　)。

评标委员会完成评标后，应当(　　)。

房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由(　　)按份额比例分担。

前期物业管理招标的邀请招标主要适用(　　)的物业管理项目。

业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按(　　)设分户账。

业主委员会逾期未换届的，(　　)可以指派工作人员指导其换届工作。

根据《物业管理条例》规定，业主装修房屋前应对物业服务企业履行(　　)义务。

《管理规约》在(　　)时就必须存在。

原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请(　　)。

业主参与物业管理活动的组织形式( 　　)。

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（　　）建立住宅专耍维修资金管理制度进行管理。