2013年物业管理师《基本制度与政策》考前冲刺试卷二

关于物业服务收费形式的表述，正确的有(　　)。

物业服务企业取得二级资质的条件包括(　　)。

《临时管理规约》对业主使用物业禁止的行为是(　　)。

根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有(　　)。

各物业管理服务项目的具体收费标准，由(　　)根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（　　）。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业应具备的条件有(　　)。

房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有(　　)。

业主委员会不经业主大会通过直接作出选聘、解聘物业服务企业的决定，由(　　)责令其限期改正或者撤销其决定。

《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点有(　　)。

前期物业服务合同主要包括的内容有(　　)。

业主对业主委员会委员行使的权利包括(　　)。

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示(　　)。

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括(　　)。

异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，对修缮费用的处理，正确的有(　　)。

申请参加物业管理师资格考试，申请人在报名时应提交(　　)。

住宅专项维修资金管理实行(　　)的原则。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分(　　)。

一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括(　　)。

房地产项目开工前，(　　)应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。

关于业主共同决定事项的表决规则，下列说法正确的是(　　)。，

物业服务定价成本监审是(　　)对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

某住宅项目的建设单位采用招标投标方式选聘物业服务企业，不允许民营物业服务企业 参加投标，建设单位的做法违反了(　　)原则。

取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁属于(　　)阶段的工作。

申请人可以申请暂缓房屋权属登记的是（　　）。

业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由(　　)签字后存档。

物业服务企业提供物业服务的项目，一般不包括(　　)。

关于前期物业管理招标投标的规定，下列说法正确的是（　　）。

前期物业管理招标投标是指(　　)通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

房地产权属已经由独立的产权主体向(　　)转化。

对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋应(　　)。

缓解物业管理矛盾的根本是(　　)。

物业服务企业接受委托代收水、电、气等费用的，不得向(　　)收取手续费等额外费用。

对拒不交费的业主，物业服务企业应(　　)。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，三级资质房地产开发企业的注册资本不低于（　　）万元。

《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》特别强调，持证上岗工作的关键是（　　）。

《物业管理条例》规定从事物业管理活动的企业，必须是(　　)。

《管理规约》是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的(　　)。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人 修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当由(　　)承担。

房地产无偿转让主要是因（　　）发生的房地产转让。

商品房预售管理的工作程序有：①办理权属登记手续；②签订商品房预售合同；③房地产管理部门颁发、送达商品房预售许可证；④取得商品房预售许可证明。下列程序正确的是 (　　)。

业主大会尚未成立，只能由（　　）选聘物业服务企业对物业实施管理服务。

物业管理服务行为是一种(　　)行为。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，四级资质房地产开发企业已竣工的建筑工程质量合格率应达到（　　）。

在房地产抵押一般概念下，“合法的房地产”是指已经(　　)的房地产。

物业服务合同中对物业的使用与维护的约定不包括(　　)。

按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(　　)万元。

政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　　）关系。

关于物业管理师注册的说法，正确的是(　　)。

业主之间建立联系的基础是(　　)。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（　　）。

定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督是( 　　)的职责。 

抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知(　　)。

商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的(　　)。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于(　　)。

物业管理是(　　)的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的综合性管理。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议(　　)日前，就业 主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的(　　)个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式不包括(　　)。

对物业服务企业实行市场准人和清出制度，有利于(　　)。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的规定，路灯、楼道灯完好率应不低于（　　）。

下列文件中，规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范， 调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是(　　)。

物业管理服务的(　　)和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利。

下列不属于物业管理经营管理人员的是(　　)。

业主委员会应当在任期届满（　　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

物业服务收费实行(　　)的高档商品住宅的物业服务不适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。

房地产开发前期工作阶段的内容不包括( 　　)。

关于管理规约的说法，不正确的是( 　　)。

物业管理服务的( 　　)决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一 般委托合同的一个显著特点。

由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是（　　）。

为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务不包括(　　)。

根据《商品房销售管理办法》，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　　)日内，书面通知买受人。

下列不属于《物业管理条例》确立的物业管理基本制度的是(　　)。

根据《租赁房屋治安管理规定》，租赁房屋用于居住的外来暂住人员，承租人必须按户口管理规定在(　　)日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

业主不得随意改变住宅的(　　)，是业主应当遵守的一个最基本的准则。

为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动指的是(　　)。

服务行业从业人员最基本的要求是(　　)。

《物业管理条例》主要规范的是（　　）的物业管理活动。

物业服务企业资质的(　　)等均应属于物业服务企业资质管理制度的内容。

住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照( 　　)以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。