2013年物业管理师《基本制度与政策》考前冲刺试卷一

前期物业服务合同具有的特征包括(　　)。

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定的，下列选项中，对其理解正确有(　　)。

业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主(　　)的机制。

建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供(　　)。

物业管理师的执业范围包括(　　)。

物业管理从业人员应对(　　)方面尽职尽责胜任本职工作。

业主使用物业应当遵守的规则包括(　　)。

出现物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责的可能原因有(　　)。

不得设定房地产抵押权的情况有(　　)。

鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时(　　)，进行鉴定。

《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为的规范有(　　)。

关于物业服务企业的责任，下列说法正确的有(　　)。

房地产具有(　　)等特点。

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定主要包括(　　)。

关于土地使用权的处理原则，下列说法正确的有(　　)。

关于业主违反管理规约应当承担的责任的表述，正确的有(　　)。

商品房买卖合同应当明确的主要内容有(　　)。

物业管理师可以向当地注册审查机构提出申请办理物业管理师注册证注销手续的情况有 (　　)。

新设立的物业服务企业申请资质应提供的文件包括(　　)。

为保证城市规划的有序进行和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设 施用途的情况，当事人必须向(　　)提出申请，经批准后方可实施。

建立物业管理从业人员职业资格制度的现实意义有(　　)。

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（　　）。

关于物业服务合同的表述，正确的是( 　　)。

城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后(　　)个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(　　)，它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。

我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是(　　)的正式颁布。

现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（　　）的必要条件。

关于业主大会会议的表述，正确的是(　　)。

关于物业管理师资格考试的说法，正确的是(　　)。

关于专有部分的所有权的说法，正确的是（　　）。

在物业管理实践中，对于重大的物业管理事项(　　)作出决定。

关于房屋租赁的主要原则，下列说法正确的是(　　)。

规范业主之间权利与义务关系的基础性规约是（　　）。

商品房预购人应当在(　　)，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

市场调节价是由（　　）制定，通过市场竞争形成的价格。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当(　　)。

城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行( 　　)管理。

业主对电梯、过道等享有(　　)的权利。

多元化的物业权属状况要求( 　　)与之相适应。

关于业主大会活动规则的说法，不正确的是（　　）。

房屋权属管理制度可以划分（　　）。

关于职业资格证书的说法，正确的是（　　）。

《物业管理条例》规定，(　　)应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

物业管理服务的(　　)对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为(　　)人以上单数。

关于物业管理师执业的说法，不正确的是(　　)。

确保物业管理正常运行的必要前提是(　　)。

对全国住宅专项维修资金的指导和监督工作的部门是(　　)。

根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，通过招投标方式选择物业服务企业的，新建现售商品房项目应当在现售前(　　)日完成。

管理规约集中体现了经民主协商所确立的(　　)需遵守的规则。

职业素养是指职员个人在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的( 　　)。

根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，下列投标行为中，不属于禁止行为的是（　　）。 

前期物业管理合同的终止时间是以（　　）为准。

关于《临时管理规约》的说法，正确的是(　　)。

商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在(　　)中明示所委托的单位。

关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是（　　）。

业主委员会委员的(　　)直接关系到业主大会的决定能否顺利或者高质量地完成。

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中( 　　)占主导地位。

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公 告，并接受(　　)的质询。

下列不属于禁止利用住宅专项维修资金从事的行为是(　　)。

评标活动由(　　)负责。

新设立的物业服务企业应当向(　　)申请资质。

提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以( 　　)。

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情况不包括(　　)。

关于危险房屋鉴定的表述，正确的是(　　)。

为保证业主委员会真正代表全体业主的利益，《物业管理条例》明确对业主委员会实行(　　)制度。

《物权法》规定，维修资金的筹集和使用，应当由( 　　)决定。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生危及房屋安全等紧急情况，需要动用公有住房住宅专项维修资金的，由(　　)向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

标志着我国物业管理进人了法制化、规范化发展的新时期是颁布了(　　)。

物业共用部位与共用设施设备验收主要涉及的内容不包括(　　)。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新，改造，涉及尚未售出的商品住宅的，(　　)应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

下列行为中，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修 资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款的行为是(　　)。

公告业主大会议事规则草案和管理规约草案的同时，应当将（　　）向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告。

物业管理的基础工作是(　　)。

房地产开发企业应当自签约之日起（　　）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

注销登记在受理登记后的（　　）日内核准注销，并注销房屋权属证书。

下列不属于住宅质量保证书内容的是(　　)。

物业服务企业承接物业时，应当对(　　)进行查验。

商品交换的基本原则是(　　)。

以规定(　　)的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一 个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。