2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题五

关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有（　　）。

住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了 《城市房屋租赁管理办法》的目的是(　　)。

关于房地产开发企业资质的表述，正确的是(　　)。 

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持(　　)到房地产管理部门办理登记备案手续。

直接关联房地产的法律有(　　)。 

房屋所有权转让时，受让人需要持(　　)等到专户管理银行办理分户账更名手续。

设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（　　）。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的一级服务标准的规定有(　　)。

物业服务企业资质等级分为(　　)。

物业服务企业经理岗位规范的内容包括(　　)。

常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括(　　)。

根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任主要有(　　)。

关于物业服务收费原则的表述，正确的有（　　）。

三级资质物业服务企业可以承接(　　)的物业管理业务。

《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括(　　)。

业主通过缔结(　　)来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。

建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括(　　)。

设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有(　　)。

关于商品房销售原则的表述，正确的有(　　)。

住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括(　　)。

居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是(　　)。

按规定提取的工会经费、职工教育经费应计人物业服务定价成本构成中的(　　)。

《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于（　　）共有。

针对物业服务企业的( 　　)，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。

关于《临时管理规约》的制定，下列说法正确的是(　　)。

《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于(　　)选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

关于职业素养的表述，正确的是(　　)。

前期物业管理项目招标过程中，(　　)应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。

物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到( 　　)办理资质证书变更手续。

《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过(　　)的方式选聘具有相应资质的 物业服务企业。

处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是(　　)。

对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取( 　　)管理方式。

商品房预购人应当在规定时间内依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门 办理(　　)手续。

业主委员会的主任、副主任是业主委员会的( 　　)。

异产毗连房屋的自然损坏，应当由(　　)修缮，不得拖延或者拒绝。

物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（　　）学时。

房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起 (　　)日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。

物业服务企业有(　　)行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。

申请暂定资质证书的条件不得低于(　　)资质企业的条件。

对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向( 　　)报告。

物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，可以承接各种物业管理项目的是(　　)物业服务企业。

业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由( 　　)规定。

一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的(　　)。

《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(　　)。

物业服务合同应当具备得主要内容不包括(　　)。

物业的承租人和其他实际使用物业的非业主是指(　　)。

出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归 责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当(　　)。

前期物业管理招标文件中招标活动方案包括（　　）。

关于业主委员会会议的说法，正确的是(　　)。

对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使(　　)的体现。

关于物业管理师资格考试管理，下列说法正确的是(　　)。

关于物业的保修责任，下列说法正确的是(　　)。

关于转租房屋的规定，下列说法正确的是(　　)。

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有(　　)。

物业管理区域内全体业主建立的共同契约是(　　)。

采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是(　　)。

房地产抵押合同自(　　)之日起生效。

房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋(　　)。

体现政府转变职能的行政法规是(　　)。

三级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发和管理。

《管理规约》由（　　）草拟，经首次业主大会会议审议通过。

物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是(　　)。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　　)日内持房地产权属证书、当事人的合 法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 

就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的(　　)。

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在(　　)的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。

物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的( 　　)的管理。

物业管理(　　)是现代化大生产专业分工的必然结果。

《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于(　　)共有。

商品住宅的业主应当在(　　)，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

规范业主大会内部运作机制的基础性规约是( 　　)。

关于房屋租赁的表述，正确的是(　　)。

目前要求预售商品房必须采用（　　）计价方式。

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（　　）。

正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（　　）年。

物业服务企业开展物业服务的前提条件是(　　)。

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测 绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（　　）。

《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了( 　　)的原则。

关于中标，下列说法正确的是( 　　)。

未取得(　　)的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，(　　)应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。