2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题三
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《物业管理条例》的法律责任的特点有( )。
- A.行政责任、民事责任并存
- B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
- C.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担
- D.以规定刑事责任的方式来实现国家行政管理的目的
- E.体现了业主自我管理、自我监督的原则
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根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准的基本要求包括（ ）。
- A.按合同约定规范使用住宅专项维修资金
- B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75％以上
- C.公示8小时服务电话
- D.急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场
- E.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情
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核定物业服务定价成本，应当以( )为基础。
- A.账册
- B.原始凭证
- C.市场环境
- D.经会计师事务所审计的年度财务会计报告
- E.物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
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业主大会成立后开立住宅专项维修资金专户，应当按照( )。
- A.物业管理区域为单位设账
- B.售房单位设账
- C.房屋户门号设分户账
- D.幢设分账
- E.单位设账
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下列对法律责任这一概念的理解正确的有( )。
- A.承担法律责任的主体不包括机关和其他社会组织
- B.承担法律责任的主体包括公民和法人
- C.违法行为的实施是承担法律责任的核心要件
- D.法律责任是一种消极的法律后果
- E.法律责任只能由有权国家机关依法予以追究
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关于物业管理服务特点的表述，正确的有( )。
- A.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
- B.物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征
- C.物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程
- D.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成管理关系
- E.物业服务企业与业主之间交易的标的物是物业管理服务
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《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。
- A.选举业主委员会委员，并享有被选举权
- B.提出制定和修改业主大会议事规则的建议
- C.参加业主大会会议，行使否决权
- D.组织召开业主大会会议
- E.提出制定和修改管理规约的建议
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关于评标的表述，正确的有( )。
- A.投标人对投标文件的澄清或说明不能改变投标文件的实质性内容
- B.评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
- C.依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应采取邀请招标
- D.评标委员会完成评标后，应推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人
- E.评标委员会应根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标
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招标人确定中标人后向房地产行政主管部门提交的备案资料应包括( )。
- A.与物业管理有关的政府批件
- B.开标评标过程
- C.评标委员会的评标报告
- D.确定中标人的方式及理由
- E.中标人的投标文件
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房屋租赁合同的主要条款包括( )。
- A.租赁用途
- B.租赁期限
- C.房屋修缮责任
- D.转租的约定
- E.使用条件
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招标人向房地产行政主管部门备案应提交的材料包括( )。
- A.法律、法规规定的材料
- B.招标文件
- C.物业管理评标专家名册
- D.招标公告或者招标邀请书
- E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
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建设单位申领施工许可证的条件包括( )。
- A.已经确定施工企业
- B.施工图设计文件已按规定进行了审查
- C.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
- D.施工场地已经基本具备施工条件
- E.已经办理该建筑工程用地批准手续
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取得物业管理师资格证书人员初始申请注册应提交的材料包括( )。
- A.聘用企业的营业执照
- B.物业管理师初始注册申请表
- C.与聘用单位签订的劳动合同
- D.物业管理师资格证书
- E.通过继续教育的证明材料
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危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋所有人应当承担民事责任的有（ ）。
- A.有险不查或损坏不修
- B.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
- C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
- D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
- E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
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商品房现售应当符合的条件有( )。
- A.物业管理方案已经落实
- B.已向城市、县人民政府房产管理部门办理了预售登记
- C.已通过竣工验收
- D.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- E.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
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关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有( )。
- A.工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
- B.工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定
- C.住房公积金和社会保险费超过规定计提比例的应计入定价成本
- D.医疗保险费用应在社会保险费中列支
- E.职工教育经费、住房公积金不计人定价成本
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《城市房地产中介服务管理规定》针对( )，作出了行业管理规定。
- A.中介服务人员资格
- B.中介服务规则
- C.中介服务机构
- D.中介服务内容
- E.中介服务业务
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关于暂定资质证书的表述，正确的是( )。
- A.暂定资质证书延长期限不得超过2年
- B.自领取暂定资质证书之日起3年内无开发项目的，有效期不得延长
- C.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期
- D.房地产开发企业在暂定资质证书有效期满前l个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
- E.申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质企业的条件
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关于前期物业服务合同的表述，正确的有( )。
- A.前期物业服务合同是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节
- B.签订前期物业服务合同的合理依据是建设单位一开始就拥有物业，是第一业主
- C.前期物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业
- D.前期物业服务合同以书面的形式签订
- E.前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业
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《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为( )物业服务的试行标准。
- A.经济适用住房
- B.廉租房
- C.房改房
- D.高档商品住宅
- E.集资建房
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下列事项中，不需要遵守维修养护物业规则的是( )。
- A.涉及移动物业共用设施设备
- B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护
- C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
- D.物业维修养护中业主应当相互配合与协助
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关于非业主使用人的交费责任，下列说法不正确的是( )。
- A.当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主不承担缴纳物业服务费用的义务
- B.当物业使用人不履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用
- C.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，业主仍然负连带缴纳责任
- D.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定
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物业承接查验活动由( )组织实施。
- A.房地产行政管理部门
- B.业主委员会
- C.房地产开发单位
- D.居民委员会
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关于前期物业管理项目招标的原则与形式，下列说法不正确的是( )。
- A.物业管理项目招标应当实事求是
- B.前期物业管理招标人是指业主
- C.前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标
- D.限制外地物业服务企业参加投标，违背了不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人的原则
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根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，一级服务标准的基本要求是( )。
- A.公示16小时服务电话
- B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70％以上
- C.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同
- D.急修1小时内、其他报修按双方约定时间到达现场
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关于评标委员会的表述，不正确的是( )。
- A.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成
- B.评标委员会中物业管理方面的专家至少为5人
- C.评标委员会的专家成员应从专家名册中采取随机抽取的方式确定
- D.招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会
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按套或单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的( )。
- A.竣工图
- B.施工图
- C.设计图
- D.平面图
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建设单位选聘物业服务企业的，应当在( )与物业服务企业办理物业承接验收手续。
- A.首位业主人住之前
- B.全体业主人住之后
- C.第一次业主大会会议召开之后
- D.成立业主委员会之时
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业主委员会一经业主大会会议选举产生，就在( )规定的任期内履行相关职责。
- A.合同约定
- B.《管理规约》
- C.《临时管理规约》
- D.《业主大会议事规则》
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房屋所有权人以营利为目的，将以( )取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
- A.出让方式
- B.划拨方式
- C.转让方式
- D.买卖方式
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关于物业管理的职业道德，下列说法不正确的是（ ）。
- A.职业道德对从业人员的职业行为发挥心理约束作用
- B.职业道德观念是物业服务企业选择物业管理人员的决定性条件
- C.职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求
- D.职业道德是生产力发展和职业分工的结果
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共用部位与共用设施设备的使用规定不包括( )。
- A.不得擅自拆改水、电、气、暖等共用设施设备
- B.业主及物业使用人应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定
- C.遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则
- D.对水、电、气、暖等共用设施设备的使用业主应征得物业服务企业的书面同意
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注册有效期届满需要继续执业的，应当向注册审查机构申请延续注册，申请延续注册时需要提交的材料不包括( )。
- A.与原聘用单位签订的劳动合同
- B.物业管理师延续注册申请表
- C.与新聘用单位签订的劳动合同
- D.达到注册期内继续教育要求的证明材料
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关于《管理规约》内容的表述，正确的是( )。
- A.《管理规约》内容是对公共秩序、环境卫生的维护
- B.《管理规约》内容不包括业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分的约定
- C.《管理规约》内容不包括按时交纳物业服务费用
- D.业主不履行《管理规约》义务要承担行政责任
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关于前期物业管理开标的表述，不正确的是( )。
- A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
- B.开标地点应当在招标文件中预先确定，以保证全体投标人准时到场后开标
- C.开标过程应当做好记录，由投标人存档备查
- D.开标应当在招标人监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
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业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
- A.5
- B.7
- C.15
- D.20
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物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内( )所有。
- A.居民委员会
- B.业主委员会
- C.业主大会
- D.全体业主
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由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起( )日内取得房屋权属证书的，除特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。
- A.30
- B.45
- C.60
- D.90
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职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的( )。
- A.职业要求和工作习惯
- B.群体职业观念和职业要求
- C.职业观念和工作习惯
- D.职业素质和工作要求
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下列不能确认物业管理从业人员从业资格条件的是( )。
- A.通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
- B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务，经单位考核合格者
- C.本专业大专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
- D.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
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招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。
- A.7
- B.20
- C.14
- D.28
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（ ）。
- A.已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
- B.投资开发房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
- C.投资开发成片开发土地的，完成开发投资总额的50%以上
- D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
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在市场经济条件下，物业管理的属性是( )。
- A.盈利
- B.管理
- C.经营
- D.竞争
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利用住宅专项维修资金购买国债的，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主同意外，还应当经( )的业主同意。
- A.占总人数2/3以上
- B.占总人数过半数
- C.占业主代表总人数过半数
- D.占出席大会总人数2/3以上
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《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会只能在物业管理区域内并就物业管理有关的事项代表( )行使权利。
- A.建设单位
- B.全体居住人
- C.全体业主
- D.物业服务企业
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危险房屋造成损害事故的法律责任中，不属于房屋使用～行为人应承担的民事责任的是 ( )。
- A.有险不查或损坏不修
- B.有险不查或损坏所有人对危险房屋采取解除危险措施
- C.使用人阻碍房屋变房屋结构、构件、设备或使用性质
- D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
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物业管理的( )指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。
- A.现代化
- B.专业化
- C.社会化
- D.市场化
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从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于( )所有。
- A.物业使用单位
- B.建设单位
- C.施工单位
- D.公有住房售房单位
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关于执业资格考试的说法，不正确的是( )。
- A.执业资格考试由各省视情况定期举行
- B.职业资格考试合格的人员，由国家授予相应的执业资格证书
- C.凡符合规定条件的中华人民共和国公民，均可报名参加执业资格考试
- D.由国家业务主管部门会同国家人事部共同确定并组织考试工作
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定期会议的期间由业主大会在( )中确定。
- A.物业服务合同
- B.《管理规约》
- C.《临时管理规约》
- D.《业主大会议事规则》
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注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（ ）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发物业管理师注册证。
- A.3
- B.10
- C.5
- D.7
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建设单位制定的( )，不得侵害物业买受人的合法权益。
- A.《管理规约》
- B.前期物业服务合同
- C.《临时管理规约》
- D.物业服务合同
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业主大会由物业管理区域内的( )组成。
- A.最终用户
- B.部分业主
- C.业主委员会委员
- D.全体业主
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设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》的要求，其中要求注册资本为( )万元以上。
- A.50
- B.100
- C.200
- D.300
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关于前期物业服务合同的时效，下列说法错误的是（ ）。
- A.在约定的期限结束以后，物业服务企业可以自动结束合同约定的物业服务项目
- B.前期物业服务合同期限已满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止
- C.前期物业服务合同可以约定期限
- D.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
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业主大会或者业主委员会的决定，对( )具有约束力。
- A.物业管理部门
- B.居民委员会
- C.业主
- D.开发单位
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关于物业服务定价成本审核固定资产折旧的方法和标准，下列说法不正确的是（ ）。
- A.固定资产折旧采用年限平均法
- B.折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定
- C.企业确定的固定资产折旧年限明显高于实际可使用年限的，折旧年限不需要调整
- D.固定资产残值率按3%～5%计算
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评标的专家名册应当由( )建立。
- A.投标人
- B.招标人
- C.建设行政主管部门
- D.房地产行政主管部门
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关于开标，下列说法正确的是( )。
- A.开标应由招标人和房地产行政主管部门负责人主持
- B.开标地点应当在招标文件中预先确定
- C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
- D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
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招标人应当在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。
- A.15
- B.20
- C.30
- D.60
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《临时管理规约(示范文本)》规定，以( )审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
- A.城市规划部门
- B.政府主管部门
- C.土地管理部门
- D.政府规划部门
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房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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正常使用情况下，屋面防水的保修期为( )年。
- A.1
- B.2
- C.5
- D.4
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传统的房屋管理模式不能适应房地产( )的改变。
- A.物质形态和权属状况
- B.管理形式和管理权限
- C.权属状况和市场关系
- D.市场行为和物质形态
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关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法不正确的是（ ）。
- A.出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人
- B.承租人必须一次性缴纳租金
- C.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
- D.因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿
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申请核定资质等级的物业服务企业，不需要向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料是( )。
- A.企业资质证书正、副本
- B.营业执照
- C.验资证明
- D.企业资质等级申报表
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《物业管理条例》规定，业主委员会备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
- A.15
- B.30
- C.20
- D.10
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招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
- A.3
- B.5
- C.14
- D.30
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关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是( )。
- A.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
- B.商品住宅业主的应当将首期住宅专项维修资金交由建设单位存入住宅专项维修资金专户
- C.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，物业服务企业不得将房屋交付购买人
- D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交
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公有住房出售的，( )应当按照规定交存住宅专项维修资金。
- A.物业使用人
- B.建设单位
- C.售房单位
- D.全体业主
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《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告。
- A.省级以上地方人民政府房地产行政主管部门
- B.省级以上地方人民政府建设主管部门
- C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
- D.县级以上地方人民政府房建设主管部门
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业主大会的决定是( )共同作出的。
- A.业主委员会
- B.全体业主
- C.居民委员会
- D.业主代表
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物业服务收费原则中，( )是住房制度改革政策在住房消费领域的具体体现，有利于提升业主的住房消费观念。
- A.增强业主物业管理消费意识
- B.合理的收费原则
- C.按照明码标价收取费用
- D.确立物业服务收费与服务水平相适应原则
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关于房地产抵押，下列说法正确的是( )。
- A.《担保法》规定只有房地产可作为抵押物的财产
- B.以房地产作为抵押物，抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权
- C.房地产抵押是指预购商品房贷款抵押
- D.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
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保安人员在值勤巡逻中，遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施是( )。
- A.及时报告当地公安机关
- B.搜查行为人身体并扣押合法证件
- C.限制行为人人身自由
- D.迅速制止不法行为
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下列情况中，登记机关无权注销房屋权属证书的是( )。
- A.申报不实的
- B.涂改房屋权属证书的
- C.属于临时建筑的
- D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
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当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转 移登记。
- A.30
- B.45
- C.60
- D.90
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抵押是以不转移财产( )为条件的物权担保方式。
- A.占有权
- B.管理权
- C.处分权
- D.收益权
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《物业管理条例》要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续后告知( )。
- A.物业服务企业
- B.建设单位
- C.人民政府
- D.房地产管理部门
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关于对住宅专项维修资金的监管义务，下列说法不正确的是（ ）。
- A.县级人民政府建设主管部门应当向业主公布发生列支的项目、费用和分摊情况
- B.专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度
- C.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督
- D.专户管理银行每年至少两次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目