2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题二

房地产抵押的主要原则包括(　　)。

根据《物权法》规定，违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，应当要求行为人(　　)。

在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务包括(　　)。

《物业管理条例》关于创设法律制度的内涵，下列说法正确的有(　　)。

物业共用部位与共用设施设备日常运行和维护费用不包括(　　)。

《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在(　　)。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，(　　)向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

就代收费用而言，物业服务企业有权向(　　)收取报酬。

关于物业服务费的缴纳，下列说法正确的有(　　)。

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括（　　）。

物业管理在社会经济中的地位与作用主要有(　　)。

物业服务企业内部的职业道德要求包括(　　)。

设定房地产抵押权应符合的规定有(　　)。

申报建设项目选址意见书的主要要求包括(　　)。

关于相关主体的法律义务的表述，正确的有(　　)。

现实物业管理中，具备业主身份的情况有(　　)。

随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了(　　)改革。

私有房屋出租人须持(　　)向房屋所在地派出所申请登记。

通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为指的是物业管理的（　　）。

房地产有偿转让的合法方式包括（　　）。

关于处分抵押物受偿顺序的表述，正确的有（　　）。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起(　　)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，具有明确的经营宗旨和管理章程，实行 (　　)，能够独立承担民事责任的企业法人。

审批(　　)前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

实施执业资格制度的行业，由(　　)负责确定必须由取得执业资格的人员充任的关键岗位及工作规范。

在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，向注册审查机构办理变更注册需要提交的资料不包括( 　　)。 

关于物业服务企业和业主之间的关系，下列说法不正确的是(　　)。

出售公有住房的，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本 价的（　　）。

关于房地产的表述，不正确的是(　　)。

业主委员会应当在召开业主大会会议(　　)日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

物业服务收费应当遵循(　　)原则。

业主大会会议分为(　　)。 

提高物业管理从业人员职业道德的重要手段是（　　）。

申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起(　　)日内提出申请，并提交 房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。

物业服务收费是由(　　)按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

业主大会筹备组的工作内容，应当在(　　)以书面形式在物业管理区域内公告。

业主委员会应当自选举产生之日起(　　)日内召开首次业主委员会会议。

根据《房地产开发企业资质管理规定．》，一级资质房地产开发企业连续5年建筑工程质量合格率应达到(　　)。

关于改变公共建筑和共用设施用途应当办理的具体手续，《物业管理条例》只是强调(　　)应当依法办理有关手续。

房屋权属证书不包括(　　)。

物业管理师应当具备的执业能力不包括（　　）。

物业管理专业技术人员注册执业资格后中断专业技术活动，再次注册者，应当经单位考核合格，并取得（　　）。

取得物业管理师资格证书人员初始申请注册者，自取得物业管理师资格证书之日起( 　　)年内提出初始注册申请。

物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的(　　)服务。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起(　　)日内，依照规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自（　　）起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

根据《物权法》规定，业主大会和业主委员会对(　　)的行为有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 且占总人数(　　)以上的业主同意。

关于业主委员会的性质，下列说法不正确的是(　　)。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的规定，共用设施设备载人电梯应在（　　）正常运行。

业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过(　　)机制来实现。

前期物业管理中，在保修期间与范围内的房屋维修由(　　)承担首要责任。

一级资质物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于(　　)人。

只要具有(　　)身份，就具有参加业主大会会议的权利。

物业的类型应当以（　　）审定的建筑用途划分。

《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在(　　)和街道办事处、乡镇 人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

我国对房屋租赁实行(　　)制度。

《物业管理条例》规定，前期物业管理招标投标应当经过物业所在地的( 　　)的批准，才可 以进行。

国务院关于房地产颁布的行政法规不包括(　　)。

业主委员会备案一般应当包括（　　）。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求 （　　）予以撤销。

针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（　　）关。

通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标 工作，下列规定时限不正确的是(　　)。

物业服务合同终止时，(　　)选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照(　　)比例分摊到各相关物业。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，一级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率达到(　　)以上。

遇有特殊情况，经(　　)以上业主委员会委员提议的，应当及时召开业主委员会会议。

业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在(　　)内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

不上人房盖的修缮费用，由(　　)按份额比例分担。

业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金专户按(　　)。

物业管理服务应当遵循(　　)的市场原则。

物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括(　　)。

管理规约须经物业管理区域内（　　）签字承诺。

利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益应当优先用于(　　)。

县级人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由(　　)追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

《物业管理条例》规定，业主委员会备案的时间为自(　　)起30日内。

对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度的是(　　)。

《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于(　　)。

业主大会是业主的(　　)组织。

执业资格是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的 (　　)。