2013年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷六

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房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有（）。
- A.以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
- B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
- C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
- D.以房地产抵债的
- E.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的
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属于（）情形，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。
- A.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
- B.私有住宅转让后仍用于居住的
- C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
- D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- E.根据城市规划土地使用权宜出让的
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《房地产开发企业资质管理规定》对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的、企业超越资质等级从事房地产开发经营的、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，以及（）资质证书等行为，均规定了相应的行政处罚。
- A.涂改
- B.丢失
- C.出借
- D.转让
- E.出卖
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申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有（）。
- A.营业执照
- B.物业管理业绩材料
- C.退休人员证明
- D.企业资质等级申报表
- E.企业资质证书正本、副本
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房地产开发企业应当自领取营业执照之月起30日内，持下列（）等文件到房地产开发主管部门备案。
- A.企业规划
- B.验资证明
- C.营业执照复印件
- D.企业法定代表人的身份证明
- E.管理人员的资格证书和劳动合同
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《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于一级资质等级房地产开发企业的必备条件有（）。
- A.注册资本不低于5000万元
- B.从事房地产开发经营5年以上
- C.连续3年建筑工程质量合格率达100%
- D.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
- E.未发生过重大工程质量事故
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根据《临时管理规约（示范文本）》，使用物业的禁止性规定包括（）。
- A.在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
- B.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备
- C.在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
- D.违章搭建、私设摊点
- E.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪音
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业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有（）。
- A.遵守法律法规以及管理规约
- B.经其他业主同意
- C.下岗无收人来源，生活困难
- D.要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求
- E.征得有利害关系的业主同意
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《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（）。
- A.一遵守管理规约、业主大会议事规则
- B.执行业主委员会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
- C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金
- D.按时缴纳物业服务费用
- E.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
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前期物业服务合同中，专项维修资金主要包括专项维修资金的（）等约定。
- A.储存
- B.管理
- C.使用
- D.续筹
- E.分配
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前期物业管理招标文件包括（）。
- A.招标人及招标项目简介
- B.物业管理服务内容及要求
- C.对投标人及投标书的要求
- D.评标标准和评标方法
- E.物业服务合同的免责条款
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《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
- A.区、县人民政府房地产行政主管部门
- B.居民委员会
- C.人民检察院
- D.乡镇人民政府
- E.街道办事处
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业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括（）。
- A.物业经营活动的项目名称
- B.双方确认共同部位共用设施设备存在的问题
- C.物业经营项目的收费标准
- D.物业经营部位的权属界定
- E.业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例
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在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（）。
- A.公共建筑和共用设施改变用途问题
- B.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
- C.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题
- D.物业保安工作方面的漏洞
- E.建立住宅专项维修资金制度问题
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在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为（）。
- A.前期物业服务合同
- B.物业管理合同
- C.前期物业管理服务合同
- D.物业管理服务合同
- E.前期物业管理合同
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常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括（）。
- A.占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行
- B.经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害
- C.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危险物品，给相邻业主造成安全隐患
- D.阻挠、妨碍或者拒绝配合物业服务企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益
- E.擅自改变房屋用途的行为
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住宅专项维修资金管理实行（）的原则。
- A.专户储蓄
- B.专款多用
- C.所有权人决策
- D.政府监督
- E.行政主管部门协调
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一级物业管理服务标准的房屋管理要求包括（）。
- A.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
- B.按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度
- C.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
- D.小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标
- E.每日巡查2次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
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修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，主要内容有（）。
- A.建设条件分析及综合技术论证
- B.工程量估算和投资效益分析
- C.竖向规划设计
- D.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
- E.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计
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物业管理师资格考试成绩实行（）年为1个周期的滚动管理办法。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括（）。
- A.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修
- B.管理和养护房屋及配套的设施设备
- C.对小区进行清洁卫生
- D.控制和管理业主房内的装饰装修
- E.小区的安全防范工作
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城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
- A.3
- B.6
- C.9
- D.12
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在房地产抵押中，以（）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
- A.汽车
- B.股票
- C.房地产
- D.公司
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异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。
- A.房地产行政主管部门
- B.城市规划局
- C.税收部门
- D.房地产开发商
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根据有关法律规定，（）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
- A.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的
- B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的
- C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
- D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的
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对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。
- A.房地产价格评估
- B.房地产经纪
- C.房地产咨询
- D.房地产投资
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从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。
- A.10%
- B.30%
- C.50%
- D.70%
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在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当（）。
- A.拒收
- B.返还
- C.接收
- D.修改
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《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。
- A.15
- C.30
- B.20
- D.90
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城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行（）管理，其管理的划分标准，主要是根据批准立项计划的机关而确定。
- A.垂直
- B.分级
- C.垂直与分级相结合
- D.平行
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《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）。
- A.项目选址意见书
- B.建设工程规划许可证
- C.建设用地规划许可证
- D.建设工程施工许可证
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目前（）是房地产开发企业的主流销售方式。
- A.商品房预售
- B.商品房现售
- C.商品房转让
- D.商品房租售
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业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。
- A.业主
- B.从业人员
- C.管理人员
- D.监督人员
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企业成立的法定条件是（）。
- A.企业资格
- B.注册资本
- C.专业的专职技术人才数量
- D.未发生过重大工程质量事故
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《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。
- A.业主大会
- B.业主委员会委员
- C.业主
- D.业主委员会
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下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。
- A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
- B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中殆所售房屋的平面图
- C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
- D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
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出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（）
- A.2%
- B.3%
- C.4%
- D.5%
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商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
- A.60
- C.80
- B.70
- D.90
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在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续，办理变更注册需要提交的材料是（）。
- A.与聘用单位签订的劳动合同
- B.中华人民共和国物业管理师延续注册申请表
- C.工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明，退休人员的退休证明
- D.达到注册期内继续教育要求的证明材料
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不属于物业管理执业资格考试所实行的是（）。
- A.统一地点
- B.统一组织
- C.统一大纲
- D.统一时间
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物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括（）。
- A.绿化工具购置费
- B.补苗费
- C.农药化肥费
- D.种苗种植费
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负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是（）。
- A.国务院建设主管部门
- B.省、自治区人民政府建设主管部门
- C.直辖市人民政府房地产主管部门
- D.设区的市级人民政府房地产主管部门
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《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。
- A.7
- B.10
- C.14
- D.20
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物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。
- A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
- B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
- C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
- D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的
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评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。
- A.投标人
- B.招标人
- C.业主委员会
- D.监事会
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规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（）。
- A.费时较多
- B.程序复杂
- C.费用较高
- D.缺乏竞争力
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无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托（）办理招标事宜。
- A.街道办事处
- B.居民委员会
- C.招标代理机构
- D.业主代表
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业主对物业的专有部分享有（）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
- A.转让
- B.占有
- C.出售
- D.拍卖
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新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。
- A.10
- B.15
- C.30
- D.90
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物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。
- A.建设部门
- B.城市规划部门
- C.物业管理部门
- D.业主大会
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物业管理的主要内容是（）。
- A.维护业主的财产权利
- B.维护业主的民主权利
- C.遵守管理规约
- D.维护物业管理的共同机制
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《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）
- A.政府定价和市场调节价
- B.政府指导价和市场调节价
- C.政府指导价和政府定价
- D.政府定价和行业定价
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目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（）。
- A.酬金制
- B.包干制
- C.底薪制
- D.混合制
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业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起限定时间内将其保管的档案资料又印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
- A.终止之日
- B.终止之日的次日
- C.终止之日前7天
- D.终止之日的次月
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业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于（）的内容。
- A.业主的共同利益
- B.物业的使用、维护、管理
- C.业主应当履行的义务
- D.违反规约应当承担的责任实行
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业主委员会委员如果有（）情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
- A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
- B.以口头形式向业主大会提出辞呈的
- C.无故缺席业主委员会会议连续2次以上的
- D.因疾病等原因暂时不履行职责能力的
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业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。
- A.3
- B.5
- C.7
- D.10
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业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
- A.1/3
- B.2/3
- C.1/4
- D.1/2
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物业服务合同约定以外的服务是一种（）服务。
- A.无偿
- B.有偿
- C.等价
- D.强制
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物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于（）。
- A.超出权限的管理行为
- B.物业服务企业维护自身利益的行为
- C.业主的特殊服务需求
- D.为业主提供服务的范畴
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一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着（）。
- A.前期物业管理阶段结束
- B.前期物业管理阶段正式开始
- C.结束了通常情况下的物业管理阶段
- D.前期物业管理阶段完成一半
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根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（）。
- A.及时组织修复
- B.编制住宅专项维修资金使用计划
- C.及时编制维修、更新改造计划
- D.先向业主收取修理费用
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物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）。
- A.必要的物业管理用房
- B.居民有较高的文化修养
- C.业主的经济收人较高
- D.住房的商品化
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对于故意违规的业主，给其他业主造成损害后果，（）不承担物业服务合同的违约责任。
- A.物业服务企业
- B.物业管理部门
- C.违规业主
- D.业主大会
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建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
- A.15
- B.20
- C.25
- D.30
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居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（）。
- A.街道办事处
- B.业主大会
- C.社区居委会
- D.业主委员会
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政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（）关系。
- A.刑事法律
- B.行政法律
- C.民事法律
- D.合同法律
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实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。
- A.物业服务企业的支出
- B.物业服务收益
- C.物业共用部位的改造费用
- D.物业服务企业的酬金
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物业管理师资格注册申请人以不正当手段取得注册的，物业管理师资格注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（）年内以不得再次申请注册。
- A.1
- C.3
- B.2
- D.4
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物业管理社会化的必要前提是（）。
- A.物业服务企业有专业的人员配备和专门的组织机构
- B.现代化大生产的社会专业分工
- C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
- D.物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作
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以下对包干制收费形式的表述，错误的是（）。
- A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
- B.包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高
- C.物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
- D.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
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物业管理（）是现代化大生产专业分工的必然结果。
- A.市场化
- B.专业化
- C.商业化
- D.社会化
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根据《城市房地产转让管理规定》，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复，未作书面答复的，视为同意受理。
- A.7
- B.14
- C.21
- D.28
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物业管理是与现代化生产方式相配套的（）管理，是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理。
- A.综合性
- B.专业性
- C.完整性
- D.统一性
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下列选项中，（）发挥着重要的作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。
- A.物业服务合同
- B.管理规约
- C.前期物业服务合同
- D.临时管理规约
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业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（）。
- A.主动权
- B.管理权
- C.监督权
- D.决策权
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从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，主要规范的是（）。
- A.住宅物业的物业管理活动
- B.非住宅物业的物业管理活动
- C.非居住物业（住宅物业）的物业管理活动
- D.居住物业（住宅物业）的物业管理活动
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除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由（）具体负责管理和养护。
- A.房管所
- B.业主
- C.租住人
- D.政府房地产行政主管部门
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经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用，体现了物业服务收费原则的（）。
- A.合理原则
- B.公开原则
- C.收费与服务水平相适应原则
- D.诚信原则
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