2013年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷二

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房地产开发项目管理应当遵循的制度包括（）。
- A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
- B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%
- C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
- D.房地产开发项目应当符合法律法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
- E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
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房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料包括（）等。
- A.商品房预售许可申请表
- B.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
- C.投人开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
- D.工程施工合同及关于施工进度的说明
- E.环境影响评价报告
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房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循（）的原则。
- A.平等
- B.自愿
- C.互利
- D.互助
- E.公平
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城市控制性详细规划的主要内容包括（）。
- A.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计
- B.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
- C.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
- D.规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等
- E.工程量估算和投资效益分析
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物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能主要有（）。
- A.房地产开发和经营知识
- B.企业经营管理专业知识和技能
- C.社会关系学的有关内容
- D.房屋及其设备设施管理专业知识和技能
- E.心理学专业知识和人际沟通能力
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房地产管理制度大体可划分为（）等方面。
- A.房地产投资开发管理
- B.房地产消费管理
- C.房地产维修养护管理
- D.房地产管理
- E.房地产开发经营管理
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业主将住宅改变为经营性用房的危害有（）。
- A.会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活
- B.造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张
- C.造成楼板的承重力过大
- D.会造成国家税费的大量流失
- E.对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护
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物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及（）。
- A.检查相关的仪表、仪器早否是最新科研产品.
- B.对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活扩各类配件、支架是否齐全完好；检查排水系统是否通畅
- C.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
- D.空调泼电机订电梯机房又高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证
- E.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
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关于建筑物专有部分的所有权，下列说法中正确的是（）。
- A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益积处分的担利
- B.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
- C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
- D.业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
- E.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分转让的权利只有共有权利转让，而共同管理的权利并未转让
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加强合同观念与诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，做好这方面工作应注意（）。
- A.重视物业服务合同的宣传和解释
- B.物业服务合同履行中，若发生违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理
- C.履行物业服务合同约定的义务时，发现不适当的条款约定，可以单方面擅自终止履行李改孪履行方式
- D.制订物业服务计划和实施物业管理，必须以物业服务合同约定为基础
- E.切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应当及时与对方当事人协商变更，并签订补充协议
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当出现下列（）等情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
- A.20％以上业主提议召开业主大会临时会议的
- B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
- C.50％以上业主委员提出召开业主大会临时会议的
- D.发生一般事故需要及时处理的
- E.业主大会议事规则规定的其他情况
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根据《物业管理条例》规定，关于业主在物业管理活动中享有的权利，下列说法中正确的是（）。
- A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
- B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
- C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
- D.参加业主大会会议，行使投票权
- E.监督街道办事处的工作
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我国《民法通则》对于业主侵害相邻权的法律责任所作出的规定包括（）。
- A.不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系
- B.损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿
- C.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿
- D.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿
- E.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任
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《物业管理条例》规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，这样做可以（）。
- A.更广泛地树立物业服务企业的管理权威
- B.帮助业主更好地装饰装修房屋
- C.避免出现违法装修或装修扰民的情况
- D.起到预防的作用
- E.帮助业主大会即时召开
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物业服务定价成本由（）组成。
- A.绿化养护费用
- B.秩序维护费
- C.技术开发费
- D.办公费用
- E.固定资产折旧费用
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物业管理一级服务标准中，绿化养护管理的要求包括（）。
- A.有专业人员实施绿化养护管理
- B.定期清除绿地杂草、杂物
- C.花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果
- D.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻
- E.定期喷洒药物，预防病虫害
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招标人发布的招标公告，应当载明招标人的（）等事项。
- A.名称
- B.地址
- C.工作地点
- D.招标项目的基本情况
- E.获取招标文件的办法
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《物业管理条例》中，法律责任的特点包括（）。
- A.具有强制性
- B.行政责任、民事责任并存
- C.为了处理好物业服务企业和业主之间的关系
- D.为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系
- E.体现了业主自我管理，自我监督的原则
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房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行（）的综合开发模式，建立并完善商品房市场。
- A.独立核算
- B.统一规划
- C.合理布局
- D.综合开发
- E.配套建设
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下列选项中，，登记机关可以依法直接代为登记的是（）。
- A.依法由房地产行政主管部门内代管的房屋
- B.因正当理由不能按期提交证明材料的
- C.按照规定需要补办手续的
- D.有人主张权利的房屋
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依据《物业服务收费明码标价规定》，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置依法向业主公示（）。
- A.服务标准
- B.收费金额
- C.物业服务内容
- D.收费计价方式和收费标准
- E.物业服务企业名称
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集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋的所有权初始登记。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.60
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实行房地产权属登记发证制度，是（）进行房地产活动的凭证。
- A.房地产开发商
- B.房地产权利人
- C.房地产主管部门
- D.房地产占有者
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以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是（）。
- A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
- B.已交纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额
- C.已投人在建工程的工程款
- D.未完成的工程量
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商品房销售程序与方式中，关于销售代理规则的表述，错误的是（）。
- A.受托房地产中介服务机构可以代理销售不符合销售条件的商品房
- B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用
- C.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，并如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
- D.房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构
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房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。
- A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正的利益
- B.宽限服务对象的交费时间
- C.不遵守公开原则
- D.请假、迟到、早退
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房地产转让的实质是（）。
- A.房地产权属发生转移
- B.土地使用权发生变化
- C.房地产开发商地位转移
- D.以房地产抵债
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物业服务企业不按照规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处（）万元以下罚款。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
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下列属于商品房买卖合同应当明确的主要内容是（）。
- A.房地产权属证书名称和编号
- B.土地宗地号
- C.当事人名称或者姓名和住所
- D.用途和使用性质
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下列初始登记情况中，不正确的是（）。
- A.新建房屋进行的初始登记
- B.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳人城市房屋管理范围所进行的初始登记
- C.集体土地纳人城市房屋管理范围所进行的初始登记
- D.城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记
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房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（）。
- A.商品房预售许可证明
- B.开发企业营业执照和资质证书
- C.土地使用权证
- D.建设工程规划许可证、施工许可证
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根据商品房（）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
- A.销售方式
- B.销售价格
- C.销售数量
- D.规模大小
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《城市房地产转让管理规定》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
- A.15%
- B.25%
- C.35%
- D.45%
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下列选项中，（）是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。
- A.临时管理规约
- B.物业服务合同
- C.管理规约
- D.前期物业服务合同
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《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中三级资质规定从事房地产开发经营（）年以上。
- A.5
- B.4
- C.3
- D.2
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抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（）提前清偿所担保的债权。
- A.债务人
- B.抵押银行
- C.抵押人
- D.抵押权人
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《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（）万元。
- A.2000
- B.3000
- C.4000
- D.5000
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应当转入住宅专项维修资釜滚存使用的资金不包括（）。
- A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
- B.利用住宅共用部位A用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
- C.住宅共用设施设备报废后回收的残值
- D.房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金
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房地产开发企业应当在商品房（），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。
- A.预售前
- B.交付使用前
- C.完工后
- D.竣工验收后
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业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和（）的权利一并转让。
- A.共同管理
- B.处分
- C.收益
- D.占有
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《物权法》规定，维修资金的筹集、使用应当由（）共同决定。
- A.物业服务企业
- B.业主和建设单位
- C.业主
- D.业主和物业服务企业
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以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是（）。
- A.具有本专业中专毕业以上学历，见习1年期满，经单位考核合格者
- B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
- C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
- D.具有个人开办物业服务企业的经验
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下列选项中，（）是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。
- A.业主不得转让建筑内的住宅
- B.业主不得随意改变住宅的居住用途
- C.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全
- D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离
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《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是（）。
- A.环境影响评价报告
- B.设备、设施的安装保养资料
- C.物业质量保修文件
- D.物业使用说明书
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按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（）万元。
- A.50
- B.100
- C.500
- D.1000
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双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，不包括（）。
- A.业主和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式
- B.物业服务企业分包专项服务事项的权利
- C.业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务
- D.物业服务企业公示物业服务项目、服务标准和收费标准的义务
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下列单位中，（）选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
- A.监理单位
- B.建设单位
- C.设计单位
- D.施工单位
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关于前期物业服务合同的特征的表述，下列说法错误的是（）。
- A-前期物业服务合同具有过渡性
- B.前期物业服务合同是要式合同
- C.前期物业服务合同是不要式合同
- D.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
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评标委员会应当按照招标文件确定的（），对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。
- A.评标步骤和内容
- B.评标标准和方法
- C.评标期限和方法
- D.评标内容和期限
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《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。
- A.协议
- B.公告
- C.拍卖
- D.招标
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通常情况下，临时管理规约由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。
- A.楼宇负责人
- B.业主大会筹备组
- C.物业服务企业
- D.业主代表
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注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。
- A.5
- B.10
- C.15
- D.20
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以下不属于由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位是（）。
- A.公共门厅
- B.避雷设施
- C.屋面
- D.公共走廊
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建设单位制订的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。
- A.业主大会
- B.物业服务企业
- C.业主委员会
- D.物业买受人
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对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于（）的内容。
- A.业主的共同利益
- B.物业的使用、维护、管理
- C.业主应当履行的义务
- D.违反规约应当承担的责任
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业主（），需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。
- A.共同财产的监督和共同利益的分配
- B.共同财产的管理和共同利益的平衡
- C.共同财产的分配和共向利益的分配
- D.共同财产的分配和共同利益的平衡
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物业使用人是指物业的承租人和其他（）。
- A.业主委员会委员
- B.业主代表
- C.物业管理机构的业主
- D.实际使用物业的非业主
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首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由（）负责筹备和召集。
- A.业主大会的监督者
- B.业主
- C.业主代表人
- D.业主委员会
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申请延续注册时需要提交的材料不包括（）。
- A.与聘用单位签订的劳动合同
- B.退休人员的退休证明
- C.达到注册期内继续教育要求的证明材料。
- D.中华人民共和国物业管理师延续注册申请表
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物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由（）来依法办理有关行政审批手续。
- A.业主大会
- B.业主
- C.业主委员会
- D.居民委员会代表
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前期物业服务合同是（）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
- A.建设单位和物业服务企业
- B.监理单位和物业服务企业
- C.业主和监理单位
- D.建设单位和监理单位
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物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（）所有。
- A.业主
- B.物业服务企业
- C.房屋规划主管部门
- D.国家
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《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）
- A.业主委员会制度
- B.协议制度
- C.审核制度
- D.登记制度
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物业管理的基础工作是（）。
- A.物业服务
- B.物业招标投标
- C.物业保修
- D.物业承接验收
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一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。
- A.合同
- B.雇佣
- C.委托
- D.上下级
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一级物业管理服务标准的基本要求中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达（）以上。
- A.70%
- B.80%
- C.85%
- D.90%
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《物业管理条例》规定，物业管理所必需的其他资料不包括（）。
- A.设备设施的安装
- B.环境影响评价报告
- C.设备设施的使用
- D.设备设施的维护保养资料
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新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
- A.1
- C.4
- B.2
- D.5
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物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。
- A.居民委员会
- B.业主大会
- C.建设单位
- D.业主委员会
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物业服务企业，是依照公司法设立的，（），独立承担民事权利和义务的民事主体。
- A.自主经营、独立核算
- B.统一规划、自主经营
- C.合理布局、独立核算
- D.统一规划、合理布局
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物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
- A.多元性
- B.综合性
- C.公共性
- D.强制性
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业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（）承担物业建造过程中的质量责任。
- A.建设单位
- B.监理单位
- C.咨询单位
- D.设计单位
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以（）为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
- A.住宅
- B.写字楼
- C.商业大厦
- D.医院
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业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（）合同基础上的。
- A.建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售
- B.物业服务企业与购房人签订的前期物业服务
- C.物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务
- D.建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑
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将（）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。
- A.市场原则
- B.政府定价
- C.市场规划
- D.政府指导价
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《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（）。
- A.普遍性
- B.特殊性
- C.一般性
- D.真实性
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物业管理的基础是业主的（）。
- A.决策权
- B.知情权
- C.财产权
- D.处分权
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物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值衬增值有着重大影响
- A.开发阶段
- B.设计阶段
- C.消费阶段
- D.使用阶段
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物业管理的（），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。
- A.社会化
- C.经济性
- B.专业化
- D.市场化
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房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。
- A.一是数量多，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
- B.一是数量少，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
- C.一是数量多，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
- D.一是数量少，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
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