2013年度全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》真题试卷

下列情形的房地产中，不得进行转让的有( )。

关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有( )。

下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有( )。

建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。

在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有( )。

房地产开发的施工管理制度，主要包括( )制度。

物业管理师或者聘用单位有( )情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续。

依据相关规定，实施物业管理招标的主体有( )。

根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有( )。

业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人( )。

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有( )。

物业服务企业申请核定资质等级，在申请之目前一年内有( )行为的，资质审批部门不予批准。

物业承接查验的主体有( )。

业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括( )。

在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。

根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，不应当计人人员费用的有( )。

开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有( )。

关于物业管理的说法，正确的是( )。

物业服务定价成本监审应当遵循的原则有( )等。

《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括( )制度。

集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记。

房地产中介服务不包括( )。

在房地产转让过程中，当事人应当依据( )价格办理有关税费手续。

为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收( )制度。

在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产( )。

房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。

业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是( )。

下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。

关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是( )。

某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是( )人。

关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )。

经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1／2的业主且占总人数1／2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是( )。

某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经( )同意。

在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( )。

关于物业管理用房权属的说法，正确的是( )。

经业主大会同意，物业服务企业可以改变( )的用途。

住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金账户后，可以用于( )。

我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。

物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的( )。

目前，我国物业服务企业资质等级最高的是( )。

根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是( )。

前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )。

未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由( )持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。

经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( )。

房屋交付后，某业主人住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由( )承担。

物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由( )承担责任。

物业管理活动中的物业承接查验制度是依据( )设立的。

建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。

业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由( )主持。

我国目前对物业服务企业实行资质( )制度。

管理规约规定的事项不包括( )。

管理规约的修改权属于( )。

建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在( )之前。

物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当( )。

根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括( )。

某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括( )。

首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。

业主大会的法定召集人是( )。

某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由( )履行。

关于业主行使权利的说法，正确的是( )。

物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与( )相对应。

下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是( )管理。

物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费。

物业服务合同的标的是物业服务企业提供的( )物业服务。

签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和( )较为有利。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达( )以上。

物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于( )合同的范畴。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与( )相适应的原则。

根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按( )计算。

物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照( )的比例确定。

下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是( )。

物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和( )。

业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和( )的基础上签订物业服务合同。

物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和( )等。

物业管理社会化的必要条件是( )。

物业管理各方主体与政府之间的关系是( )关系。

关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是( )。

《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是( )。