2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》临考提分卷（5）
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《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（ ）等作出了规定。
- A.竞争机制
- B.物业服务的定价
- C.物业服务合同
- D.物业服务企业
- E.物业管理组织
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《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有（ ）
- A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
- B.维护全体业主合法权益的原则
- C.现实性与前瞻性有机结合的原则
- D.从实际出发，实事求是的原则
- E.业主与管理企业之间平等的原则
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物业管理的基本特征有（ ）
- A.专业化
- B.产业化
- C.规范化
- D.社会化
- E.市场化
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《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（ ）
- A.竣工验收资料
- B.技术资料
- C.物业管理所必需的其他资料
- D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
- E.竣工验收的内容和程序
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住宅专项维修资金的使用，应遵循（ ）的原则。
- A.专款专用
- B.专户存储
- C.公开透明
- D.方便快捷
- E.受益人和负担人相一致的原则
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我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照（ ）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
- A.有利生产
- B.地位平等
- C.公平合理
- D.方便生活
- E.团结互助
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下列对商品房现售条件的描述，正确的有（ ）
- A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
- B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- C.已竣工的商品房
- D.开发企业取得的《营业执照》和资质证书
- E.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
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住宅专项维修资金的使用，应遵循（ ）的原则。
- A.专款专用
- B.专户存储
- C.公开透明
- D.方便快捷
- E.受益人和负担人相一致的原则
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房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（ ）
- A.当事人姓名或者名称及住所
- B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况
- C.租赁用途
- D.租金及支付方式
- E.使用管理的责任
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业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。
- A.建筑面积
- B.住宅套数
- C.家庭成员多少
- D.时间长短
- E.价值高低
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住宅专项维修资金的使用，应当遵循（ ）的原则。
- A.方便快捷
- B.受益人和负担人相一致
- C.公开透明
- D.受益人比负担人多
- E.封闭不透明
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《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）
- A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
- B.参加业主大会会议，行使投票权
- C.选举业主委员会委员，并享有被选举权
- D.参与业主委员会的工作
- E.监督物业服务企业履行物业服务合同
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国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由（ ）经营管理的国有房屋。
- A.机关
- B.部队
- C.私人
- D.团体
- E.企事业单位
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《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（ ）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。
- A.业主大会
- B.管理规约
- C.业主委员会
- D.物业承接查验
- E.前期物业管理招标投标
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房地产中介服务机构必须履行的义务有（ ）
- A.按照核准的业务范围从事经营活动
- B.按规定标准缴纳税费
- C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则
- D.遵守有关的法律、法规和政策
- E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
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直接关联房地产的法律有（ ）
- A.《城市商品房预售管理办法》
- B.《城市房地产管理法》
- C.《土地管理法》
- D.《城市房地产抵押管理办法》
- E.《城市规划法》
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下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（ ）
- A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次
- B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味
- C.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次
- D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
- E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
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下列属于三级资质物业服务企业的条件有（ ）
- A.注册资本人民币100万元以上
- B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人
- C.具有中级以上职称的人员不少于5人
- D.有委托的物业管理项目
- E.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统
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业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由（ ）组成业主大会筹备组。
- A.业主代理人
- B.业主委员会
- C.业主代表
- D.当地政府
- E.建设单位（包括公有住房出售单位）
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注册申请人有（ ）的，注册审批机构不予注册。
- A.不具有完全民事行为能力
- B.刑事处罚尚未执行完毕
- C.法律、法规规定不予注册的其他情形
- D.与聘用单位解除劳动关系
- E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满两年
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物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是（ ）
- A.物业管理服务的公共性和综合性
- B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性
- C.物业管理服务的即时性和无形性
- D.物业管理服务的持续性的长期性
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有关从业人员职业资格制度的说法，错误的是（ ）
- A.我国职业资格制度包括从业资格和职业资格两类
- B.从业资格是政府对专业技术人员学识、技术和能力的起点标准
- C.执业资格是政府对专业技术人员担任重要工作实行的准入控制标准
- D.从业资格和职业资格均需通过考试合格后取得
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房地产开发主管部门在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府（ ）加强对物业管理服务收费的监督和指导。
- A.物业管理行政主管部门
- B.物业服务企业会同物业管理行政主管部门
- C.物业管理公司会同物价部门
- D.物价部门会同物业管理行政主管部门
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在首次业主大会会议召开前（ ），业主大会筹备组应当将筹备工作情况以书面形式在物业管理区域内公告。
- A.3日
- B.10日
- C.15日
- D.30 日
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建设单位制定临时管理规约的时间是（ ）
- A.业主入住前
- B.业主人住后
- C.业主大会成立前
- D.物业销售前
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在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（ ）义务。
- A.告知
- B.监督
- C.管理
- D.公示
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下列说法错误的是（ ）
- A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权
- B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保
- C.同一个房地产可以多次设定抵押权
- D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式
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发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关（ ）报告。
- A.政府
- B.国务院
- C.行政管理部门
- D.业主大会
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前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（ ）决定的。
- A.过渡性
- B.针对性
- C.有偿性
- D.自主性
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针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（ ）联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
- A.劳动司与房地产业司
- B.教育劳动司与房地产业司
- C.物业司与房地产业司
- D.教育物业司与房地产业司
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房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（ ）办理承接验收手续。
- A.业主委员会
- B.业主大会
- C.居委会
- D.物业管理公司
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（ ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。
- A.1978
- B.1979
- C.1980
- D.1981
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下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（ ）
- A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
- B.控制各项专业规划和近期建设规划
- C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
- D.规定项目与大市政接口
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《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（ ）
- A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系
- B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
- C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
- D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
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经（ ）以上业主委员会委员的提议，应当及时召开业主委员会会议。
- A.1/3
- B.2/3
- C.1/2
- D.1/4
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物业管理一级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（ ）
- A.75%
- B.80%
- C.85%
- D.95%
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有经营期限的企业以（ ）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
- A.其所有的房地产设定抵押
- B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
- C.共有的房地产抵押
- D.集体所有制企业的房地产抵押
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以规定（ ）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。
- A.代理责任
- B.刑事责任
- C.民事责任
- D.行政责任
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建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（ ）的基本依据。
- A.临时管理规约
- B.管理规约
- C.业主大会章程
- D.居民委员会
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物业管理师的执业范围不包括（ ）
- A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
- B.制定并组织实施物业管理方案
- C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
- D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理
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《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（ ）支付。
- A.物业服务企业
- B.双方约定
- C.业主
- D.业主委托代理机构
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下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（ ）
- A.建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外
- B.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有
- C.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
- D.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
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物业的名称应当以（ ）审定的名称为准。
- A.当地政府主管部门
- B.区域政府主管部门
- C.政府主管部门
- D.城市规划部门
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业主与物业服务企业可以参照（ ）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
- A.建设部
- B.人事部
- C.中国物业管理协会
- D.中国物业行政主管部门
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《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按（ ）的决定使用。
- A.业主
- B.业主大会
- C.业主委员会
- D.物业服务企业
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下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）
- A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
- B.物业服务合同是民事合同的范畴
- C.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
- D.物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
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不属于管理规约的内容的是（ ）
- A.物业的使用、维护和管理
- B.业主大会的议事方式
- C.业主的共同利益
- D.业主应当履行的义务
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负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（ ）
- A.业主委员会
- B.物业服务企业
- C.业主委员会主任
- D.业主代表
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物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（ ）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供。
- A.人身自由
- B.组织自由
- C.规定自由
- D.契约自由
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业主委员会应当在任期届满（ ）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
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产生物业管理经济活动的基本动因是（ ）
- A.法律规范的完善
- B.政府主管部门的正确引导
- C.业主对物业服务的需求与物业服务企业提供服务的结合
- D.物业服务企业的经营需求
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房地产咨询人员的考试办法，由（ ）制订。
- A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
- B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
- C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
- D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
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评标委员会完成评标后，应当向（ ）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。
- A.招标人
- B.投标人
- C.项目负责人
- D.中标人
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房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
- A.5%
- B.10%
- C.20%
- D.30%
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《价格法》规定的价格管理方式是（ ）
- A.政府定价与政府指导价
- B.政府指导价与市场调节价
- C.政府定价与市场调节价
- D.政府定价、政府指导价、市场调节价
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对私自拆改煤气燃气的，应当向（ ）报告并通知燃气管理单位。
- A.房屋管理部门
- B.规划管理部门
- C.公安管理部门
- D.市政管理部门
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对物业共有部分承担着维护责任的是 （ ）
- A.业主委员会成员
- B.全体业主
- C.物业服务企业
- D.业主大会成员
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房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工（ ）万m2以上。
- A.20
- B.15
- C.10
- D.5
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现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（ ）
- A.房地产开发管理条例
- B.房地产开发企业资质证书
- C.房地产开发企业管理办法
- D.施工许可证
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物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ ）收取手续费等额外费用。
- A.业主
- B.社区居民
- C.业主委员会
- D.居委会
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不属于物业承接查验现场查验记录内容的是（ ）
- A.查验时间
- B.查验范围
- C.存在问题
- D.查验协议
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通常状况下，（ ）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。
- A.业主、业主大会
- B.业主、业主委员会
- C.业主、社区居委会
- D.社区居委会、业主委员会
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房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括（ ）
- A.已经办理该建筑工程用地批准手续
- B.施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的除外
- C.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
- D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
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二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万m2以下的开发建设项目。
- A.15
- B.20
- C.25
- D.30
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业主和物业服务企业之间是（ ）关系。
- A.领导与被领导
- B.管理与被管理
- C.委托
- D.伙伴
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酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（ ）中较多采用。
- A.新建小区物业管理项目
- B.新建别墅物业管理项目
- C.住宅物业管理项目
- D.非住宅物业管理项目
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物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（ ）决定的。
- A.过渡性
- B.针对性
- C.有偿性
- D.自主性
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强调物业管理服务应当价质相符，是针对（ ）提出的。
- A.市场竞争情况
- B.物业服务质量
- C.现实物业管理市场情况
- D.物业管理服务的有偿性
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建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为（ ）年。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
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管理规约对（ ）不具有约束力。
- A.业主
- B.业主房屋的承租人
- C.业主房屋的继受人
- D.物业服务企业
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物业服务采用包干制收费形式的，在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过（ ）来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
- A.减少物业服务成本
- B.降低物业服务质量
- C.减少法定税费
- D.扩大物业服务规模
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维护业主的（ ）是物业管理的主要内容。
- A.民主权利
- B.专有部分权利
- C.财产权利
- D.共有部分权利
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我国对房地产管理实行（ ）管理方式。
- A.证书
- B.权证
- C.约定
- D.协议
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业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（ ）的质询。
- A.业主
- B.房地产开发商
- C.物业管理负责人
- D.社区居委会
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二级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。
- A.设区的市级人民政府房地产主管部门
- B.直辖市人民政府
- C.省、自治区人民政府建设主管部门
- D.国务院建设立管部门
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我国对高档公寓的物业服务收费管理一般实行（ ）
- A.政府定价
- B.政府指导价
- C.市场调节价
- D.政府定价与市场调节价相结合
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物业管理服务主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（ ）的活动。
- A.安全防范
- B.社会治安
- C.精神文明建设
- D.公共秩序