2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》临考提分卷（2）
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物业服务定价成本监审应遵守的原则是（ ）
- A.合法性原则
- B.对应性原则
- C.相关性原则
- D.合理性原则
- E.重要性原则
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关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是（ ）
- A.住宅物业的建设单位，应当以招投标方式选聘物业服务企业
- B.非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业
- C.对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业
- D.前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标
- E.公开招标物业管理项目．自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日
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《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括（ ）
- A.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
- B.帮助业主更好地装饰装修房屋
- C.起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
- D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
- E.明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
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《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对（ ）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
- A.物业管理事项
- B.管理质量
- C.管理费用
- D.双方的权利义务
- E.专项维修资金的管理与使用
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投标文件应当包括的内容有（ ）
- A.投标函
- B.投标报价
- C.物业管理方案
- D.投标内容
- E.招标文件要求提供的其他材料
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业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（ ）
- A.业主大会，业主委员会的会议记录
- B.业主大会，业主委员会的决定
- C.业主及业主代表的名册
- D.物业承接查验资料
- E.专项维修资金筹集和使用账目
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物业服务企业应当依法向业主公示的内容包括（ ）
- A.物业服务企业名称
- B.物业服务内容
- C.服务标准
- D.共用部位与共用设施设备
- E.收费计价方式和收费标准
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不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ ）
- A.全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
- B.依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- C.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
- D.人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
- E.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
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建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（ ）的物业服务企业中标。
- A.报价高
- B.技术力量强
- C.管理行为规范
- D.具有正当竞争行为
- E.服务质量有保障
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房屋租赁登记备案包括（ ）
- A.城市规划部门登记备案
- B.房地产中介部门登记备案
- C.公安部门登记备案
- D.房屋行政主管部门登记备案
- E.物业服务企业登记备案
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我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。其中房屋权属证书包括（ ）
- A.《房屋所有权证》
- B.《房屋共有权证》
- C.《房屋使用权证》
- D.《房屋他项权证》
- E.《房屋经营管理权证》
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经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（ ）
- A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的
- B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- C.私有住宅转让后用于商业用的
- D.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
- E.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
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《物业管理条例》法律责任的特点包括（ ）
- A.刑事责任、民事责任并存
- B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
- C.体现了业主自我管理、自我监督的原则
- D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任
- E.由国家授权的机关依法实施
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申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有（ ）
- A.营业执照
- B.企业资质证书正、副本
- C.物业服务合同复印件
- D.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
- E.企业法定代表人的身份证明
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建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（ ）
- A.加强城市房屋租赁管理
- B.维护房地产市场秩序
- C.了解承租人用于居住的情况
- D.保障承租人家属的住房权利
- E.保障房屋租赁当事人的合法权益
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物业承接查验办法规定的现场查验方法包括（ ）
- A.核对
- B.记录
- C.封存
- D.检测
- E.试验
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《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有（ ）
- A.制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则
- B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
- C.选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
- D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
- E.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
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《物业管理条例》确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和（ ）
- A.业主委员会制度
- B.前期物业管理招标制度
- C.物业承接查验制度
- D.物业服务企业资质管理制度
- E.住宅专项维修资金制度
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下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（ ）
- A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
- B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
- C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
- D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
- E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
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利用物业共用部位经营给相关业主正常生活造成影响时，该项物业经营活动必须经（ ）才能成立。
- A.城市规划部门批准
- B.业主委员会同意
- C.物业服务企业同意
- D.相关业主同意
- E.业主大会同意
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业主只有按照（ ）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。
- A.管理规约
- B.物业管理合同
- C.物业销售合同
- D.前期物业服务合同
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新建商品住宅竣工验收合格后购房业主即行人住，建设单位交付业主的《住宅质量保证书》中，屋面防水保修时间应当约定为（ ）
- A.2年
- B.3年
- C.4年
- D.5年
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我国物业管理活动是通过实施（ ）而逐渐发展起来的。
- A.按劳取酬制度
- B.改革开放制度
- C.住房商品化制度
- D.社会主义公有制度
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《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）制度。
- A.居民委员会
- B.业主大会
- C.委托代表大会
- D.业主委员会
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商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（ ）选聘物业服务企业来实施。
- A.主管部门
- B.建设单位
- C.责任人
- D.业主
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房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（ ）的社会服务。
- A.专业性、综合性
- B.专业性、多功能
- C.多样性、专业性
- D.综合性、多功能
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有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（ ）特点。
- A.公共性
- B.综合性
- C.广泛性
- D.普遍性
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建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（ ）共有。
- A.物业服务企业
- B.业主
- C.居民委员会
- D.业主委员会
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建设单位应当在物业交付使用（ ）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
- A.10日
- B.15日
- C.20日
- D.30日
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物业管理师资格的注册审批机构是 （ ）
- A.人事部
- B.建设部
- C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门
- D.县级以上地方人民政府房地产主管部门
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物业管理师的执业范围不包括（ ）
- A.制定并组织实施物业管理方案
- B.审定并监督执行物业管理财务预算
- C.制定专项维修资金使用和管理方案
- D.维护物业管理区域内环境卫生
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县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（ ）
- A.转移登记
- B.原始登记
- C.初始登记
- D.总登记
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取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满（ ）的，可申请参加物业管理师资格考试。
- A.2年
- B.3年
- C.4年
- D.5年
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按照（ ）划分的标准，物业管理属于第三产业。
- A.社会产业组织
- B.社会产业部门
- C.社会产业性质
- D.社会产业目的
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根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（ ）左右。
- A.1:1
- B.1:0．3
- C.1:0．5
- D.1:0．7
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（ ）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
- A.房地产咨询
- B.房地产价格评估
- C.房地产经纪
- D.房地产代理
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房屋所有权人以（ ）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
- A.使用
- B.营利
- C.公益
- D.出租
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三级资质物业服务企业可以承接（ ）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
- A.10
- B.12
- C.15
- D.20
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二级资质的物业服务企业可以承担（ ）的住宅物业管理项目。
- A.10万m2以下
- B.20万m2以下
- C.25万m2以下
- D.30万m2以下
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业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务。实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是（ ）
- A.业主与物业服务企业签订的物业服务合同
- B.公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同
- C.建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同
- D.业主委员会与物业眼务企业签订的物业服务合同
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业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（ ）来实现。
- A.选聘物业服务企业
- B.政府协调处理
- C.业主大会民主协商
- D.诉讼调解程序
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改革开放后我国城镇住房制度的特征是（ ）
- A.租住住房低租金制度
- B.住房货币分配制度
- C.住房实物分配制度
- D.住房计划分配制度
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出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）
- A.2%
- B.5%
- C.10%
- D.15%
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下列（ ）不属于业主大会的职责。
- A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
- B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
- C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
- D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
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对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括（ ）
- A.承揽房屋装修工程
- B.代理房屋出租
- C.代理家政服务
- D.承揽共用部位、共用设施设备的维护
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关于物业管理专业化特征的说法，错误的是（ ）
- A.有利于提高整个城市管理的社会化程度
- B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
- C.要求物业管理从业人员不必都具备一定的职业资格
- D.克服了旧体制下各自为政、多头管理相互扯皮、互相推诿等种种弊端
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《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
- A.业主委员成员
- B.业主
- C.业主大会成员
- D.社区居委会
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《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为（ ）
- A.民事合同
- B.前期物业服务合同
- C.物业管理合同
- D.物业服务合同
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居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（ ）
- A.社区居委会
- B.业主大会
- C.业主委员会
- D.物业服务企业
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业主选举业主委员后，应当经物业主管部门（ ）
- A.审批
- B.核准
- C.备案
- D.注册
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下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（ ）
- A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
- B.控制各项专业规划和近期建设规划
- C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
- D.规定公共秩序维护、安全防范等
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物业服务企业对物业实施管理的重要基础是（ ）
- A.物业服务
- B.物业组织
- C.物业资料
- D.物业计划
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房地产转让的实质是（ ）发生转移。
- A.房地产权属
- B.房地产权益构成
- C.房地产使用权
- D.房地产收益权
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物质状态的变化必然导致（ ）的变化。
- A.物业财产状况
- B.物业管理状况
- C.物业服务状况
- D.产权所有关系
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物业管理是由（ ）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。
- A.业主
- B.业主大会
- C.业主委员会
- D.居委会
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《临时管理规约》规定，应明确物业类型，物业类型应当以（ ）审定的建筑用途划分。
- A.城市规划部门
- B.建设规划部门
- C.政府主管部门
- D.区域政府主管部门
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我国的物业管理制度是由国家法规政策和（ ）共同组成的。
- A.物业管理部门法规政策
- B.政府制定的法规政策
- C.国务院制定的法规政策
- D.地方性法规政策
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业主大会制定管理规约，应当经（ ）的业主同意。
- A.专有部分面积占建筑物总面积2／3以上，且人数占业主总人数2／3以上
- B.专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上
- C.专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2／3以上
- D.专有部分面积占建筑物总面积2／3以上，且人数占业主总人数半数以上
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为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（ ）登记备案。
- A.市、县人民政府房地产管理部门
- B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
- C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
- D.区、县人民政府房地产管理部门
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下列（ ）不属于商品房销售合同中的内容。
- A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
- B.面积差异的处理方式
- C.装修管理押金的管理方式
- D.办理产权登记有关事宜
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下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是（ ）
- A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定
- B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担
- C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担
- D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险
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业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。
- A.1／3
- B.1／2
- C.2／3
- D.1／4
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物业管理的内容是（ ）
- A.对物业进行维修
- B.对物业进行养护、管理
- C.对相关区域的卫生进行保洁
- D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
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《临时管理规约（示范文本）》规定，物业类型应当以（ ）审定的建筑用途划分。
- A.城市规划部门
- B.政府主管部门
- C.业主大会
- D.政府规划部门
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关于房地产转让，说法错误的是（ ）
- A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同
- B.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
- C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复
- D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费
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物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）
- A.3人以上的单数
- B.5人以上的单数
- C.7人以上的单数
- D.9人以上的单数
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房地产抵押合同自（ ）起生效。
- A.合同签订之日
- B.抵押登记之日
- C.合同公证之日
- D.合同批准之日
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招标人应当自确定中标人之日起（ ）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
- A.15
- B.20
- C.30
- D.40
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下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是（ ）
- A.要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
- B.应当取得人民政府的批准
- C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
- D.转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
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出租委托代管房屋，还须提交（ ）
- A.房屋所有权证书
- B.书面租赁合同
- C.其他共有人同意出租的证明
- D.委托代管人授权出租的证明
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酬金制物业服务收费方式在（ ）项目中较多采用。
- A.非住宅物业管理
- B.住宅物业管理
- C.在售住宅物业管理
- D.新建小区物业管理体制
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依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（ ）
- A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易
- B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则
- C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础
- D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动
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物业服务的（ ）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。
- A.无形性
- B.综合性
- C.长期性
- D.即时性
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每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由（ ）根据本地区情况确定并公布。
- A.县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门
- B.国务院建设主管部门
- C.建设部和财政部
- D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
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《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（ ）
- A.经验性
- B.配套性
- C.针对性
- D.操作性
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（ ）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
- A.房地产咨询
- B.房地产价格评估
- C.房地产经纪
- D.房地产代理
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下列关于房地产抵押的说法，错误的是（ ）
- A.债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿
- B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
- C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
- D.向债权人提供债务履行担保的行为
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商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
- A.20
- B.30
- C.60
- D.90
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物业管理是我国（ ）的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。
- A.城市管理
- B.房屋管理
- C.住宅管理
- D.绿地管理
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全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）
- A.广州
- B.深圳
- C.北京
- D.上海