2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》权威预测（1）

实行物业服务专用包干制的，物业服务费由（　　）部分构成。

房地产开发前期工作阶段的主要内容包括（　）。

房地产中介服务合同的主要内容有（　　）。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（　）文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

整个房地产管理的工作基础是（　）。

下列说法中，符合物业管理服务三级标准的有（　）。

现实物业管理中，具备业主身份的情况有（　）。

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（　）。

物业服务收费收费定价管理形式有（　）。

物业管理师职业准入制度，由（　）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交（　　）材料。

有（　）情形的，不得设定房地产抵押的情况。

业主大会召开会议可以采用的形式有（　）。

《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列（　）不得从住宅专项维修资金中列支。

《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有（　）的权利。

（　）是规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》从（　　）方面界定了物业管理服务的内容。

发生危及房屋安全或其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照（　）规定使用住宅专项维修资金。

前期物业服务合同的特征有（　）。

下列有关建筑区划内车位、车库的所有权归属的表述中，错误的是（　　）。

业主委员会委员有（　）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

对普通住宅的物业服务收费采取（　）管理方式。

（　　）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动。

业主大会的执行机构是（　　）。

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当书面通知（　）。

售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照（　）的比例分摊。

租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按（　　）规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金时，抵押权人有权向（　）追索不足部分。

某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，已销售但未交付住宅60套，未销售80套，该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　　）人。

下列有关物业使用与维护描述不正确的是（　）。

异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的修缮由（　）负责。

（　）属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（　　）方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（　）。

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（　）以上。

（　　）是物业管理当事人意思表示一致的产物。

业主因维修或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内道路、场地的，只有在征得（　）同意的情况下才可实施。

业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（　　）的机制来实现。

下列选项中，不属于业主公约的内容的是（　　）。

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　　）。

《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（　　）。

商品房住宅的保修期从（　）之日起计算。

异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的结构部位修缮由（　）负责。

对于非业主使用人的交费责任，下列说法正确的是（　　）。

评标委员会向招标人提出书面招标报告的，应按照招标文件规定的评标标准和评标方法推荐不超过（　　）名有排序的合格的中标候选人。

下列有关抵押房地产的占用、管理与处分描述不正确的是（　）。

装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（　　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（　）自主约定。

商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（　）的比例分摊。

预售商品房必须采用（　）计价方式。

在前期物业管理阶段，住宅物业的建设单位需通过（　）的方式来选择物业管理企业。

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向（　）提起诉讼。

包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　）享有或者承担的物业服务计费方式。

鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加。

注销房屋权属证书，由（　）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书。

物业管理是由（　）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。

业主委员会应当在业主大会会议召开（　　）日前，将会议通知以书面形式在物业管理区域内公告。

房屋所有权人以营利为目的，将以（　）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

以城市规划部门审定的（　　）为准，明确物业管理区域的四至。

因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（　　）承担赔偿责任。

前期物业服务合同具有（　）。

有经营期限的企业以（　　）设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

下列关于物业管理企业评定资质等级后所承接的物业管理项目的说法错误的是（　）。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（　　）承担。

房地产开发企业应当在（　　），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物，这是普通住宅小区（　）物业管理服务的标准要求。

建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的（　）。

商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（　）选聘物业管理企业来实施。

物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由（　　）责令其限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（　　）等级的标准要求。

房屋经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解除危险措施的，应当由（　）承担民事责任。

承租人的公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满l0年，其中从事物业管理工作满（　）年的，可申请参加物业管理师资格考试。

《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列不得从住宅专项维修资金中列支的是（　）。

经业主委员会或（　）以上的业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

房地产的抵押合同自（　）起生效。

注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（　）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（　）以上通过。

在物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，下列说法符合规定的是（　）。