2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第八次全真模拟试卷

鉴定机构应当承担的民事责任包括( )。

根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任主要有( )。

在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有( )。

转让房地产开发项目应当符合的法定条件有( )。

关于商品房销售原则的表述，正确的有( )。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持( )到房地产开发主管部门备案。

建筑物及其附属设施的管理规约是业主( )的规则约定。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，( )向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

物业管理从业人员，主要是指( )。

二级资质物业服务企业可以承接( )目的物业管理业务。

关于投标要求与投标文件的表述，正确的有( )。

由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括( )。

业主通过缔结( )来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。

经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有( )。

常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括( )。

住宅单体间存在共用部位包括( )。

《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了( )定价形式。

前期物业服务合同签订的主体是( )。

物业管理服务的特点包括( )。

物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容包括( )。

对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋应( )。

房屋权属证书不包括( )。

处分抵押房地产所得金额的分配包括：①赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④偿还抵押权人债权本息及支付违约金。正确的分配顺序是( )。

各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日( )日前发布公告。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示( )。

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有规定的除外。

根据《租赁房屋治安管理规定》，租赁房屋用于居住的外来暂住人员，承租人必须按户口管理规定在( )日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

关于房屋租赁的主要原则，下列说法正确的是( )。

关于房屋交付质量与保修责任的表述，正确的是( )。

为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其( )的家庭成员可以继续承租该房屋。

根据《建设工程质量管理条例》，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行( )。

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理( )，取得商品房预售许可证明。

取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁属于( )阶段的工作。

不属于《房地产开发企业资质管理规定》中进行行政处罚的行为是( )。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。

《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有( )。

利用住宅专项维修资金购买国债的，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主同意外，还应当经( )的业主同意。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到( )。

关于业主大会成立前住宅专项维修资金的管理，下列说法正确的是( )。

商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的( )。

物业管理项目负责人应当由( )担任。

申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学工作满4年，其中从事物业管理工作满( )年。

职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求，这些观念和要求对从业人员的职业行为发挥( )。

实施执业资格制度的行业，由( )负责确定必须由取得执业资格的人员充任的关键位及工作规范。

某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅200万m2，高层住宅100万m2，独立式住宅15万m2，办公楼、工业厂房及其他物业50万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。

申请核定资质等级的物业服务企业，不需要向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料是( )。

前期物业管理中，在保修期间与范围内的房屋维修由( )承担首要责任。

《物业管理条例》规定，从事物业管理活动的企业，必须是( )。

按照《民法通则》的规定，( )是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数。

前期物业管理采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书。

关于投标文件的送达说法错误的是( )。

业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。

前期物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

临时管理规约具有( )。

管理规约集中体现了经民主协商所确立的( )需遵守的规则。

业主委员会作出的决定应当以( )在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的委员会，并听取居民委员会的建议。

建设单位制定的( )，不得侵害物业买受人的合法权益。

业主委员会委员的( )直接关系到业主大会的决定能否顺利或者高质量地完成。

业主在专项维修资金的收取、使用、续筹、代管等各个环节都享有( )。

如果业主委员会不履行组织召开会议职责，( )应当责令业主委员会限期召开业会临时会议。

业主大会或者业主委员会的决定，对( )具有约束力。

物业管理服务行为是一种( )行为。

业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由( )组成业主大会筹备组。

一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的( )。

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。

利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业管理企业的( )决定的。

物业服务管理中二级服务标准中要求化粪池每( )检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

物业从建设到管理顺利衔接的关键环节是( )。

物业服务企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。

按规定提取的工会经费、职工教育经费应计入物业服务定价成本构成中的( )。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费的，两者之间是一种( )。

缓解物业管理矛盾的根本是( )。

物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。

物业管理本质上是( )对物业管理区域内共同利益的维护和管理。

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(’)，它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。

对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式不包括( )。

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括( )。

解决业主与物业纠纷不断的关键是就是通过立法，按照( )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。