2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第六次全真模拟试卷

私有房屋出租人须持( )向房屋所在地派出所申请登记。

鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时( )，进行鉴定。

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。

房地产中介服务为当事人提供居间服务的活动主要包括( )。

房地产开发的施工管理制度包括( )。

对房地产开发企业设立资质等级制度的目的是( )。

关于利用住宅专项维修资金购买国债的说法，正确的有( )。

关于业主共同决定事项的表决规则，下列说法正确的是( )。

新设立的物业服务企业申请资质应提供的文件包括( )。

取得物业管理师资格证书人员初始申请注册应提交的材料包括( )。

招标人确定中标人后向房地产行政主管部门提交的备案资料应包括( )。

《临时管理规约》对业主使用物业禁止的行为是( )。

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定主要包括( )。

业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的( )确定。

属于业主义务的行为是( )。

物业管理在社会经济中的地位与作用主要有( )。

随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露，主要体现在( )。

根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在的物业服务合同包括( )。

危险房屋造成损害事故的法律责任中，不属于房屋使用人、行为人应承担的民事责任的是( )。

规范物业管理活动的法律依据包括( )。

属于二级服务标准的房屋管理的是( )。

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )无异议的，予以补发。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是( )。

抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

房地产中介服务机构必须履行的义务不包括( )。

为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动指的是( )。

房屋所有权人以营利为目的，将以(  )取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

下列不属于住宅质量保证书内容的是( )。

出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当( )。

房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起( )日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。

房地产开发项目应当按照( )约定的动工期期限开发建设。

办理工程竣工验收备案应当提交的文件不包括( )。

根据城市规划的作用，编制城市规划一般分( )两个阶段进行。

自领取《暂定资质证书》之日起( )内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

根据《物权法》规定，业主大会和业主委员会对( )的行为有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经( )同意。

业主对电梯、过道等享有( )的权利。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。

关于住宅专项维修资金的交存，下列说法正确的是( )。

业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金，按( )设分户账。

物业管理师资格考试科目不包括( )。

物业管理的关键性文件必须由( )签字后实施，其同时承担相应法律责任。

关于执业资格考试的说法，不正确的是( )。

对服务行业从业人员最基本的要求是( )。

审批( )前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。

一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。

按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。

住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对( )。

建设单位选聘物业服务企业的，应当在( )与物业服务企业办理物业承接验收手续。

招标人确定中标人后，应当( )。

评标活动由( )负责。

发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正的部门是( )。

造成目前物业管理争议不断、投诉上升的主要原因的是( )。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当由( )承担。

关于《管理规约》内容的表述，正确的是( )。

《临时管理规约》应当具备的主要内容不包括( )。

《管理规约》是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的( )。

业主委员会的会议应当超过( )的委员出席。

业主委员会成立后要到房地产行政主管部门进行登记审核。这样做的目的是( )。

《物业管理条例》规定，( )成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

关于业主委员会的性质，下列说法不正确的是( )。

为了规范前期物业管理活动，( )建设部颁布《城市新建住宅小区管理办法》(建设部令第33号)对前期物业管理作了原则性的规定。

业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

物业管理服务应当遵循( )的市场原则。

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是依照国家规定建立的( )资金。

业主大会由物业管理区域内的( )组成。

业主通过利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益可以按照( )的决定使用。

关于包于制物业收费形式的说法正确的是( )。

根据《物业服务收费管理办法》规定，采用酬金制收费形式支付物业服务费用的，结余或者不足部分均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。

一般情况下，在( )，就需要进行物业管理活动。

物业服务定价成本中，经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由( )开支的费用。

对拒不交费的业主，物业服务企业应( )。

关于物业管理服务的内容，下列说法正确的是( )。

商品交换的基本原则是( )。

物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括( )。

物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的( )。

对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使( )的体现。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理( )的必要前提。

20世纪初，美国成立了第一个行业协会是( )。