2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第一次全真模拟试卷

危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有( )。

设立房地产中介服务机构应具备的条件包括( )。

关于处分抵押物受偿顺序的表述，正确的有( )。

房地产有偿转让的合法方式包括( )。

关于商品房销售价格与计价方式的说法正确的是( )。

下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有( )。

关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有( )。

关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有( )。

当事人对注销注册、不予注册或者撤销注册有异议的，可做出的依法行为是( )。

物业服务企业发生( )的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

业主可以在( )方面对物业服务企业授权。

现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括( )。

政府的作用主要应该体现在( )业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。

首次业主大会的会议议程一般包括的内容有( )。

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括( )。

关于物业服务收费原则的表述，正确的有( )。

物业服务定价成本中的绿化养护费包括( )。

实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准的基本要求包括( )。

《物业管理条例》要求注重保持法规、政策的( )，对被实践证明是行之有效的制度，如业主自律、物业服务企业资质管理等制度，予以保留。

关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是( )。

注销登记在受理登记后的( )日内核准注销，并注销房屋权属证书。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权( )。

房屋权属管理制度可以划分( )。

负有维护抵押房地产义务的人是( )。

关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是( )。

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指( )。

房屋租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

商品房销售出现的设计变更的，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。

目前要求预售商品房必须采用( )计价方式。

转让房地产开发项目应当符合法定条件要求，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。

关于商品房预售管理的表述，正确的是( )。

控制性详细规划由( )负责编制。

房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发建设超过1年的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项者约定不明确的，按照( )的比例确定。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，三级资质房地产开发企业的注册资本不低于 ( )万元。

《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于( )共有。

业主对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布( )。

物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。

出售公有住房的，业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。

注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起( )个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发物业管理师注册证。

关于职业资格证书的说法，正确的是( )。

《公司法》所规定的内容不包括( )。

关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是( )。

针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好( )关。

二级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。

将专家数量少的城市的专家名册予以合并或实行专家名册计算机联网以被聘请，管理这项工作的部门是( )。

建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业( )，并将承接查验记录作为物业管理档案。

物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有( )的性质。

前期物业管理招标文件中招标活动方案包括( )。

关于《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标程序规则，下列表述正确的是( )。

物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是( )。

关于前期物业管理招标投标的规定，下列说法正确的是( )。

管理规约的一项核心内容是( )。

物业的类型应当以( )审定的建筑用途划分。

业主委员会应当在任期届满( )个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

召开首次业主委员会会议应推选产生业主委员会( )。

经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由( )作出变更决定。

业主委员会的每次会议均应当作好( )，由主持会议的委员存档。

除了首次业主大会会议外，( )是业主大会会议的法定召集人。

业主大会筹备组确认业主身份，应当以( )为准。

关于业主大会活动规则的说法，不正确的是( )。

应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的是( )。

《管理规约》由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。

《物业管理条例》规定，经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

前期物业管理合同的终止时间是以( )为准。

对确需玫变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请( )讨论决定同意后。

物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是( )。

物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费不包括( )。

前期物业服务合同的特征不包括( )。

市场调节价是由( )制定，通过市场竞争形成的价格。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的规定，路灯、楼道灯完好率应不低于( )。

关于物业服务合同的说法不正确的是( )。

政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种( )关系。

《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括( )。

现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理( )的必要条件。

物业管理活动的实质是( )。

对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解错误的是( )。