2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前冲刺卷(4)

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（　）。

业主委员会还应当履行业主大会赋予的其他职责，包括（　）。

单位房屋出租人须持（　），到房屋所在地派出所申请登记。

危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有（　）。

建设单位对建筑工程质量应当承担的主要义务和责任有（　）。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（　）。

重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握的环节有（　）。

《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（　）等做出了规定。

鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时（　），进行鉴定。

物业管理服务概括地说，包括的内容有（　）。

房屋所有权转让时，受让人需要持（　）等到专户管理银行办理分户账更名手续。

物业管理市场化的集中体现是（　）。

《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照（　）的精神，正确处理供水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

普通住宅办理工程竣工验收备案所提交的文件不包括（　）。

房地产生产方式改革的主要内容，推行（　）的综合开发模式，建立并完善商品房市场。

根据《前期物业服务合同(示范文本)》，前期物业服务合同应包括的内容有（　）。

业主应承担法律、法规规定的其他义务，包括（　）。

房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供（　）等方面服务的经营活动。

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，进行处理的方式有（　）。

商品住宅按（　）销售，不得分割拆零销售。

下列属于城市控制性详细规划内容的是（　）。

房地产作为不动产，是最基本、最重要的（　）。

为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（　）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

业主委员会应当在召开业主大会会议（　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

申请参加物业管理师资格考试，需取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，其中从事物业管理工作满（　）年。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，向工程所在地的（　）级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（　）。

一级物业服务企业资质证书由（　）负责颁发。

物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括（　）。

在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（　）利益的原则。

物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括（　）。

《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由（　）按照物业服务合同的约定承担。

业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（　）同意。

《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由（　）来签订。

出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的（　）。

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（　）。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议（　）日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

按照《民法通则》的规定，独立承担民事责任是建立在（　）基础之上的。

二级资质物业服务企业可以承接（　）万m2以下的住宅项目的物业管理业务。

前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的（　）决定的。

与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程，体现的是物业管理服务的（　）。

物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（　）共同所有。

无故缺席业主委员会会议连续（　）次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于（　）。

取得物业管理师资格证书人员超过（　）年逾期提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交通过继续教育的证明材料。

《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过（　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出工程报建与（　）制度。

一个物业管理区域最多成立（　）个业主大会。

在物业管理一级服务标准中，物业应确保每日巡查（　）次小区房屋单元门、楼梯通道。

注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括（　）。

下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是（　）。

业主购买物业，形成与建设单位之问物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（　）承担物业建造过程中的质量责任。

前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（　）的特点。

由于服务的（　），使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。

现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（　）。

在（　）产权状态下，任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得多数业主的同意，否则就会构成对其他业主权利的侵害。

在实践中，从事物业管理活动的企业，有的名义上具有法人资格，实质上不能独立的行使权利和承担责任的是（　）。

就（　）而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬，但向业主收取费用，没有任何依据。

计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定．说的是物业服务定价成本监审原则中的（　）。

市场调节价是指由（　）自主制定，通过市场竞争形成的价格。

对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（　）的管理方式。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　）。

物业管理二级服务中，电梯厅、楼道（　）拖洗1次。

物业管理二级服务标准中，载人电梯应（　）正常运行。

对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，做出规定的相关法律是（　）。

《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属做出的规定不包括（　）。

下列对房地产转让规定的必要程序的描述，不正确的是（　）。

出租住宅用房的自然损坏，由（　）负责修复。

住宅小区应当成立（　），在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

下列情况中，不属于登记机关有权注销房屋权属证书的是（　）。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数超过（　）的业主参加。

《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的（　）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

房地产业属于第（　）产业。

业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（　）。

提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以（　）。

物业管理一级服务标准中，小区主出入口（　）小时站岗值勤。

按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（　）万元。

业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由（　）向业主委员会办理物业移交手续。

公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由（　）承担维修养护责任。

除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由（　）具体负责管理和养护。