2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》考前冲刺卷(3)

申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有（　）。

《物业管理条例》规定的业主委员会的主要职责有（　）。

在《物业管理条例》起草阶段，起草小组主要做的工作包括（　）。

承租人有（　）情形，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，主要内容有（　）等。

下列事项由业主共同决定的是（　）。

房地产开发企业四级资质说法正确的是（　）。

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在（　）。

为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括（　）。

下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是（　）。

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现（　）等特征。

房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是（　）。

业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有（　）的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中，具有的重大意义包括（　）

只要是不转移抵押财产（　）的担保方式，都属于抵押担保形式。

下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　）。

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（　）是物业管理的内容。

利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业管理企业的（　）决定的。

物业管理师或者聘用单位有（　）情形的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回物业管理师注册证。

在抵押期间，（　）为保险赔偿的第一受益人。

物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　）以上。

业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括（　）。

以下关于物业管理一级服务标准中的房屋管理的描述，错误的是（　）。

物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（　）次。

筹备组成员名单确定后，应当以（　）形式在物业管理区域内公告。

共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　）。

业主选聘物业服务企业，由（　）按照物业服务合同约定。

物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照（　）所确定的金额核定。

建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业（　），并将承接查验记录作为物业管理档案。

是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是（　）的权利。

管理规约是由（　）制定的。

物业管理一级服务标准中，雨、污水井（　）检查1次，视检查情况及时清掏。

为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用（　）计价方式。

为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（　）年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

住宅小区召开业主大会会议，除以书面形式在物业管理区域内公告，还应当同时告知与物业管理区域相关的（　）。

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（　）。

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　）人以上单数。

根据《价格法》和《物业管理条例》的基本精神，国家发展改革委员会和建设部联合颁布了（　）。

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得（　）的批准。

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（　）。

业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（　）组织召开。

不得设定房地产抵押权的情况不包括（　）。

业主委员会不经业主大会通过直接做出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令（　），并通告全体业主。

《物业管理条例》规定，（　）应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

物业管理服务企业选聘后，与（　）签订统一的物业服务合同。

根据《商品房销售管理办法》的规定，无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定（　）。

共同契约要在单个业主利益的（　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。

物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是（　）关系。

物业管理招标投标是指（　）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

一级资质的物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，中级以上职称的人员不少于（　）人。

根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收（　）制度。

物业服务合同约定以外的服务是一种（　）服务。

要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（　）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则。

房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订（　）合同。

从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，主要规范的是（　）的物业管理活动。

政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　）关系。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到（　）办理登记备案手续。

实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应配合（　）按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

房地产抵押登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的（　）分别实行政府指导价和市场调节价。

物业管理师应当具备的执业能力不包括（　）。

根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（　）。

物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括（　）

《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业。

业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担。

作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（　）。

物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，也必须征得（　）的同意，不得擅自施工。

一般来说，业主委员会委员应具有一定（　）能力。

物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循（　）的市场原则。

以下关于物业管理二级服务标准中的保洁服务的描述，错误的是（　）。

《房地产开发企业资质管理规定》中。关于规定的行政处罚的表述，不正确的是（　）。

建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（　）。

在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有（　）。

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括（　）。

全体业主对物业共有部分共同承担着（　）责任。

物业服务合同的当事人中，（　）具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。

现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（　）的必要条件。

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修等方面法律、法规规定的行为，（　）应当予以制止并向有关行政主管部门报告。