2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟卷(4)

物业服务合同应当具备的内容有（　）。

对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（　）。

房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　）。

清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的（　）。

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（　）基础之上的。

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是（　）。

物业服务企业对于《临时管理规约》、《管理规约》、《房屋及设备设施使用说明书》，以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用（　）等形式，向业主广泛宣传告知。

以出让方式取得土地使用权的，应当符合（　）条件。

职业素养是指职员个人在本身（　）等基础上所形成的职业素质与工作习惯。

规范物业管理活动的法律依据有（　）。

首次业主大会的会议议程一般包括的内容有（　）。

常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括（　）。

以下情况中，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的有（　）。

关于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序说法正确的是（　）。

下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（　）。

《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》的主要内容包括（　）。

下列关于物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，正确的是（　）。

《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括（　）。

《公司法》对企业的（　）等方面都做出了规定。

业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的（　）等事项做出约定。

对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋应（　）。

二级物业服务企业资质证书由（　）负责颁发。

业主之间建立联系的基础是（　）。

招标人应当在投标有效期截止时限（　）日前确定中标人。

评标活动由（　）依法组建的评标委员会负责。

招标人的代表和评标专家与投标人有（　）的，不得进入评标项目的评标委员会。

以下不属于国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章是（　）。

《物业管理条例》规定，经（　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过（　）来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。

开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，（　）也是业主。

物业服务企业的一级资质等级中，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（　）人。

《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（　）。

经济发展的根本目的是（　）。

前期物业服务合同具有的特征不包括（　）。

在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行（　），为业主提供服务。

强调物业管理服务应当价质相符，是针对（　）提出的。

解决共有房屋维修养护等各方面事宜的方式只有一个，就是业主必须通过一定的形式表达各自意愿，按照（　）原则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡，然后委托物业服务企业依据业主的共同契约，为业主提供管理与服务。

《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）日内，书面通知买受人。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（　）收取有关费用。

房地产开发企业资格要求有（　）万元以上的注册资本。

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理（　）手续，取得商品房预售许可证明，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关做出补发公告，经（　）个月无异议的，予以补发。

房地产开发企业一级资质要求连续（　）年建筑工程质量合格率达100%。

对企业法人的成立条件做出规定的是（　）。

无论业主大会、业主委员会做出哪一项决定，对业主均具有（　）。

根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月，（　）发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。

下列关于房屋权属登记中总登记的表述，不正确的是（　）。

业主委员会应当在召开业主大会会议（　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

2002年，（　）建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。

对高档公寓的物业服务收费管理一般实行（　）。

物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的（　）法律关系。

所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，物业服务企业可以直接请求（　）支付物业服务费用。

酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用。

《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为（　）。

物业管理服务的（　）源于其服务产品的特征。

业主通过缔结（　）来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。

从事经营活动的市场主体是（　）。

物业服务企业的一级资质等级中，注册资本人民币是（　）万元以上。

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

房地产咨询人员的考试办法，由（　）制定。

按照《合同法》的规定，（　）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

总登记是指（　）根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是（　）。

业主委员会应当在任期届满（　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（　）审定的建筑用途划分。

对违法行为追究法律责任，实施法律制裁，是国家权力的重要组成部分，必须由国家授权的机关，主要是（　）依法进行，其他任何组织和个人均无权进行。

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段的是（　）。

物业管理服务的（　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

下列情况中，不属于业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形是（　）。

业主大会由（　）内的全体业主组成。

承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（　）日。

物业服务的（　）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。

商品交换的基本原则是（　）。

物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的（　）。

物业管理服务的（　）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

各物业管理服务项目的具体收费标准，由（　）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。

业主交存的住宅专项维修资金属于（　）所有。